Page 283 - หนังสือชี้ชวน - บมจ.คอทโก้เมททอลเวอร์คส 130565_1
P. 283
ิ
ื
้
ุ
ึ
้
ราคาทนรวมถึงรายจ่ายทางตรงเพื อให้ได้มาซงอสังหารมทรัพย์เพอการลงทุน ต้นทุนการก่อสรางที กิจการก่อสรางเอง
ุ
ซงรวมต้นทุนวัตถุดบ ค่าแรงทางตรง และต้นทุนทางตรงอื นเพอให้ได้อสังหารมทรัพย์เพอการลงทนอยู่ในสภาพพรอม
ึ
ิ
้
ิ
ื
ื
ให้ประโยชน์ และรวมต้นทุนการกู้ยืม
์
ื
ที ดิน อาคารและอุปกรณและค่าเสอมราคา
ที ดิน แสดงมูลค่าตามราคาทตีใหม่
ี
ื
ื
ี
ี
อาคาร และเครองจักรที แสดงในราคาทตใหม่หักค่าเสอมราคาสะสมและค่าเผื อด้อยค่าสะสม(ถ้ามี)
ั
ต้นทุนเร มแรกจะรวมต้นทุนทางตรงอื นