Page 39 - MD L merxu 04.22

Zarządcy nieruchomości Pandemia punktem zwrotnym

J
Jakak pokazują dane KRD, łączne zadłużenie firm
wychodzą na prostą związanych z obsługą nieruchomości w zakresie
wynajmu i zarządzania, wynosi 146,3 mln zł. Ale
jeszcze niedawno osiągało rekordowe wartości.
Wybuch pandemii miał kluczowy wpływ na wzrost
zadłużenia w tym sektorze.

– – Do roku 2020 sytuacja była w miarę
unormowana. Zadłużenie zarządców nieruchomości
utrzymywało się na stałym poziomie około 130 mln
zł. W 2020 roku nastąpił gwałtowny skok
zadłużenia z 131,9 mln zł do 157,9 mln zł, a obecnie
obserwujemy, że powoli zmierza ono do poziomu
sprzed pandemii – komentuje Adam Łącki, prezes
Zarządu
Zarządu Krajowego Rejestru Długów Biura
Informacji Gospodarczej. Kto jest komu winien

Największymi wierzycielami zarządców nieruchomości
są instytucje finansowe: przede wszystkim banki
Choć zarządcy nieruchomości boleśnie odczuli negatywne skutki pandemii, to wydaje się,
i firmy ubezpieczeniowe. Zarządcy zalegają im na
że większość z nich najgorsze ma już za sobą. Łączne zadłużenie sektora spada do poziomu
61,3 mln zł. Kolejne 28,7 mln zł są winni dostawcom
sprzed dwóch lat. Jest to więc sygnał, że firmy zajmujące się obsługą nieruchomości energii elektrycznej, gazu, gorącej wody
komercyjnych powoli wychodzą na prostą. Pandemiczne obostrzenia pogorszyły jednak i i powietrza do układów klimatyzacyjnych. Mają też
trudną sytuację finansową tych firm, które już wcześniej sygnalizowały problemy po 12 mln zł zobowiązań wobec firm budowlanych
i administracji publicznej.
z wypłacalnością. Ponad 2,2 tys. z nich wciąż ma problem z uregulowaniem zobowiązań
wobec swoich kontrahentów. – – Niestety zarządcy nieruchomości sami również
mają swoich dłużników. Ponad 72 proc. całego
zadłużenia mogliby spłacić, gdyby tylko ich
Rynek nieruchomości komercyjnych jako pierwszy z grudnia 2020 r., trzy czwarte polskich dłużnicy uregulowali względem nich
odczuł negatywne skutki pandemii. W marcu 2020 przedsiębiorców (74,3 proc.) poniosło w związku Zdecydowanie najtrudniejszymi dla branży przeterminowane należności. A ci są im winni
r., z dnia na dzień, niemal wszystkie biura, centra z pandemią dodatkowe koszty. Dla 91 proc. z nich miesiącami okazały się kwiecień i maj 2020 r., ponad 105,7 mln zł – wyjaśnia prezes Adam Łącki.
handlowe i hotele musiały wprowadzić w życie stanowiły one do 25 proc. wydatków firmowych a następnie czerwiec 2020 r. Wtedy zadłużenie
natychmiastowe zalecenia sanitarne. i zostały przeznaczone głównie na środki rosło skokowo. Rekordowy poziom, czyli 157,9 mln zł, W W tym gronie najwięcej jest firm z branży
Obowiązkiem zarówno zarządców nieruchomości, i i czynności sanitarne, jak: maseczki, przyłbice, osiągnęło na koniec listopada 2021 r. potem znów handlowej, które nie zapłaciły za obsługę
jak i najemców, stało się zapewnienie rękawiczki, płyny do dezynfekcji rąk, odkażania zaczęło powoli spadać, do 146,3 mln zł obecnie. nieruchomości 34,1 mln zł. Blisko 10 mln zł muszą
1
bezpieczeństwa
