Page 736 - รวมคำวินิจฉัย ของประธานศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษ
P. 736
ื
ิ
โจทก์ย่นค�ำร้องว่ำ เจ้ำพนักงำนบังคับคดีได้ก�ำหนดรำคำเร่มต้นในกำรขำยทอดตลำด
�
�
ต่ำกว่ำรำคำประเมินขณะยึดและต่ำกว่ำรำคำท้องตลำดมำก ข้อควำมในประกำศขำยทอดตลำด
ระบุว่ำทรัพย์ท่จะขำยเป็นสิทธิกำรเช่ำติดจ�ำนองโจทก์ แต่ข้อเท็จจริงจ�ำเลยท�ำสัญญำมอบสิทธ ิ
ี
ู
ึ
ิ
กำรเช่ำเป็นประกนต่อโจทก์ สทธกำรเช่ำจงไม่มภำระผกพนใด ๆ ประกำศขำยทอดตลำดของ
ั
ิ
ี
ั
เจ้ำพนักงำนบังคับคดีจึงไม่ถูกต้อง ฝ่ำฝืนต่อกฎหมำย ขอให้เพิกถอนกระบวนกำรบังคับคดีที่ผิด
ระเบียบและมีค�ำส่งให้เจ้ำพนักงำนบังคับคดีน�ำสิทธิกำรเช่ำเข้ำคณะกรรมกำรก�ำหนดรำคำทรัพย์
ั
และน�ำออกขำยทอดตลำดใหม่
ื
เจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์ของจ�ำเลยย่นค�ำคัดค้ำนว่ำ เม่อวันท่ ๒ มิถุนำยน ๒๕๖๐
ี
ื
ี
เจ้ำพนักงำนบังคับคดีได้ยึดสิทธิกำรเช่ำอำคำรพำณิชย์ตำมท่โจทก์อ้ำงและได้น�ำสิทธิกำรเช่ำออก
ี
ิ
ขำยทอดตลำด โดยก�ำหนดขำยรวม ๔ นด แต่ก่อนท่จะน�ำสทธิกำรเช่ำออกขำยปรำกฏว่ำเม่อ
ั
ื
์
�
่
ั
ี
้
ั
ิ
�
็
�
วนท ๑๐ ตลำคม ๒๕๖๐ ศำลลมละลำยกลำงมคำสงพทกษทรพยจำเลยเดดขำด อำนำจจดกจกำร
ิ
ั
ี
่
ุ
ั
์
ั
และทรัพย์สินจึงตกอยู่แก่เจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์ กำรก�ำหนดรำคำเร่มต้นในกำรขำยทอดตลำด
ิ
ของเจ้ำพนักงำนบังคับคดีเป็นไปตำมข้อก�ำหนดของกฎกระทรวงโดยชอบ ถูกต้องตำมกฎหมำย
ประกำศขำยทอดตลำดและกำรขำยทอดตลำดเป็นไปโดยชอบด้วยกฎระเบียบทุกประกำร
�
กำรขอเพิกถอนกำรขำยทอดตลำดเพรำะเหตุรำคำต่ำเกินสมควรเป็นค�ำร้องต้องห้ำมตำมประมวล
กฎหมำยวิธีพิจำรณำควำมแพ่งมำตรำ ๓๓๑ วรรคสำม ขอให้ยกค�ำร้อง
ื
ื
ื
ื
ผู้ซ้อทรัพย์ย่นค�ำคัดค้ำนว่ำ ผู้ซ้อทรัพย์เป็นผู้ชนะกำรประมูลซ้อสิทธิกำรเช่ำตำมค�ำร้อง
ของโจทก์ได้ในรำคำ ๔๘๘,๖๖๖.๖๐ บำท ผู้ซื้อทรัพย์ได้ยื่นค�ำร้องขอจดทะเบียนโอนสิทธิกำรเช่ำ
ต่อเจ้ำพนักงำนท่ดินเรียบร้อยแล้ว กำรก�ำหนดรำคำเร่มต้นในกำรขำยทอดตลำดเป็นกำรประมำณ
ิ
ี
ี
รำคำในช้นต้นเพ่อกำรขำยทอดตลำดเท่ำน้น รำคำประเมินดังกล่ำวอำจไม่ตรงกับรำคำท่แท้จริง
ั
ั
ื
ี
ก็ได้ ไม่มีหลักเกณฑ์ใดท่ผูกมัดว่ำกำรขำยทอดตลำดต้องเป็นไปตำมรำคำท่ก�ำหนดเร่มต้นแต่
ิ
ี
ข้นอยู่กับผู้เข้ำสู้รำคำจักให้รำคำสูงสุดในกำรประมูล กำรกระท�ำของเจ้ำพนักงำนบังคับคดีไม่ถือว่ำ
ึ
ฝ่ำฝืนกฎหมำย โจทก์ไม่มำดูแลกำรขำยทอดตลำดจึงถูกห้ำมมิให้หยิบยกรำคำขำยทอดตลำดว่ำ
มีรำคำต�่ำเกินสมควรมำเป็นเหตุขอให้เพิกถอนกำรขำยทอดตลำด ขอให้ยกค�ำร้อง
วันนัดไต่สวนค�ำร้อง ศำลแพ่งกรุงเทพใต้เห็นว่ำ กรณีมีปัญหำว่ำค�ำร้องของโจทก์อยู่ใน
อ�ำนำจพิจำรณำพิพำกษำของศำลล้มละลำยหรือไม่ จึงเสนอปัญหำดังกล่ำวให้ประธำนศำลอุทธรณ์
ั
คดีช�ำนัญพิเศษวินิจฉัย ตำมพระรำชบัญญัติจัดต้งศำลล้มละลำยและวิธีพิจำรณำคดีล้มละลำย
พ.ศ. ๒๕๔๒ มำตรำ ๙
708
