Page 22 - EREVEREV 3061

‫שוק הנדל"ן באילת תקוע מירבלוידיאמנט‬ ‫חדשות‬

‫אם תנסו למצוא היום באילת דירות ‪ 3‬חדרים לקנייה בפחות ממיליון שקל לא בטוח שתמצאו ● מחירי דירות‬
‫הקרקע והדירות עם המרפסות זינקו בלמעלה מ‪ 200-‬אלף שקל בתוך פחות מחצי שנה ומרבית העסקאות כלל לא‬

‫עוברות שמאות ● אז מה הפלא ששוק הנדל"ן באילת תקוע ● "יש היום הרבה יותר אנשים שמבקשים לקנות‬
‫דירות בעיר מאשר מלאי דירות למכירה"‪ ,‬אומרים המתווכים שמסבירים‪" :‬אפילו בעל דירה שיכול לקבל סכום גבוה‬
‫בהרבה מהשמאות‪ ,‬לא ממהר למכור כי ברור לו שהוא לא ימצא בחוץ שום דבר בסכום הזה" ● ומה על הבניה‬
‫החדשה שהייתה אמורה להוריד את מחירי דירות היד שניה? "כששמענו את מחירי הדירות החדשות בעיר‪ ,‬חזרנו מיד‬

‫לאופציה של דירה יד שניה"‪ ,‬אומרים רונן וליאת‪ ,‬בני זוג שמחפשים דירת ‪ 4‬חדרים בעיר‬

‫במילים אחרות‪ ,‬את כל מה‬ ‫משהו לא טוב קורה בשוק הנדל"ן‬
‫שמבקשים מעל סכום השמאות הם‬ ‫בארץ בכלל וגם באילת‪ .‬אם עד לפני‬
‫צריכים להשלים מכיסם‪ ,‬עובדה‬ ‫מספר חודשים השוק היה חי‬
‫שגורמת לא פעם לזוגות צעירים‬ ‫והמתווכים דיווחו על אחת השנים‬
‫לוותר על התענוג‪" .‬לא ייאמן מה‬ ‫היותר טובות מבחינת עסקאות‪ ,‬הרי‬
‫שקורה באילת בשנה האחרונה"‪,‬‬ ‫שבפועל‪ ,‬כיום‪ ,‬שוק הנדל"ן באילת‬
‫אומר בכעס רונן‪ ,‬שהוא ואישתו בסך‬ ‫תקוע‪ .‬לצד משקיעים מאילת‬
‫הכל ביקשו לרכוש דירת שלושה‬ ‫ומחוצה לה ומשפרי דיור שמחפשים‬
‫חדרים שתהיה להם דירה ראשונה‬ ‫גם כיום לקנות בעיר דירות‪ ,‬בפועל‬
‫למגורים‪" .‬לא תגידי חיפשנו וילה או‬ ‫מלאי הדירות למכירה לוקה בחסר‬
‫משהו יוקרתי‪ ,‬אבל בכל פעם שכבר‬ ‫והכל בגלל עליית מחירים מטורפת‬
‫מצאנו משהו‪ ,‬פער המחירים לעומת‬ ‫שנרשמה בחודשים האחרונים גם‬
‫השמאות היה משמעותי‪ .‬לא מדובר‬ ‫באילת‪.‬‬
‫בפער של ‪ 10-20‬אלף ש"ח‪ ,‬סכום בו‬
‫אולי יכולנו לעמוד‪ ,‬מדובר בלא פחות‬ ‫עד שהשוק לא יכנס לבלאנס‪ ,‬המוכרים לא יירגעו‪ .‬רובע ‪ 11‬ההולך ונבנה בשחמון‬ ‫מוכרים מוותרים ברגע האחרון‬
‫מפערים של ‪ 100‬אלף ש"ח במקרה‬ ‫הדמיה ‪DDESIGN 3‬‬
‫הטוב‪ .‬איך זוג צעיר שצריך בלאו הכי‬ ‫"זה בסופו של דבר הכל עניין של‬
‫לשים לפחות ‪ 30‬אחוז מההון העצמי‬ ‫היצע וביקוש"‪ ,‬אומר השבוע גורם‬
‫שלו ברכישת דירה יכול להביא מהבית‬ ‫מתחום הנדל"ן בעיר‪" .‬בעלי דירות‬
‫עוד ‪ 100‬אלף ש"ח ויותר?"‪ ,‬הוא‬ ‫באילת הבינו שיש ביקוש ענק לדירות‬
‫באילת והעלו את מחירי הדירות בלי‬
‫תוהה‪.‬‬ ‫רחמים"‪ ,‬הוא אומר ומוסיף‪" ,‬אם רק‬

