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TERRAIN

Photo : Pixabay ©

Un terrain pour construire ?

Un choix définitif…

Avoir envie de construire ? Mais où ? Ce choix peut se révéler simple ou complexe.

Définitif dans le contexte du projet de construction, il peut devenir un atout… ou un

inconvénient.

Le cas le plus simple est celui du terrain dont on hérite (ou
qui fait l’objet d’une transmission par donation) et sur lequel La configuration et la topologie
on a envie de vivre. Bien sûr, il y a quelques vérifications à
effectuer pour avoir confirmation qu’il est possible de construire, Si on a en tête un style architectural et les grandes lignes du
mais, au moins, l’étape de recherche est évitée. projet immobilier, il s’agit de vérifier que la configuration du
Toutefois, il n’est pas inutile, même dans cette hypothèse, de terrain, de son orientation à sa topologie, soit compatible.
s’informer sur les projets pouvant concerner la zone géographique Une « longère » sur un terrain étroit n’aura que peu de
à laquelle appartient ce terrain. solutions d’implantation : la maison sera-t-elle bien exposée
dans sa seule orientation possible ?
L’emplacement du terrain Un sous-sol est-il compatible avec la qualité du sol ? La couverture
réseau est-elle correctement assurée ? L’actualité met en
L’évolution du contexte géographique et économique du évidence les risques naturels : le terrain en est-il exempt ?
territoire concerné est parfois difficile à connaître. Entre Une multitude de questions que le futur constructeur devra
intuition, informations (officielles et officieuses) et projets actés, se poser avant de concrétiser son projet. Si l’on désire privilégier
l’emplacement peut s’avérer de très avantageux à catastrophique. certaines formes d’énergie, sont-elles possibles partout ?
Il convient donc de ne pas limiter les recherches et de collecter Retenir une solution de pompe à chaleur nécessite une
un maximum d’informations. superficie suffisante pour installer des capteurs. On estime
Un secteur qui se densifie peut créer de la vie et se doter que la surface du terrain doit permettre une fois et demie la
d’équipements nouveaux, mais aussi installer un voisinage superficie de la maison sans plantations avec racines profondes.
susceptible d’occasionner des nuisances. À l’inverse, une Même en cas de déboisement, mieux vaut faire intervenir un
désertification peut isoler la future construction des services géologue pour vérifier que le terrain n’a pas perdu de sa compacité.
dont elle aurait besoin. ■
Même s’il est toujours possible de modifier son projet en
revendant son bien, le prix prendra en compte cette évolution.
Terrassement

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