Page 877 - รวมคำวินิจฉัย ของประธานศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษ
P. 877
ค�ำวินิจฉัยของประธำนศำลอุทธรณ์คดีช�ำนัญพิเศษ นำงสำว ฐ. โจทก์
ที่ วยช ๗๗/๒๕๖๓ บริษัท ท. กับพวก จ�ำเลย
ั
ิ
ี
โจทก์ฟ้องขอให้จ�ำเลยท้งสองร่วมกันโอนกรรมสิทธ์ท่ดินพร้อมส่งปลูกสร้ำง
ิ
ื
ั
ให้แก่โจทก์ ซ่งเป็นกำรใช้สิทธิในฐำนะผู้จะซ้อฟ้องร้องบังคับจ�ำเลยท้งสองในฐำนะผู้จะขำย
ึ
ให้ปฏิบัติตำมสัญญำจะซื้อจะขำยอันเป็นกรณีต้องบังคับตำม ป.พ.พ. บรรพ ๓ ลักษณะ ๑
แม้จ�ำเลยทั้งสองจะให้กำรว่ำ ที่ดินและบ้ำนพิพำทเป็นสินสมรสระหว่ำงนำย ร. กับโจทก์
และนำย ร. แจ้งจ�ำเลยทั้งสองให้ระงับกำรโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้ำนพิพำทให้แก่โจทก์
ี
ก็ตำม แต่ประเด็นข้อพิพำทในคดีน้มีว่ำ จ�ำเลยท้งสองต้องรับผิดต่อโจทก์ตำมสัญญำ
ั
จะซ้อจะขำยหรือไม่ ซ่งเป็นเร่องท่มีผลเฉพำะตัวของจ�ำเลยท้งสองเท่ำน้น ไม่เก่ยวข้อง
ึ
ื
ี
ี
ั
ั
ื
ื
ึ
กับนำย ร. ซ่งเป็นบุคคลภำยนอกสัญญำ กรณีจึงไม่มีประเด็นเร่องทรัพย์สินระหว่ำง
สำมีภริยำโดยตรง คดีนี้จึงไม่เป็นคดีครอบครัว
______________________________
โจทก์ฟ้องว่ำ เม่อวันท่ ๑๒ มกรำคม ๒๕๖๐ โจทก์ท�ำสัญญำจะซ้อจะขำยท่ดินโฉนด
ื
ื
ี
ี
ิ
ี
เลขท่ ๔๕๔๐๔ ต�ำบลหนองแก อ�ำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ พร้อมส่งปลูกสร้ำงบ้ำน
ี
เลขท่ ๑๒๑/๒๘ ซอยหมู่บ้ำนเขำเต่ำ ถนนเพชรเกษม ต�ำบลหนองแก อ�ำเภอหัวหิน จังหวัด
ประจวบคีรีขันธ์ กับจ�ำเลยทั้งสองในรำคำ ๑๒,๐๐๐,๐๐๐ บำท โจทก์ช�ำระเงินครบถ้วนและจ�ำเลย
ั
ท้งสองส่งมอบท่ดินและบ้ำนพิพำทให้แก่โจทก์โดยโจทก์ย้ำยภูมิล�ำเนำเข้ำอยู่ในบ้ำนหลังดังกล่ำว
ี
แล้ว ต่อมำโจทก์แจ้งให้จ�ำเลยท้งสองไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ท่ดินและบ้ำนพิพำทตำมสัญญำ
ี
ิ
ั
จะซ้อจะขำยหลำยคร้ง แต่จ�ำเลยท้งสองเพิกเฉย ท�ำให้โจทก์ได้รับควำมเสียหำย ขอให้บังคับ
ั
ั
ื
ั
จ�ำเลยท้งสองโอนกรรมสิทธ์ท่ดินโฉนดเลขท่ ๔๕๔๐๔ ต�ำบลหนองแก อ�ำเภอหัวหิน จังหวัด
ี
ี
ิ
ิ
ประจวบคีรีขันธ์ พร้อมส่งปลูกสร้ำงดังกล่ำวให้แก่โจทก์โดยปลอดจ�ำนองหรือภำระผูกพันใด ๆ
ิ
ี
ั
และให้จ�ำเลยท้งสองร่วมกันช�ำระค่ำธรรมเนียมในกำรโอนกรรมสิทธ์ท่ดินและบ้ำนดังกล่ำว หำก
จ�ำเลยทั้งสองไม่ด�ำเนินกำรให้ถือเอำค�ำพิพำกษำแทนกำรแสดงเจตนำของจ�ำเลยทั้งสอง
ื
จ�ำเลยท้งสองให้กำรว่ำ เม่อประมำณปี ๒๕๕๙ นำย ร. สำมีชอบด้วยกฎหมำยของโจทก์
ั
ี
ื
และโจทก์ประสงค์จะซ้อท่ดินและบ้ำนพิพำทจำกจ�ำเลยท่ ๑ แต่เน่องจำกนำย ร. เป็นชำวต่ำงชำต ิ
ี
ื
ไม่สำมำรถถือกรรมสิทธ์ในอสังหำริมทรัพย์ได้ จึงให้โจทก์เป็นผู้ท�ำสัญญำจะซ้อจะขำยแทน
ิ
ื
849
