Page 94 - ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์2564

- ๙๔ - ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎีกำ

ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
มำตรำ ๕๓๘ เช่ำอสังหำริมทรัพย์นั้น ถ้ำมิได้มีหลักฐำนเป็นหนังสืออย่ำงหนึ่งอย่ำง
ี
ี
ี

ใดลงลำยมือชื่อฝ่ำยที่ต้องรับผิดเป็นส ำคัญ ท่ำนว่ำจะฟองร้องให้บังคับคดีหำได้ไม่ ถ้ำเช่ำมีก ำหนดกว่ำ
้
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
สำมปีขึ้นไป หรือก ำหนดตลอดอำยุของผู้เช่ำหรือผู้ให้เช่ำไซร้ หำกมิได้ท ำเป็นหนังสือและจดทะเบียน

ต่อพนักงำนเจ้ำหน้ำที่ ท่ำนว่ำกำรเช่ำนั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสำมปี
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ี

มำตรำ ๕๓๙ ค่ำฤชำธรรมเนียมท ำสัญญำเช่ำนั้น คู่สัญญำพึงออกใช้เสมอกันทั้งสองฝ่ำย
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี

ั
มำตรำ ๕๔๐ อนอสังหำริมทรัพย์ ท่ำนห้ำมมิให้เช่ำกันเป็นก ำหนดเวลำเกินกว่ำ
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ี
สำมสิบปี ถ้ำได้ท ำสัญญำกันไว้เป็นก ำหนดเวลำนำนกว่ำนั้น ท่ำนก็ให้ลดลงมำเป็นสำมสิบปี

อนึ่ง ก ำหนดเวลำเช่ำดังกล่ำวมำนี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญำอกก็ได้ แต่ต้องอย่ำให้
ี
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
เกินสำมสิบปีนับแต่วันต่อสัญญำ
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ

ี
ี
ี

มำตรำ ๕๔๑ สัญญำเช่ำนั้นจะทำกันเป็นก ำหนดว่ำตลอดอำยุของผู้ให้เช่ำหรือของผู้

ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
เช่ำก็ให้ท ำได้

ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ี
มำตรำ ๕๔๒ บุคคลหลำยคนเรียกเอำสังหำริมทรัพย์อันเดียวกันอำศัยมูลสัญญำเช่ำ

ต่ำงรำย ท่ำนว่ำทรัพย์ตกไปอยู่ในครอบครองผู้เช่ำคนใดก่อนด้วยสัญญำเช่ำทรัพย์นั้น คนนั้นมีสิทธิยิ่ง
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
กว่ำคนอื่น ๆ

ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ี
มำตรำ ๕๔๓ บุคคลหลำยคนเรียกร้องเอำอสังหำริมทรัพย์อนเดียวกันอำศัยมูล
ั

ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
สัญญำเช่ำต่ำงรำย ท่ำนให้วินิจฉัยดังต่อไปนี้ ี ี

(๑) ถ้ำกำรเช่ำนั้นเป็นประเภทซึ่งมิได้บังคับไว้โดยกฎหมำยว่ำต้องจดทะเบียน ท่ำน
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
่
ให้ถือว่ำผู้เช่ำซึ่งได้ทรัพย์สินไปไว้ในครอบครองกอนด้วยสัญญำเช่ำของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่ำคนอื่น ๆ
ี
ี
ี

(๒) ถ้ำกำรเช่ำทุก ๆ รำยเป็นประเภทซึ่งบังคับไว้โดยกฎหมำยว่ำต้องจดทะเบียน
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ท่ำนให้ถือว่ำผู้เช่ำซึ่งได้จดทะเบียนกำรเช่ำของตนก่อนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่ำคนอื่น ๆ

(๓) ถ้ำกำรเช่ำมีทงประเภทซึ่งต้องจดทะเบียนและประเภทซึ่งไม่ต้องจดทะเบียนตำม
ั้
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ี
กฎหมำยยันกันอยู่ไซร้ ท่ำนว่ำผู้เช่ำคนที่ได้จดทะเบียนกำรเช่ำของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่ำ เว้นแต่ผู้เช่ำคน

อื่นจะได้ทรัพย์สินนั้นไปไว้ในครอบครองด้วยกำรเช่ำของตนเสียก่อนวันจดทะเบียนนั้นแล้ว
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี

ีำ ๕๔๔ ทรัพย์สินซึ่งเช่ำนั้น ผู้เช่ำจะให้เช่ำช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีใน
มำตร
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ทรัพย์สินนั้นไมว่ำทั้งหมดหรือแต่บำงส่วนให้แก่บุคคลภำยนอก ท่ำนว่ำหำอำจท ำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตก
่

ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ลงกันไว้เป็นอย่ำงอื่นในสัญญำเช่ำ ี ี

ถ้ำผู้เช่ำประพฤติฝ่ำฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่ำจะบอกเลิกสัญญำเสียก็ได้
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ

ี
ี
ี

มำตรำ ๕๔๕ ถ้ำผู้เช่ำเอำทรัพย์สินซึ่งตนเช่ำไปให้ผู้อนเช่ำช่วงอกทอดหนึ่งโดยชอบ
ี
ื่
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ท่ำนว่ำผู้เช่ำช่วงย่อมต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่ำเดิมโดยตรง ในกรณีเช่นว่ำนี้หำกผู้เช่ำช่วงจะได้ใช้ค่ำเช่ำ

ให้แก่ผู้เช่ำไปก่อน ท่ำนว่ำผู้เช่ำช่วงหำอำจจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ผู้ให้เช่ำได้ไม่
ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ ส ำนักงำนคณะกรรมกำรกฤษฎกำ
ี
ี
ี