‫הדירות החדשות לא הקלו על‬ ‫לפני שמונה חודשים נמכרה דירת ‪4‬‬
‫המצב‬ ‫חדרים בכנענים בסכום של מיליון‬
‫מאתים חמישים‪ ,‬והיום אותה דירה‬
‫אם מישהו טעה לחשוב שהדירות‬ ‫נמכרת במיליון וחצי‪ ,‬זה אומר הכל‪.‬‬
‫החדשות שנוספו למלאי הדירות‬ ‫אם רק לפני מספר חודשים טרום‬
‫באילת ירגיע את מחירי הדירות יד ‪,2‬‬ ‫בקומה השלישית בלוס אנג'לס נמכר‬
‫כדאי לו לחשוב פעם נוספת‪ ,‬בעיקר‬ ‫ב‪ 750 -‬אלף שקל והיום מעיזים לבקש‬
‫לנוכח העובדה כי חלק מהפרויקטים‬ ‫על דירת טרום בגודל של ‪ 60‬מ"ר ‪880‬‬
‫מציעים דירות חדשות במחירי עתק‪.‬‬ ‫אלף ש"ח‪ ,‬זה מסביר את קפיצת‬
‫"רצינו למכור את הבית שלנו ולשפר‬ ‫הדמיית פרויקט דירה להשכיר בשחמון אילת‬ ‫המחירים המטורפת‪ ,‬ועדיין לא‬

