Page 15 - บทที่4
P. 15
•ขายฝาก
•มาตรา 491
สัญญาขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืน
ได้
การขายฝาก หมายถึง สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ใน
ทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายอาจไถ่
ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่ก าหนดไว้ในสัญญา หรือ
มิฉะนั้นในก าหนดเวลาตามกฎหมาย คือ ถ้าเป็น
อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ต้องไถ่ภายใน 10 ปี นับแต่
เวลาที่มีการซื้อขาย แต่ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ ต้องไถ่
ภายใน 3 ปีนับแต่ซื้อขาย หากเกินก าหนดเวลานี้แล้ว
กฎหมายถือว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายฝากกัน ตก
เป็นของผู้รับซื้อฝากทันที กรณีที่ท าสัญญาก าหนดเวลาไถ่
นานเกินกว่า 10 ป ี 3 ปี ก็ต้องลดลงมาเป็น 10 ป ี 3 ป ี หรือถ้า
ท าสัญญาก าหนดเวลาไถ่ต ่ากว่า 10 ป ี 3 ปี ก็จะขยายเวลา
มิได้
