Page 801 - รวมคำวินิจฉัย ของประธานศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษ
P. 801
ี
ี
ื
ี
ี
ี
ในสัญญำซ้อขำยท่ดินและสัญญำจ�ำนองท่ดินระหว่ำงจ�ำเลยท่ ๒ กับจ�ำเลยท่ ๓ ว่ำท่ดินม ี
ู
สงปลกสร้ำงเพยง ๑ หลง คอ บ้ำนเลขท ๕๘/๓ ขอให้เพกถอนนตกรรมกำรจดทะเบยนใน
ี
่
ิ
ี
ิ
ิ
ิ
่
ั
ื
ี
ื
่
ั
ิ
่
ี
ิ
โฉนดทดนพพำทเมอวนท ๕ เมษำยน ๒๕๖๒ และให้จำเลยทงสำมร่วมกนจดทะเบยนโอน
ั
้
�
ั
่
ี
ี
กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพำทให้แก่นำย ส. คนไร้ควำมสำมำรถ หำกไม่ปฏิบัติตำมให้ถือเอำค�ำพิพำกษำ
แทนกำรแสดงเจตนำ
จ�ำเลยที่ ๑ ขำดนัดยื่นค�ำให้กำร
ี
ื
จ�ำเลยท่ ๒ ให้กำรว่ำ โจทก์ไม่มีอ�ำนำจฟ้องเน่องจำกจ�ำเลยท่ ๑ มิได้ลงลำยมือช่อ
ื
ี
ในใบแต่งทนำยร่วมกับโจทก์ ที่ดินพิพำทเป็นสินส่วนตัวของนำย ส. คนไร้ควำมสำมำรถ ซึ่งศำล
ั
ั
ี
เยำวชนและครอบครัวจังหวัดระยองมีค�ำส่งอนุญำตให้ท�ำนิติกรรมขำยท่ดินพิพำทแล้ว หลังจำกน้น
ี
ี
ื
จ�ำเลยท่ ๒ ท�ำสัญญำจะซ้อจะขำยท่ดินพิพำทพร้อมวำงเงินมัดจ�ำให้แก่จ�ำเลยท่ ๑ ในฐำนะผู้อนุบำล
ี
ของนำย ส. และจ�ำเลยที่ ๑ กับโจทก์ได้ขนของออกไปจำกที่ดินพิพำทแล้ว จ�ำเลยที่ ๑ อนุญำต
ี
ี
ให้จ�ำเลยท่ ๒ ใช้ประโยชน์ในบ้ำนเลขท่ ๕๘/๖ จ�ำเลยท่ ๒ จึงให้ลูกจ้ำงของจ�ำเลยท่ ๒
ี
ี
ี
เข้ำไปอยู่อำศัยในบ้ำนดังกล่ำว แต่ต่อมำโจทก์กลับเข้ำไปอยู่ในบ้ำนเลขท่ ๕๘/๓ และขับไล่
ี
ลูกจ้ำงของจ�ำเลยท่ ๒ ออกจำกท่ดินและขอเพิกถอนจ�ำเลยท่ ๑ จำกกำรเป็นผู้อนุบำลนำย ส.
ี
ี
ี
จ�ำเลยท่ ๒ จึงฟ้องต่อศำลจังหวัดระยองขอให้โจทก์ออกไปจำกท่ดินพิพำท คดีอยู่ระหว่ำง
ี
พิจำรณำ โจทก์และจ�ำเลยที่ ๑ ท�ำบันทึกข้อตกลง ฉบับลงวันที่ ๑๙ มีนำคม ๒๕๖๒ โดยไม่สุจริต
และกำรที่โจทก์กับจ�ำเลยที่ ๑ ท�ำสัญญำประนีประนอมยอมควำมแบ่งปันค่ำเช่ำที่ดินของนำย ส.
อีก ๒ แปลง เป็นกำรแบ่งปันผลประโยชน์ของผู้อนุบำลขัดต่อควำมสงบเรียบร้อยและศีลธรรม
อันดีของประชำชน ขอให้ยกฟ้อง
จ�ำเลยที่ ๓ ให้กำรว่ำ ที่ดินพิพำทไม่ใช่ของโจทก์ จ�ำเลยที่ ๑ หรือนำย ส. หำกแต่เป็น
ี
ื
ี
ี
ี
ของจ�ำเลยท่ ๒ ท่น�ำมำจดทะเบียนจ�ำนองไว้กับจ�ำเลยท่ ๓ เพ่อไปเป็นประกันหน้ของจ�ำเลยท่ ๒
ี
จ�ำเลยท่ ๓ เป็นบุคคลภำยนอกรับจ�ำนองท่ดินพิพำทไว้โดยเสียค่ำตอบแทนและโดยสุจริต
ี
ี
และได้จดทะเบียนจ�ำนองโดยสุจริต โจทก์ไม่มีอ�ำนำจฟ้อง ขอให้ยกฟ้อง
ื
ี
ระหว่ำงพิจำรณำ จ�ำเลยท่ ๒ ย่นค�ำร้องขอให้ประธำนศำลอุทธรณ์คดีช�ำนัญพิเศษ
ั
ื
ั
ั
ี
้
วนจฉยว่ำคดนอย่ในอำนำจพจำรณำของศำลเยำวชนและครอบครวหรอไม่ ศำลจงหวดระยอง
ิ
ิ
ี
ิ
ั
ู
�
เห็นว่ำ กรณีมีปัญหำว่ำคดีน้อยู่ในอ�ำนำจพิจำรณำพิพำกษำของศำลเยำวชนและครอบครัวหรือไม่
ี
จึงส่งส�ำนวนให้ประธำนศำลอุทธรณ์คดีช�ำนัญพิเศษวินิจฉัย ตำมพระรำชบัญญัติศำลเยำวชน
และครอบครัวและวิธีพิจำรณำคดีเยำวชนและครอบครัว พ.ศ. ๒๕๕๓ มำตรำ ๑๑
773