bezpieczeństwa zdrowia nie tylko swoich pomieszczeń itp. Nie dziwi więc fakt, że sporym uregulować firmy przemysłowe, 8 mln zł –
Do
pracowników, ale też wszystkich użytkowników wyzwaniem dla zarządców nieruchomości była Do KRD wpisanych jest 2211 zadłużonych transportowe, a 7 mln zł – gastronomiczne. Kolejne
obiektów. Wypracowanie odpowiednich procedur w w tym czasie optymalizacja kosztów: zarządców nieruchomości. Średnie zadłużenie 12 mln zł są im winne różne firmy prowadzące
polegało m.in. na stworzeniu nowych zasad renegocjacja umów i podpisywanie tzw. aneksów jednego zarządcy to 66 209 zł. Większość, bo 66 szeroko rozumianą działalność administracyjną:
agencje zatrudnienia, biura podróży, agencje
sprzątania, podzieleniu budynków na strefy, covidowych, racjonalizacja wydatków proc. wszystkich dłużników, stanowią spółki prawa agencje
ograniczeniu liczby osób przebywających związanych z funkcjonowaniem obiektów, takich handlowego. Należy do nich 83 proc. całego detektywistyczne, firmy porządkowe i wiele
w częściach wspólnych przy jednoczesnym jak np. zużycie mediów czy dostosowywanie zadłużenia w tym sektorze. Ponad 1/3, czyli 34 proc. innych.
zachowaniu zasad reżimu sanitarnego wentylacji i klimatyzacji, a także reorganizacja zadłużonych, to jednoosobowe działalności
gospodarcze. Mają do oddania 24,3 mln zł (17 proc.
i i ciągłości działania obiektów. W wielu budynkach pracy służb porządkowych w obiektach. Choć gospodarcze. Przyszłość pod znakiem zapytania
pojawiły się jednorazowe maseczki, termometry wieluwielu zarządcom udało się ograniczyć te koszty łącznego zadłużenia).
do mierzenia ciała, stojaki do dezynfekcji rąk lub nawet o 15-20 proc., to innych nie uchroniło przed Kolejne miesiące mogą przynieść poprawę
stacje dezynfekujące. Wprowadzono też utratą płynności finansowej. Zdaniem analityków Analizując dane przez pryzmat mapy Polski, w sektorze firm obsługujących nieruchomości
kampanie edukacyjne o zachowaniu dystansu, Krajowego Rejestru Długów, pandemia i związane najwyższe zadłużenie mają firmy zlokalizowane komercyjne, choćby z tego względu, że od marca
zakrywaniu ust czy dokładnym myciu rąk. z nią obostrzenia, pogłębiły trudną sytuację w województwach: mazowieckim – 49,4 mln zł, zniesionych zostanie wiele obostrzeń covidowych
finansową tych firm, które już wcześniej śląskim – 38,7 mln zł, łódzkim – 18,3 mln zł oraz w Polsce. Niemniej jednak na horyzoncie
To naturalnie znalazło swoje odbicie w wydatkach. sygnalizowały problemy z wypłacalnością. pomorskim – 10,1 mln zł. Po drugiej stronie, czyli pojawiają się nowe zagrożenia dla całej polskiej
To
Według badania Krajowego Rejestru Długów z najmniejszym zadłużeniem są zarządcy gospodarki: rosnąca inflacja, podwyżki cen
z województw: podlaskiego – 392 tys. zł, opolskiego energii, konflikt na Ukrainie. Jak mocno wpłyną one
– 897 tys. zł i warmińsko-mazurskiego – 953 tys. zł. nana sytuację ekonomiczną zarządców – dowiemy
Najwyższe średnie zadłużenie mają firmy z woj. się już niebawem.
śląskiego – 121 tys. zł i łódzkiego – 117 tys. zł. krd.pl
1
https://krd.pl/centrum-prasowe/raporty/2020/koronabilans-msp-kosztowne-skutki-pandemii