Page 58 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

AntICIpOnS lES lIgnES dE fORCE quI SE
dESSInEnt pOuR lES dIx AnnéES à vEnIR

Une politique du logement, c’est l’action des pouvoirs publics
au service des populations : mais quels pouvoirs publics, au ser-
vice de quelles populations ? En tant qu’entrepreneure, et dans
mon entreprise, j’anticipe les transformations suivantes :
La persistance d’un fort besoin d’extension du parc, ali-
menté par les décohabitations, le vieillissement, les divorces,
et par la nécessité de mettre en cohérence le parc, majoritaire-
ment construit dans les années 1950 et 1960 (donc sur la base
d’une géographie datée), avec les dynamiques territoriales
d’aujourd’hui (la métropolisation, en particulier). il faudra donc
maintenir un haut niveau de production, ce qui pose aux promo-
teurs deux questions clés : sur le plan quantitatif, comment tenir
ce rythme (industrialisation des process, utilisation des gains
de productivité associés au numérique…) ? Sur le plan quali-
tatif, comment concilier la massification de la production et la
demande d’adaptabilité, d’individualisation et d’originalité des
acheteurs publics et privés ?

L’assèchement de la dépense publique, tant nationale que
locale. il faudra donc aller vers les dépenses publiques les plus
efficaces, avec une double approche : recentrer sur les plus fra-
giles ; soutenir l’activité. On ne réalisera pas d’économie subs-
tantielle dans le secteur du logement sans reconsidérer les aides
à la personne et les 18 Md€ de dépenses qu’elles représentent
chaque année. Les effets de redistribution très violents qui pour-
raient en résulter, et l’impact majeur que cette réforme serait
susceptible d’avoir sur le marché locatif, me conduisent à penser
que c’est un plan à l’horizon d’une génération qu’il faut lancer.
La territorialisation croissante de la politique du logement :
la montée en puissance des intercommunalités reconfigurera le
traitement des questions de droit du sol et modifiera les autori-
sations d’urbanisme. Mais ce ne seront pas les mêmes collectivi-
tés locales qu’aujourd’hui qui les appliqueront : sous la pression

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