Page 118 - การเงินเพื่อชีวิต สค32029 ม.ปลาย
P. 118
109
เท่าเดิมในงวดถดั ไป เงนิ ทีล่ กู หนชี้ าระเข้าไป จะไมค่ รอบคลมุ ยอดเงนิ ทต่ี อ้ งจ่ายท้ังหมด ส่งผลให้
เงนิ ตน้ ไมล่ ด หรือลดนอ้ ยมาก
การตัดสินใจที่จะมีบ้านสักหลัง เป็นการตัดสินใจครั้งสาคัญและเป็นเร่ืองใหญ่ใน
ชีวิต จึงจาเป็นท่ีจะต้องคิดอย่างรอบคอบ ซ่ึงสิ่งที่ควรคานึงถึงก่อนตัดสินใจซ้ือบ้านมีมากมาย
เช่น ทาเลที่ตง้ั จานวนสมาชิกในครอบครัว ความสะดวกในการเดินทาง ราคา และความน่าเชื่อถือ
ของโครงการ แต่สิ่งที่สาคัญท่ีสุดในกรณีซ้ือบ้านด้วยการขอสินเช่ือ ก็คือความสามารถในการ
ผ่อนชาระหนี้ เพราะหากซื้อบ้านท่ีถูกใจแต่เกินกาลังที่จะผ่อนชาระ สุดท้ายก็อาจทาให้เกิด
ปญั หาได้ ดงั นั้น กอ่ นตัดสนิ ใจซื้อบา้ นควรต้องสารวจความพรอ้ มของตัวเอง ดงั นี้
- เลือกบ้านที่ไม่เกินกับความสามารถในการผ่อนชาระหนี้ และมั่นใจว่า
จะสามารถผ่อนไดต้ ลอดรอดฝงั่
- ศึกษาและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชาระ ค่าใช้จ่ายอ่ืน ๆ ที่
เกยี่ วขอ้ ง เพ่อื เลอื กธนาคารท่ใี หเ้ ง่ือนไขท่ีรบั ได้
- ควรมีเงินอย่างน้อย 20% ของราคาท่ีอยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินดาวน์ (เงินดาวน์
คือ เงินส่วนหนึ่งท่ีผู้จะซ้ือบ้านจ่ายให้โครงการที่อยู่อาศัย ก่อนที่จะจ่ายเงินก้อนใหญ่เพ่ือชาระ
ค่าบ้านทั้งหมด ซ่ึงโครงการที่อยู่อาศัยอาจให้ชาระเป็นก้อนเดียว หรือทยอยผ่อนชาระเป็น
รายงวด โดยมักกาหนดไว้ประมาณ 15 - 20% ของราคาทอี่ ยอู่ าศัย)
- เตรียมเอกสารเพอื่ ทาเรื่องขอกใู้ ห้พร้อม
- ตั้งเป้าหมายเก็บเงิน เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายที่จะเกิดข้ึนในอนาคต (นอกจาก
เงนิ ดาวน์และคา่ ผอ่ นบา้ น) เช่น
1) ค่าประเมินหลักประกัน เป็นค่าใช้จ่ายสาหรับการประเมินว่าบ้านหรือ
หลักประกนั มมี ลู คา่ เทา่ ไร ซึ่งธนาคารจะใชเ้ ปน็ ตัวกาหนดวงเงินกใู้ หแ้ กผ่ ู้ขอสนิ เช่ือ
2) ค่าจดจานองและค่าอากรแสตมป์ ซึ่งต้องจ่ายให้แก่ส่วนราชการหรือ
สานกั งานที่ดิน
3) ค่าประกันภัย เพ่ือเป็นการป้องกันความเส่ียงให้กับผู้ขอสินเช่ือ เช่น
การทาประกันอัคคีภัย ซึ่งหากเกิดความเสียหายกับที่อยู่อาศัยก็ยังมีเงินก้อนหนึ่งจากการ
ประกันภยั มาจ่ายคา่ บ้าน ช่วยลดภาระแกผ่ ู้ขอสนิ เชอื่ (ศกึ ษารายละเอียดเรอื่ งประกันภัย ได้จาก
หน่วยการเรียนรู้ที่ 1) อย่างไรก็ดี ธนาคารไม่สามารถบังคับให้ผู้ขอสินเชื่อทาประกันภัยกับ
บรษิ ัทใดบริษัทหน่ึงโดยเฉพาะ เพราะผูข้ อสนิ เชอื่ มีสทิ ธิท่จี ะเลือกทาประกนั ภยั ได้อย่างอิสระ
ชุดวชิ าการเงนิ เพือ่ ชวี ติ 3 | หน่วยการเรยี นรู้ท่ี 3 สินเช่อื
