Page 13 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

lES pROMOtEuRS :
quI ESt pluS légItIME pOuR
pARlER dE lA vIllE Et du lOgEMEnt ?

lES véRItéS d’unE pROfESSIOn

L’homme-orchestre :
maître d’ouvrage, bâtisseur, entrepreneur

Souvent confondu avec d’autres professions de l’immobilier
ou de la construction, le promoteur immobilier exerce un
métier aussi connu que méconnu : un métier de créateur.

Autrefois, le promoteur faisait partie des notables d’une ville,
comme le maire, le notaire ou le médecin. Sa fonction, très iden-
tifiée à sa personne, consistait à bâtir la ville, logements comme
bureaux, commerces, locaux d’activité. il exerçait déjà un métier
risqué, qu’il garantissait sur ses biens propres, dans un cadre
juridique mal défini et peu concurrentiel.
Au fil des années, son métier a évolué, notamment sous l’effet
de législations très structurantes, qui permettent de répondre
à des besoins essentiels : ordonnancer et encadrer son activité,
sécuriser ses clients. Cet objectif justifia notamment la loi sur la
copropriété de 1965 ; la loi qui crée le régime juridique de la
vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de 1967 ; et la loi sur
l’assurance-construction obligatoire de 1978.
Toutefois, depuis plusieurs décennies, à ces textes simples et fon-
damentaux sont venues s’ajouter des réglementations plus sec-
torielles, foisonnantes et mal articulées entre elles, touchant les
domaines techniques, commerciaux, administratifs et financiers.
Ces contraintes complexifient l’exercice de la profession : ce sont
surtout autant d’entraves qui pèsent durement sur son efficacité.

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