Page 5 - nota aspek perundangan perniagaan

Pelepasan dgn pelaksanaan  Kontrak dilaksanakan dgn sempurna
syarat kontrak  Pihak berkontrak melaksanakan tanggungjawab masing2 mengikut
syarat kontrak barulah dilepaskan
 Contoh : A membeli sebuah rumah dgn pinjaman bank sebanyak
rm200000. Apabila A telah selesai membuat pembayaran, maka
bank menyerahkan geran rumah kpd A. Kontrak pinjaman selesai.
Pelepasan dgn kemungkiran  Satu pihak gagal melaksanakan tanggungjawab dlm kontrak maka
kontrak pihak yang satu lagi boleh menamatkan kontrak tersebut

Pelepasan dgn kekecewaan  Kekecewaan kontrak berlaku kerana terdapat perubahan undang-
kontrak undang, perkara penting dalam kontrak musnah, berlaku kematian
atau ketidakupayaan pihak yg berkontrak atau berlaku perkara di
luar dugaan.
 Contoh : Kes Taylor lwn Caldwell. Caldwell menyewakan dewan
muziknya kpd Taylor utk beberapa hari. Dewan itu telah terbakar
sebelum Taylor mengadakan konsert. Mahkamah memutuskan
kontrak itu dilepaskan krn perkara penting (dewan) telah musnah
menyebabkan kontrak itu kecewa.

Dengan penguatkuasaan  Apabila suatu kontrak itu dibuat dan tempoh kontrak itu perlu
undang-undang dilaksanakan, kontrak itu dilepaskan. Contoh A berkontrak utk
menyewa rumah B dari 1 Jan – 30 Jun 2021. Selepas Tarikh itu
kontrak itu telah luput dan boleh dilepaskan.

 Bermaksud pemulihan atau tuntutan/ pampasan ke atas kemungkiran kontrak
Remedi  Pihak mengalami kerugian dlm kontrak blh menuntut remedi
 Cara mendapatkan pampasan berbentuk wang bagi menggantikan pelaksanaan
Injuksi  Satu remedy di bwh undang-undang ekuiti yg boleh dipohon oleh satu pihak bagi
mengekalkan “status quo” sesuatu perkara Ketika kes sedang ditangguh. Remedi
berbentuk arahan mahkamah supaya defendan membetulkan salah laku menjadi
punca kemungkiran kontrak

 Terbahagi 2 : Injuksi Positif iaitu perintah menghendaki seseorang melakukan
sesuatu dan Injuksi Negatif iaitu perintah melarang sesuatu pihak dari
melakukan sesuatu.
 Contoh : kes penceraian melibatkan penderaan kanak-kanak oleh si bapa. Si ibu
boleh mendapatkan injuksi mahkamah utk melarang si bapa menemui anaknya
tanpa keberadaannya.

Pelaksanaan  Mahkamah memerintahkan satu pihak melaksanakan obligasinya seperti mana
Jenis / spesifik yg dinyatakan dlm kontrak
bentuk  Remedi ini hanya akan diberi kpd kontrak harta tidak alih seperti tanah/ pajakan
remedi
tanah dan barang-barang tertentu yg sukar didapati di pasaran seperti saham,
buku-buku antik dan barang-barang antik.
Penamatan  Pihak yg menanggung kerugian boleh memilih utk menamatkan kontrak dan
kontrak seterusnya enggan melaksanakan tugas selanjutnya seperti yg diperuntukkan
dalam kontrak. Satu pihak memungkir janji maka pihak satu lblh menamatkan
kontrak
Ganti rugi  Bertujuan membolehkan pihak yg rugi akibat kemungkiran kontrak mendapat
pampasan.
 Contoh : A berkontrak utk membaiki rumah B dan telah mendpat bayaran
terlebih dahulu. A membaiki rumah B tetapi tidak mengikut kontrak maka B
berhak mendapat balik lebihan wang selaras dengan kontrak yg dibuat.
 Ganti rugi Khas : Tujuan plaintif dlm kedudukan jika kontrak tdk dpt
dilaksanakan