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Compra Inteligente
IUS GENTIUM.

Inversiones en los
Estados Unidos.

Pent House en Chicó Bodega en venta (Primera Parte)

Área: 200 m² Área: 734.52 m2
Habitaciones: 3 Valor: $1.800 millones. Por: Pie r o Salussolia P. A .
Baños: 4 Cuenta con tres pisos,
Venta: $1.900 millones. recepción, baño, cocineta
Arriendo: $15 millones. y apartamento adicional.
Excelente vista, ascensor privado, Uso mixto: comercio, servicios
cocina y comedor auxiliar en y vivienda.
cuarzo, grifería importada, Las inversiones por parte de personas extranjeras La regla general es que el extranjero residente scal
gimnasio, terraza con BBQ, Comercializa en los Estados Unidos (“EEUU”), se ha incremen- debe declarar sus ingresos y pagar impuestos en
salón social y parqueaderos. Global Home & Business SAS. tado gracias a la estabilidad económica que su los EEUU independientemente del país donde
Comercializa Cra 14 No. 75 – 77 Of. 202, Bogotá. sistema ofrece y a las facilidades scales para los obtenga el ingreso. En ese caso, el extranjero
Teléfono: 3003555 – 3003556
Acción Inmobiliaria. inversionistas extranjeros. Por esta razón, dentro puede acreditar los impuestos que ya pago en
Cra 13 A No. 89 – 38 Of 712 de lo factores a estudiar a la hora de invertir se otros países para no ser gravado dos veces por el
Teléfono: 2366192 / 312 5834750 debe tener en consideración la actividad a desarr- mismo ingreso.
estrategacomercial@accioninmobiliaria.com ollar; y las leyes estatales dependiendo donde se La regla general para los extranjeros no residente
haga la inversión. scales consiste en que el extranjero solo deberá
Este artículo tiene como nalidad brindar una pagar impuestos de renta sobre sus ingresos si
Bodega en venta Bodega en venta noción general sobre las posibles estructuras de hacen parte de un negocio en los EEUU. Por ejem-

Área: 1115,19 m² Área: 3025.2 m² inversión, especícamente en bienes inmuebles en plo si un Boliviano que reside en Bolivia tiene un
Venta: $3.000 millones. Valor: 7.200 millones. los EEUU y su repercusión en materia tributaria en negocio o comercio en los EEUU, probablemente
Parqueadero: 4 Cuenta con cocineta, dos baterías cada uno de los impuestos que se mencionarán solo deberá pagar impuesto sobre la renta en los
sanitarias, área de vestir y bodegas
puerta de acceso de mulas, integradas con independencia posteriormente. Teniendo en cuenta la amplitud EEUU por los ingresos que tengan derivados de
vigilancia 24 horas. catastral e inmobiliaria. del contenido dividiremos este tema en 4 partes y ese comercio o negocio. En principio el Boliviano
nos enfocaremos en analizar las estructuras a no tendrá que declarar en EEUU los ingresos que
Comercializa Comercializa invertir desde tres puntos de vista: tiene en Bolivia o en otros países.
Acción Inmobiliaria. Actual Avalúos. Frente a la inversión inmobiliaria, en la mayoría de
Cra 13 A No. 89 – 38 Of 712 Hernando Gómez. 1. Inversión a titulo individual (impuestos federa- los estados no existen restricciones para que los
Teléfono: 2366192 / 312 5834750 actuaval20@yahoo.es
estrategacomercial@accioninmobiliaria.com les); extranjeros adquieran inmuebles para nes person-
2. Inversión a titulo individual (impuestos estatales ales o como inversión. Sin embargo los extranjeros
y de sucesión); deben tener en cuenta que en los E.U. se grava la
3. Inversión a través de una compañía domestica; utilidad que se genere al momento de vender el
Apartamento Apartamento en Lindaraja 4. Inversión a través de compañía extranjera. inmueble (capital gain tax) a una tasa máxima del
en Santa Paula Una constante preocupación de los extranjeros 20%. Además, los extranjeros que venden
Área: 90 m² haciendo inversiones en los EEUU es el tema del inmuebles están sujetos a una retención provisional
Área: 94 m² Habitaciones: 2
Habitaciones: 3 Baños: 3 pago de los impuestos. Lo que las leyes scales en del 15% del valor de venta del inmueble. Si la reten-
Parqueadero: 2 Venta: $530 millones. los EEUU buscan es simplemente que el extranjero ción provisional excede el impuesto aplicable, el
Deposito: 1 Arriendo: $2.800 mil. que es residente scal o que tiene un negocio o extranjero puede solicitar una devolución.
Venta: $480 millones. Vista espectacular a los campos
Arriendo: $2.500 mil de golf del club Los Lagartos. fuente de ingresos en los EEUU, pague sus Tenga en cuenta que cualquier ganancia sea de
Club House rodeado impuestos. capital o de renta puede estar sujeta al impuesto
Comercializa de naturaleza. Un extranjero será considerado residente para estatal como se explicará en el próximo artículo.
Haus Inmobiliaria. efectos scales si posee la residencia permanente
Catalina Arango. Comercializa
www.hausinmobiliaria.com Haus Inmobiliaria. (la llamada “Green Card”) o si ha estado física- En la mayoría de los estados no existen
Celular: 3142183090 Catalina Arango. mente presente en los EEUU por 183 días o mas restricciones para que los extranjeros
www.hausinmobiliaria.com “combinado” en el transcurso de los últimos tres
Celular: 3142183090 años conforme a una formula establecida en el adquieran inmuebles para nes
código scal americano de 1986, reformado y sus personales o como inversión.
reglas, conocida como la prueba de “presencia
substancial.
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