Page 184 - ลงทุนแมน 1.0
P. 184
พนที่ 1 ตารางเมตร
ปัจ'จุบ'นที่ดินบนถนนเพลินจิตมีราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา
หรีอ 5 แสนบาทต่อตารางเมตร
ทำไมคนขี้อที่ดินถึงยอมจ่ายเงินจำนวนมากเพี่อแลกกับพื้นที่เล็กๅ
คนชื้อเขาดิดอะไร
คำตอบคงตรงตัวง่ายใ คือ คนซื้อเขาคืดว่า พื้นที่นั้นจะนำมาทำ
โครงการที่นำมาขายต่อคนอื่นได้มากกว่าราคาที่ซื้อ
แล้วจะทำอย่างไรถึงจะขายได้ราคามากกว่าเดิม
เขาจึงด้องสร้างตึกสูง หร้อฟ้างสรรพลินด้าหลายๆ ชั้นบนพื้นที่นั้น
แล้วแบ่งขายหรือให้คนอื่นเช่า ถึงแม้ว่าขายได้โนราคาต่อตารางเมตร
ที่ลดลง (เข่น คอนโดบนถนนเพลินจิตตอนนี้ขายกันที่ราคา 2-3 แสนบาท
ต่อตารางเมตร ที่งน้อยกว่าราคาที่ดินที่ 5 แสนบาทต่อตารางเมตร) แต่ถ้า
เจ้าของโครงการขายได้หลายๆ ชั้น อาจจะได้เงินมากกว่าด้นทุนที่ดินและ
ก็
ค่าก่อสร้าง ซึ่งฝวนที่มากกว่านั้นหมายถึงกำไร
ก่อนทำโครงการ เราต้องร้ว่าพื้นที่อื่นที่คล้ายๆ กันที่จะทำโครงการ
มีราคาเท่าไร ถึงจะนำกลับมาคำนวณได้ว่าด้มที่จะซื้อที่นั่นหรือไม่
184 ลงกุนแบน 1.0
