Page 31 - ข้อขัดแย้ง ล่าสุด
P. 31
กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ คือ สิทธิในความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือ
อํานาจกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 1336 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มี 5
ประการ คือ 1) สิทธิใช้สอยทรัพย์สิน 2) สิทธิจําหน่ายทรัพย์สิน 3) สิทธิได้ดอกผลแห่ง
ทรัพย์สิน 4) สิทธิติดตามเอาทรัพย์สินคืนจากผู้ที่ไม่มีสิทธิจะยึดถือได้ 5) มีสิทธิขัด
ขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
ตัวอย่าง คดีพิพาทที่เกี่ยวกับการพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไม่
สามารถจะนํามายื่นคําขอให้ไกล่เกลี่ยได้ เช่น
• ผู้จะซื้อฟ้องบังคับให้ผู้จะขายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ตน (อ้างสิทธิตามสัญญา)
• นายดําอ้างกรรมสิทธิ์ในที่ดินว่าได้ครอบครองปรปักษ์ในที่ดินของนายขาว เกิน 10 ปี
• การอ้างว่าเป็นที่งอกริมตลิ่ง
• การอ้างให้เปิดทางจําเป็นเพื่อออกสู่ทางสาธารณะ
• การขอให้รื้อถอนโรงเรือนที่ปลูกสร้างรุกลํ้ามาในที่ดิน
• เจ้าของที่ดินขอให้ขับไล่ผู้เช่าที่ดินผู้อาศัย หรือผู้อื่นที่เข้ามาอยู่ในที่ดิน
• การขอฟ้องบังคับจํานองอสังหาริมทรัพย์อันมีผลบังคับแก่ทรัพย์จํานองที่เป็นประกัน
ให้ต้องถูกนําออกขายทอดตลาด
• กรณีที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ (สิทธิครอบครอง) หากมีข้อโต้เถียงเรื่องความเป็นเจ้าของ
ที่ดินหรือขอให้เปิดทางจําเป็นในที่ดิน
