Page 137 - คู่มือการจัดตั้งงบประมาณ ปี 2565 งบลงทุน ด่าตรุภัณฑ์ ที่ดินและสิ่งก่อสร้าง

142

ระยะห่างระหวา่ งอาคาร แนวเขตท่ีดนิ
***************

ในปัจจุบันได้มีกฎกระทรวงฉบับท่ี 61 (พ.ศ. 2550) ออกมาใช้บังคับกับอาคารท่ีก่อสร้างในที่ดินผืน
เดียวกัน (แปลงเดียวกัน)
1. ผนังอาคารด้านที่ใกลก้ นั มรี ะเบยี งหรอื มีหนา้ ต่าง ประตูทงั้ 2 อาคารตอ้ งมรี ะยะหา่ ง ดังน้ี

1.1 สงู ไม่เกิน 9 เมตร ท้ัง 2 หลัง ต้องมรี ะยะห่างไม่นอ้ ยกวา่ 4.00 เมตร (ริมหน้าหนา้ หรอื ริมระเบียบ)
1.2 สงู ไมเ่ กิน 9 เมตร หนงึ่ หลังและอีกหลังสูงเกิน 9 เมตร แต่ไมถ่ ึง 23 เมตร จะต้องมีระยะห่างไมน่ ้อยกว่า
5.00 เมตร
1.3 สงู เกิน 9 เมตร แต่ไมถ่ ึง 23 เมตร ท้ัง 2 หลัง ต้องมรี ะยะหา่ ง 6 เมตร
2. อาคารทม่ี ผี นงั ทึบตอ้ งอยูห่ า่ งผนงั ของอีกอาคารหน่ึงท่ีมีระเบียง ประตู หนา้ ต่าง ดังน้ี
2.1 สงู ไมเ่ กนิ 15 เมตร ตอ้ งอยหู่ า่ งผนงั หรือระเบยี ง อีกหลงั หนึ่งทสี่ ูงไม่เกิน 9 เมตร เป็นระยะ 2 เมตร
2.2 สูงไมเ่ กนิ 15 เมตร ตอ้ งอยหู่ ่าง อีกหลงั ท่สี ูงเกิน 9 เมตร (แต่ไมถ่ ึง 23 เมตร) เปน็ ระยะ 3 เมตร
2.3 อาคารมีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไมถ่ ึง 23 เมตร หา่ งอาคารอีกหลังทสี่ ูงไมเ่ กิน 9 เมตร เปน็ ระยะ 2.50
เมตร
2.4 อาคารมีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ห่างอาคารอีกหลังที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23
เมตร เปน็ ระยะ 3.50 เมตร
3 ผนังของอาคารที่เป็นผนังทึบและอาคารสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ท้ัง 2 หลัง ต้องมีระยะห่างไม่
น้อยกวา่ 1 เมตร เทา่ นัน้

ระยะหา่ งจากแนวเขตทดี่ นิ ที่ตดิ ถนนสาธารณะ กฏกระทรวง ฉบับที่ 55
1. ถนนสาธารณะกว้างน้อยกวา่ 10.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากก่งึ กลาง ถนนสาธารณะ6.00 เมตร
2. ถนนสาธารณะกว้างมากกว่า 10.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนน อย่างน้อย 1ใน10 (10%) ของ

ความกว้างถนน
3. ถนนสาธารณะกว้างมากกวา่ 20.00 เมตร ร่นแนวอาคารจากเขตถนนอยา่ งนอ้ ย 2.00 เมตร
(ท้ังนถี้ ้าอยู่ในถนนท่ีมีการบังคับระยะร่นไมน่ ้อยกว่า 6.00 เมตร ของกรมทางหลวงหรือ 15.00 เมตร

ของกทม. กต็ ้องปฏบิ ตั ติ ามด้วย )

ระยะห่างเขตที่ดินข้างเคียงของช่องแสง ช่องระบายอากาศ, ประตู, หน้าต่างและริมกันตกระเบียบของ
อาคารตา่ งๆ

1. ตั้งแตช่ นั้ 1 และชนั้ 2 ต้องหา่ งเขตท่ดี นิ ไม่นอ้ ยกวา่ 2.00 เมตร
2. ตัง้ แตช่ นั้ 3 ขึ้นไป ต้องหา่ งเขตท่ดี ินไม่นอ้ ยกวา่ 3.00 เมตร