Page 60 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

L’iMMObiLiEr AU CœUr ......................................................................................................

La dynamique de croissance des métropoles ne devrait pas
faiblir. Mais, au nom de la cohésion sociale et territoriale, l’atten-
tion politique sera obligée de s’attacher aussi au périurbain et
au rural et d’affiner en conséquence le zonage de la politique
du logement. Ainsi, les aides à la pierre versées par l’État aux
organismes HLM s’inscrivent-elles dans un zonage qui assimile
aux territoires ruraux certaines communes de la périphérie de
grandes agglomérations, où les besoins locatifs sont criants.
Cela a pour effet de dicter des prix d’achat par les organismes
HLM de logements en VEFA auprès des promoteurs artificiel-
lement bas, parfois inférieurs aux coûts de revient. Plus que
jamais, la politique du logement doit s’adapter très finement à
la réalité des territoires et à la diversité de leurs besoins.

La révolution numérique : elle est déjà une réalité pour les pro-
moteurs, dans chaque aspect de leur activité : recherche du fon-
cier ; conception avec la maquette numérique, ou biM (building
information modeling), qui met en réseau tous les intervenants
dans l’acte de bâtir ; financement avec le crowdfunding ou le
crowdlending, nouveaux modèles de placement immobilier
pour les épargnants qui facilitent le financement de projets de
construction de logements, mais pour lesquels la FPI a récem-
ment défini des règles de bonnes pratiques protectrices des
consommateurs-investisseurs ; commercialisation via les plate-
formes en ligne, qui représentent désormais le premier mode
d’accès des clients à l’offre des promoteurs. Le numérique sera
nécessairement un puissant facteur de productivité et de trans-
versalité, qui décloisonnera les métiers.

la plateForme « Bien iCi »

La plateforme numérique « bien ici » met en relation directe
des offres immobilières de biens neufs et anciens avec la
demande des internautes. Portée par les professionnels de
l’immobilier et leurs fédérations, elle a notamment pour
objectifs de défendre leur indépendance vis-à-vis d’autres

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