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KOLUMNE BUCHTIPP

FLINGERN-NORD –
EIN STADTTEIL
IM WANDEL

Vom Arbeiterviertel zum Szenestandort mit Potential

von Dagmar Böcker-Schüttken

Düsseldorf ist für zwei große Sport- PRAXISHANDBUCH
vereine bekannt: Fortuna Düssel- GEWERBERAUMMIETE
dorf und die DEG. Beide sind im
Stadtbezirk 2 beheimatet, welcher Der umfangreiche praktische Ratgeber für alle
die Stadtteile Flingern-Nord, Flin- Unternehmen, die sich mit mietrechtlichen Fragen
gern-Süd und Düsseltal umfasst. Im befassen!
Zentrum des aktuellen Interesses
steht vor allen Dingen der Stadtteil Mieter stellen neben dem reinen Boden- bzw. Gebäudewert immer mehr
Flingern-Nord. Denn auch wenn in den tatsächlichen Wert einer Gewerbeimmobilie dar. Ein guter Mieter, der
ganz Düsseldorf schon lange ein seinen vertraglichen Verpflichtungen stets nachkommt, trägt zum Erhalt
demografischer Wandel deutlich Dagmar Böcker-Schüttken des Gebäudes und zur ordentlichen Bewirtschaftung der Liegenschaft er-
spürbar ist, lässt sich vor allem in heblich bei. Das Prestige der Liegenschaft und die Kreditwürdigkeit des
Flingern-Nord ein deutlicher Aufschwung verzeichnen. So hat sich das Vermieters steigen umso mehr, wenn es sich bei dem Vertragspartner um
frühere Arbeiterquartier östlich der Innenstadt in einem rasanten Tempo eine renommierte Branchengröße handelt. Das Gewinnen eines guten
zu einem attraktiven und noch relativ günstigen Wohn- und Arbeitsort Mieters ist kein Zufallsergebnis, sondern das Resultat professioneller und
entwickelt, der vor allem Kreative und Familien anzieht. Und die Gründe zielgerichteter Arbeit.
hierfür liegen auf der Hand. Die junge Szene, die dazugehörigen Bars,
Kneipen, Ateliers und Geschäfte, locken immer mehr gut betuchte Men- Aber wie bekommt man diesen guten Mieter?
schen in den Stadtteil, der sich nicht zuletzt auch dank seiner bunten Wann sollte mit der Suche angefangen werden und welches Produkt zu
Gastroszene zu einem Magneten für Düsseldorfer aller Generationen welcher Marktlage ist das Richtige? Lesen Sie hierzu das Kapitel von Markus
entwickelt hat. Dabei ist es nicht nur angesagt, in diesem neuen Szene- van Rickelen in dem Buch:
viertel zu wohnen, sondern auch zu shoppen, zu entspannen, Kultur zu
erleben und die vielen individuellen Restaurants oder Bars zu besuchen. De Gruyter
Viele Vermieter haben bereits die schönen Altbauten saniert und zahlrei- Praxishandbuch Gewerberaummiete
che Neubauprojekte tragen zur Veränderung des Stadtteils bei. Auch ein Michael Fritzsche, Rüdiger Bonnmann, Peter Vocke (Hrsg.)
Grund für die große Anziehungskraft Flingerns ist die Tatsache, dass der 1.118 Seiten
Stadtteil Zentralität, verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur, einem Print + eBook
wachsenden kulturellen Angebot und der direkten Nähe zur Natur bietet. 229 Euro [D] / Unverb. Ladenpreis
ISBN 978-3-11-916736-9
Jede Menge Vorzüge also, die dafür sorgen, dass die Nachfrage und www.degruyter.com
dementsprechend natürlich auch die Immobilienpreise in Flingern-Nord
immer weiter steigen. Da sich in einigen Bereichen bereits ein beinahe
vollständiger Wechsel der Bevölkerungsstruktur vollzogen hat, sind
Quadratmeterpreise von circa 4.200 Euro/m2 und das 17,5-fache der
Jahresmiete beim An- oder Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage
keine Seltenheit mehr. Flingern-Süd hingegen hat seine industrielle Prä-
gung bis heute bewahrt, was sich auch im Miet- und Kaufpreisniveau
äußert. So können Wohnungen um 8 Euro/m2 angemietet werden und
die Kaufpreise für Eigentumswohnungen beginnen bei – für Düsseldorfer
Verhältnisse – eher schmalen circa 1.500 Euro/m2. Nachdem Flingern-
Nord eine enorme Entwicklung durchlaufen hat, rückt bei Projektent-
wicklern nun auch der Süden Flingerns verstärkt in den Fokus. Keine
Frage, Flingern ist und bleibt ein spannendes Pflaster. Somit kommt
Böcker Wohnimmobilien auch in ihrem neuen Wohnlagenbericht auf
ein positives Ergebnis. Doch wie geht es weiter? Eines steht fest: Flingern
befindet sich in einem Wandel, dessen Ende noch längst nicht in Sicht ist.

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