Page 114 - การเงินเพื่อชีวิต สค32029 ม.ปลาย

105

1. สินเช่ือเพ่ือท่ีอยู่อาศัย เป็นสินเชื่อท่ีสถาบันการเงินให้
บุคคลธรรมดากู้ยืม เพื่อนาเงินไปใช้ในการจัดหาท่ีอยู่
อาศัย เช่น ซ้ือที่ดินและสร้างที่อยู่อาศัย ซ้ือท่ีดินพร้อมสิ่ง
ปลูกสร้าง ซื้อห้องชุด หรือเพ่ือปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม
ทีอ่ ยอู่ าศยั

ลกั ษณะของสนิ เช่ือเพื่อทอ่ี ยอู่ าศัย

1) วงเงิน โดยท่ัวไปสถาบันการเงินจะให้สินเชื่อประมาณ 80% ของมูลค่า
หลักประกัน (เชน่ ทดี่ นิ พรอ้ มสิง่ ปลกู สรา้ ง ห้องชุด)

2) อัตราดอกเบี้ย สถาบันการเงินแต่ละแห่งจะกาหนดอัตราดอกเบ้ียแตกต่าง
กัน แต่ส่วนใหญม่ กั จะใช้อตั ราดอกเบ้ยี คงที่ และอัตราดอกเบยี้ แบบลอยตัว

อัตราดอกเบี้ยคงท่ี (fixed rate) คือ อัตราดอกเบ้ียที่กาหนดไว้เป็นตัวเลข
คงที่ในช่วงเวลาที่กาหนด เช่น ดอกเบี้ยคงท่ี 5% ต่อปีเป็นระยะเวลา 3 ปี ดอกเบี้ยคงท่ี 5%
ต่อปีตลอดอายสุ ัญญา

อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (floating rate) คือ อัตราดอกเบ้ียที่เปลี่ยนแปลงไป
ตามต้นทนุ ของสถาบันการเงิน อตั ราดอกเบี้ยลอยตัวที่เห็นได้บ่อย คือ อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของ
ธนาคารพาณิชย์

- MLR (minimum loan rate) สาหรับลูกค้าสินเช่ือรายใหญ่ช้ันดี ใช้กับ
เงนิ กูร้ ะยะยาว ท่มี ีกาหนดระยะเวลาไวแ้ น่นอน เช่น สินเชอื่ เพื่อการประกอบธรุ กิจ

- MOR (minimum overdraft rate) สาหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ใช้กับ
วงเงนิ เบิกเกนิ บัญชี

- MRR (minimum retail rate) สาหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อ
สว่ นบคุ คล สินเชอื่ เพอ่ื ทอ่ี ยู่อาศัย

สถาบันการเงินอาจให้อัตราดอกเบี้ยแก่ผู้ขอสินเช่ือแต่ละรายแตกต่างกันได้
โดยอาจสูงหรือต่ากว่าอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ข้ึนอยู่กับความเส่ียงของผู้ขอสินเช่ือแต่ละราย

การกาหนดอัตราดอกเบ้ียสาหรับสินเชื่อเพ่ือที่อยู่อาศัยอาจผสมกันระหว่าง
อัตราดอกเบีย้ คงทีแ่ ละอตั ราดอกเบยี้ ลอยตวั กไ็ ด้ เชน่

- ปที ่ี 1 - 3 คิดอัตราดอกเบีย้ แบบคงที่ 2.5% ต่อปี
- ปีที่ 4 เป็นต้นไป คิดอตั ราดอกเบีย้ แบบลอยตัว MRR – 1% ต่อปี
ท้ังน้ี ผู้ขอสินเชื่อสามารถดูประกาศอัตราดอกเบ้ียอ้างอิงได้ ซ่ึงจะติด
ประกาศไว้ ณ ทท่ี าการ หรอื ในเว็บไซต์ของสถาบันการเงิน

ชุดวิชาการเงนิ เพ่ือชีวิต 3 | หนว่ ยการเรยี นรู้ที่ 3 สนิ เช่อื