Page 25 - מועצה אזורית מטה בנימין - תקציב א

‫דוגמה ‪ - 3‬נכסים מניבים להשכרה‬
‫השקעה בנכסים מניבים למגורים‬

‫עלות ההשקעה במבנה יביל* ‪₪ 500,000‬‬

‫*אומדן עלות ל‪ 3-‬קראוונים‪ .‬עלות מבנה בודד נעה בטווח ‪ 150-200‬אש”ח‬

‫‪₪ 46,800‬‬ ‫אומדן הכנסות שכיר ות ‬

‫שיעור התשואה ‪9%‬‬

‫הפחתה בהקצבה‪.‬‬ ‫‪46,800‬‬ ‫פילוח תשואה שנתית‬
‫חסכון בהוצאה בניכוי הפחתה בהקצבה‪.‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫תשואה מועצה‬
‫‪23,400‬‬ ‫תשואה ישוב‬
‫‪10.68‬‬
‫שנים להחזר השקעה‬

‫לוח ‪ -‬צפי תזרים ההשקעה עד להחזר‪ -‬לישוב‬
‫הנחת עבודה‪ :‬השקעת הישוב ממומנת מהלוואה בנקאית‪.‬‬

‫שיעור ריבי ת ‪4%‬‬
‫שנים להחזר ‪15‬‬

‫‪250,000‬‬ ‫השקעה ראשונית‬

‫תזרים נטו‬ ‫השקעה ותזרים הלוואה לאיזון‬ ‫שנה‬
‫לקופת הישוב‬
‫תזרים‬ ‫הפרויקט‬ ‫‪0‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪250,000‬‬ ‫‪-250,000‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪7‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫‪8‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫‪12‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪13‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪915‬‬ ‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬ ‫שנה ‪ 16‬והלאה‬
‫‪23,400‬‬
‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪-22,485‬‬ ‫‪23,400‬‬

‫‪- 23,400‬‬

‫תקציב המועצה לשנת ‪ 2018‬מועצה אזורית מטה בנימין ‪94‬‬