Page 53 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

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fait le choix de la sur-qualité, au détriment des prix. Les normes
seraient acceptables en l’état, si elles étaient la contrepartie
d’une offre de qualité qui distinguerait particulièrement le parc
de logements en France. Or nous ne construisons pas vraiment
mieux que nos voisins : les normes de performance thermique
poussent à réaliser des logements plus petits et moins ouverts,
où l’isolation phonique peut devenir presque oppressante ;
l’objectif fixé par la loi de rendre 100% des logements neufs
accessibles aux personnes handicapées oblige à rogner sur les
espaces de vie et à faire, là encore, de petits logements. Ce
débat sur la qualité renvoie à la question du prix des logements,
qui non seulement est trop élevé en valeur absolue, mais dont la
composition est aussi déséquilibrée : dans une opération neuve,
la part du foncier est excessive. il faut donc trouver dans les
coûts de construction des leviers d’économie. Or ces leviers,
la tentation est forte pour les promoteurs, outre leurs propres
efforts de productivité, de les rechercher chez leurs prestataires
(architectes, maîtres d’œuvre, bureaux d’études, etc.) au risque
de nuire in fine à la qualité du bâti. Pour le même prix de revient,
je sais que nous serions capables de produire mieux que ce que
la rente foncière nous contraint à faire aujourd’hui.

b. L’excès de dépense publique et de fiscalité

Les aides au secteur du logement représentent globalement
40 Md€ par an, mais les recettes en regard s’élèvent à 64 Md€.
Nous avons laissé cette industrie glisser vers le « tout adminis-
tré » en subventionnant la production de logement.

En 2014, les aides au logement représentaient 1,9 % du Pib .
1
Elles ont été multipliées par 2,5 en trente ans, mais, dans le
même temps, les prélèvements sur le logement ont été multi-
pliés par 3,1. Le logement rapporte aujourd’hui 24 Md€ de plus
à la sphère publique qu’il ne lui coûte.

1. Cf. annexe 3 le détail des recettes fiscales et des dépenses publiques associées au loge-
ment.
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