‫את המגורים"‪ ,‬מספר רון לוי‪ ,‬תושב‬ ‫תוכניות מאחריורכתמטטורוהחושכירות‬ ‫דיברנו על הדירות שנחשבות כיום‬
‫העיר‪" .‬המטרה הברורה הייתה‬ ‫למבוקשות ביותר‪ -‬דירות הקרקע‬
‫לרכוש דירת ‪ 4‬חדרים קרקע באחד‬ ‫והדירות עם המרפסות‪ .‬כאן תוך שנה‬
‫הפרויקטים החדשים‪ .‬כולם הרי‬ ‫אנשים הרוויחו גם ‪ 300‬אלף שקל"‪,‬‬
‫מדברים על זה שהמחירים של הדירות‬ ‫אל תוך שוק הנדל"ן הרותח נכנסות שתי תוכניות ממשלתיות שמטרתן‬ ‫הוא אומר ומבהיר כי מדובר בקפיצת‬
‫החדשות הרבה יותר זולות‪ ,‬אז נכנסנו‬ ‫להוזיל את עלויות הדיור בעיר‪ ,‬אך נראה כי הן כה נקודתיות ולא‬ ‫מחירים לא הגיונית וגם לא בריאה‬
‫לכמה משרדי שיווק של פרויקטים‬ ‫משמעותיות לצרכי השוק עד כי אין מישהו שמנבא כי יהיה בכוחן‬ ‫שגרמה לשוק הדירות באילת‬
‫להשפיע על רמת המחירים בשוק‪ .‬הכוונה היא לתכנית מחיר מטרה‬
‫להיתקע‪" .‬זה הגיע למצב שמוכרים המשווקת בימים אלו‪ ,‬במסגרתה ישווקו ‪ 300‬יחידות במחיר מוזל חדשים והיינו המומים מגובה‬
‫שיודעים כי בשוק של היום הם יקבלו במסגרת ‪ 5‬פרויקטים המשווקים בשטח השדה המפונה‪ ,‬מצפון לחלק המחירים‪ .‬לא רק שאין במחירים‬
‫מחיר מעבר לשמאות‪ ,‬מוותרים ברגע המיועד להפעלת פארק האטרקציות הזמני‪ .‬דירות אלו מיועדות להימכר המוצעים שום דבר זול יותר ממה שיש‬
‫היום בשוק‪ ,‬את צריכה לחכות‬ ‫במחירים שינועו כ‪ 200-300-‬אלף שקל מתחת למחירי השוק‪ ,‬ומחצית‬ ‫האחרון על מכירה כי הם מבינים‬
‫שנתיים‪ ,‬לכי תדעי אם הקבלן יעמוד‬ ‫מהן מיועדת לבני מקום והשאר בהגרלה ארצית‪ .‬אין ספק שמי שיגריל‬ ‫שגם אם ירוויחו לא מעט כסף‬
‫בזמנים ועדיין לא דיברנו על כל‬ ‫אותן ייהנה מעסקה אטרקטיבית בדירות שצפויות להבנות במפרטים‬ ‫בעסקה‪ ,‬עדיין הם לא יוכלו למצוא‬
‫ההוצאות והמיסים שעלולים לעלות‬ ‫מכובדים‪ ,‬ואולם הכמות‪ ,‬כאמור‪ ,‬גם ביחס לכמות הדירות הצפויה‬ ‫בשוק משהו שיתאים להם בסכום‬
‫בכל יום שעובר‪ .‬אני מכיר אישית‬ ‫להבנות באילת בעשור הקרוב ועומדת על כ‪ 16,000-‬יחידות‪ ,‬אינה גדולה‬
‫מישהו שרק על תשומות הבנייה‬ ‫שהם יכולים"‪.‬‬
‫בדירה חדשה נאלץ לקחת הלוואות על‬ ‫כאמור‪.‬‬ ‫מתווכת וותיקה בעיר ידעה לספר‬
‫הלוואות כדי לכסות הפרשים שהגיעו‬ ‫הפרויקט השני עליו הודיעה חברת עץ השקד בספטמבר ‪ ,2021‬לפיו זכתה‬ ‫השבוע ל'ערב ערב' כי במצב הנוכחי‬
‫ל‪ 80-‬אלף ש"ח‪ .‬מפחיד והזוי‪ .‬אמרנו‬ ‫במכרז להקמת פרויקט שכירות ארוך טווח באילת ובו ‪ 140‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫הרבה עסקאות נופלות‪" .‬גם בגלל‬
‫תודה ולא תודה והחלטנו שבשלב הזה‬ ‫הפרויקט יבנה בשכונת השחמון בעיר ברובע ‪ 2‬החדש‪ .‬כלל הדירות‬ ‫שהמוכרים מתחרטים כי הם מבינים‬
‫במתחם צפויות להיות מושכרות ל‪ 15-‬שנה‪ ,‬כאשר ‪ 25%‬מכלל יחידות‬ ‫שבכל יום שעובר המחירים‬
‫הדיור בפרויקט ישווקו במחיר מופחת לזכאים באמצעות הגרלה‪.‬‬
‫ממשיכים לעלות והם מפחדים לא המתחם משתרע על שטח של כ‪ 17,500-‬מ"ר ויכלול ‪ 11‬בניינים בבנייה הכי בטוח זה להישאר בבית שלנו"‪.‬‬
‫למצוא בזמן דירה אחרת וגם ובעיקר רוויה בגובה של ‪ 4-6‬קומות‪.‬‬
‫בגלל שרוב העסקאות היום‬
‫אילת פחות אטרקטיבית כבר‬ ‫מתומחרות בסכום שהוא הרבה‬
‫למשקיעים‬ ‫מעבר לסכום השמאות‪ ,‬מה שאומר שמי שאין לו לא מעט כסף כהון עצמי‬
‫להוסיף לעסקה‪ ,‬לא יכול לעמוד בה"‪ ,‬מבהירה המתווכחת‪.‬‬
‫המחירים הגבוהים של הדירות באילת שזינקו בחודשים האחרונים הפכו‬
‫את אילת לאטרקטיבית פחות עבור משקיעים שמבינים היום שאם עד לפני‬
‫כחצי שנה עמדה התשואה באילת על כ – ‪ 4.5‬אחוז‪ ,‬הרי שהיום הרווח כבר‬
‫נשחק ועומד על ‪ 3.5‬אחוז בלבד‪ .‬נחמד אבל הרבה פחות אטרקטיבי‪ .‬לצד‬ ‫הזוגות הצעירים בבעיה גדולה‬
‫הסובלים העיקריים מהעובדה כי מרבית העסקאות שכבר יוצאות היום זאת יש עדיין משקיעים שמבינים שלמרות שהתשואה באילת בגין השכרה‬
‫לפועל באילת הן הרבה מעבר להערכת השמאי הם הזוגות הצעירים כבר לא מה שהייתה‪ ,‬עדיין הצפי הוא שמחירי הדירות רק ימשיכו ויעלה‬
‫שצריכים על פי רוב לקבל מהבנק את גובה המשכנתא המקסימאלי או‬
‫המשך בעמ' ‪23‬‬

‫▪ ‪www.yomyom.net‬‬ ‫‪▪ 24.06.22 ▪ 22‬‬