Page 79 - 112890-hoveret-pnim CC INT
P. 79
אגף שומת מקרקעין
השמאי הממשלתי :מר טל אלדרוטי
"בניין כלל" ,רחוב יפו ,97ירושלים ,ירושלים
טלפון 02-6209420 :פקס 02-6467704 .דואר אלקטרוניrikip@justice.gov.il :
אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים הנו יחידה מקצועית עצמאית ובלתי תלויה בהחלטותיה ,בעלת
ניסיון רב בכל הנוגע לענף המקרקעין .לשומות האגף יש השפעה והשלכה על כל הפעילות הכלכלית
הנובעת מעסקי מקרקעין ובנייה במדינה.
האגף עוסק במתן שירותי שמאות מקרקעין למשרדי ממשלה וליחידות סמך .בראש האגף עומד
השמאי הממשלתי הראשי ,ולהנהלת האגף כפופים שלושה מחוזות :תל אביב והמרכז ,חיפה והצפון,
ירושלים והדרום .מחוז ירושלים ממונה גם על הפעילות ביהודה ושומרון .לכל מחוז מנהל ,שני סגני
מנהלים ,שמאים מחוזיים ,עובדים מנהליים ומתמחים.
שורש הסמכות והאחריות של האגף נטוע בהחלטת ממשלה 4796מיום 26בינואר .1999
עבודות השמאות מבוצעות על ידי עובדי האגף או באמצעות מיקור חוץ -מאגר שמאי מקרקעין מהשוק
הפרטי אשר נבחרו במכרז פומבי .כלל שמאי המאגר מוקצים ומנותבים על ידי השמאי הממשלתי
הראשי להעניק שירותי שמאות למשרדי הממשלה ולגופי הסמך .מאגר השמאים מהווה למעשה את
זרועו הארוכה של האגף והוא מונחה ,מבוקר ,מנוהל ומפוקח על ידי השמאי הממשלתי הראשי.
האגף מטפל או מפקח על כ 15,000-שומות הנערכות בשנה בעבור הממשלה וגופי הסמך.
שמאות מקרקעין היא מקצוע ייחודי רב-תחומי .תקופת ההכשרה לשמאי מקרקעין (תואר ראשון +
לימודי תעודה בשמאות +התמחות) אורכת בין 6ל 7שנים.
עיקרי ההישגים לשנת 2014
ליווי הליך החקיקה ,אפיון וביצוע של החלק השמאי היישומי לקביעת המחיר הממוצע למ"ר במאות
גושים ברחבי הארץ לצורך קביעת סף ההטבה לרוכשי דירות במסגרת חוק אפס אחוז מע"מ (הגם
שהחוק לא אושר לבסוף משימתנו המקצועית הושלמה במועד).
•אפיון קביעת ערכי השווי בדירות מגורים בפרויקטים במסגרת תכנית "מחיר מטרה" של מועצת
מקרקעי ישראל .ליווי וייעוץ למשרד הבינוי בהגדרת פורמט הביצוע של התכנית .בקרה מלווה
והנחיה ישירה של עריכת השומות בשלושת הפרויקטים הראשונים לאלפי יחידות דיור בראש
העין ,מודיעין וירושלים.
•ביצוע מכרז משלים לגיוס שמאים במיקור חוץ במחוזות הפריפריה .סיום רענון מאגר השמאים
של אגף שומת מקרקעין למתן שירותי שמאות מקרקעין למשרדי הממשלה השונים .במסגרת
הרענון שובצו כ 250-שמאים חיצוניים ,זאת בהתאם לצורך הספציפי של כל משרד וכן בהתאם
לנתוני כל שמאי.
•ליווי וייעוץ המחלקה לתביעות ומיקור חוץ בפרקליטות ,הכנה ופרסום של טיוטה לקווים מנחים
פרק כז'" :עריכת שומות בגין שימוש לא מורשה במקרקעין בניהול רשות מקרקעי ישראל ".
קווים מנחים אלה מאפשרים הכנת חוות דעת לצורך הגשת תביעות לבית המשפט.
•קבלת אחריות לבקרה ופיקוח על אלפי השומות המבוצעות במסגרת הליך מכירת דירות
בדיור הציבורי בהתאם לחוק הדיור הציבורי.
עיקרי תכנית העבודה לשנת 2015
כדי לקדם את חזון האגף ,ייעודו ומעמדו בקרב המגזר הציבורי יבוצעו מהלכים לשיפור השירות כגון
טיוב מאגר השמאים של אגף שומת מקרקעין באמצעות וידוא ביצוע ההנחיות באשר לרענון המאגר.
79
