Page 88 - ลงทุนแมน 1.0
P. 88
โครงการหลังสวนวิลเลจ 56 ไร่ ที่เป็นโครงการยักษ์ระดับพรีเมี่ยม ทนน
วิทยุยังมีสถานทูตสหรัฐฯ สถานทูตเนเธอร์แลนด์ และตึกสูงบริเวณนี้จะไดั
, เสพวิวสวนสุมฟ้นีแบบเตึมf ถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดในเมือง คล้ายบริเวณ
Central Park ของเมืองนิวยอร์ก
สำ หรับคำถามที่ว่า ป็ที่แล้วเ^ยเจริญสัอบิ๊กปีแสนiวน คราวนี้ทำ
โครงการอีกแสนล้าน เขาหาเงินจากแหล่งไหน
จริงๆ แล้วเขามีเงินสดไม่ถึงหรอกที่จะซื้อ แต่เขาใช้วิธีเลเวอเรจด้วย
เครื่องมือการเงินต่างๆ เช่น
1. ตลาดทุน เขาซื้อบกซีผ่านบริษัท BJC ซึ่งเขาเพิ่มทุนให้ BJG
ด้วย
2. กู้ธนาคาร หลังจากนั้นเขาก็ให้บริษัท BJC กู้ธนาคารไทยพาณิซย'
เพื่อ เอา เงินจ่ายให้เจ้าของบิ๊กซีเดิม
3. ออกห้นกู้ คือการกู้เงินจากประซาซนโดยตรง ซึ่งดอกเบี้ยจะตา
กว่ากู้ธนาคาร
4. ออกกองทุนอลังหาริมทร้พย์ หรือ REIT บริษัทในเครือของเขา เช่น
GOLD หรือ บ\/ได้ระดมเงินทุนโดยขายทรัพย์สินเช้ากองทุน REIT
ที่เขาจัดตั้งขึ้น ซึ่งต้นทุนจะตั๋ากว่าการกู้เงินจากธนาคารเซ่นกัน
ตัวอย่างกองประเภทนี้ซี่อ GVREIT (ทรัสต'เพื่อการลงทุนในสิทธิ
การเช่าอลังหารืมทรัพย์โกลเต้นเวนเจอร์) ที่เป็นเจ้าของตึกสาทร
สแควร์ ที่แยกสาทร-นราธิวาส และอาคารพาร์ก เวนเจอร์ (Park
Ventures) ที่แยกเพสินจิต วิทยุ
ผมเดาว่าการสร้างโครงการนี้ในที่สุดแล้วเซาก็จะขายทรัพย์สินเช้า
กองทุน REIT เพื่อกินเงินส่วนต่าง แล้วเอาเงินก้อนไปพัฒนาโครงการใหม่อีก
เขียน ณ วันที่ 3/4/2017
88 ล0โาน11บน 1.0
