Page 105 - dh105

đến căn nhà đầu tiên và đầu tư địa ốc. Số lượng nhà bán ra
không đủ so với số người muốn mua căn nhà đầu tiên vừa để
gia đình sinh sống hay để đầu tư nên phần lớn số nhà bán ra
trên thị trường trong năm qua đều được đấu giá (auction) hay
được mua trước ngà y đấu giá (offer) và như vậy sự cạnh
tranh của những người mua nhà đã đưa giá nhà lên một cách
quá nhanh chóng, thường quá giá của chủ nhân ấn định
(reserve price). Chính vì thế đưa đến vấn đề gia cư trở thà nh
đề tà i tranh cãi sôi động trên toà n quốc là m tốn hao biết bao
giấy mực trên những phương tiện truyền thông.

Vì thế giá nhà ở các thà nh phố lớn như Sydney, Melbourne,
Queensland v.v... nói chung ngà y một lên giá quá cao so
ngay cả với những thà nh phố nổi tiếng trên thế giới như New
York, Paris, Luân Đôn, điều đó đưa đến tình trạng người
Việt trên toà n Úc Châu bỗng dưng trở thà nh triệu phú vì hầu
như 95% người Việt đều là m chủ căn nhà ngà y từ những
ngà y đầu đặt chân định cư tại đây do cả gia đình là m việc
cần cù vất vả tiết kiệm. Nhưng vấn đề nà y cũng là mối lo cho
thế hệ thứ hai và thứ ba là là m sao họ có thể có đủ tiền đặt
cọc (deposit) và trả tiền nợ ngân hà ng định kỳ (home loan
repayment) khi số tiền vay ngân hà ng quá lớn.

Dân số tăng, lãi xuất ngân hà ng thấp, có thể dùng tiền quỹ
hưu trí cá nhân để đầu tư và o địa ốc cùng sự đầu tư quá
nhiều của ngoại kiều và không cân bằng trong luật cung cầu
chính là những nguyên nhân là m giá bất động sản ở Sydney
lên quá cao. Một trong nhiều nguyên nhân là m giá nhà tăng
nhanh là vì tiền thuế đất (council rate) cho nhà ở khoảng
chừng 1200 - 2000 Úc kim một năm cho dù căn nhà ấy trị
giá nửa triệu hay và i mươi triệu đô la cũng không cách nhau
bao nhiêu. Đây là lý do là m chủ nhân những bất động sản
yên tâm đầu tư không lo sợ vì số tiền cho thuê nhà cũng có
thể thanh toán nợ ngân hà ng về lâu về dà i trong tương lai.

NGÀY QUÂN LỰC VIỆT NAM CỘNG HÒA 19 THÁNG 6 NĂM

2015

___________________________________________________________

TRANG 104 ĐA HIỆU SỐ 105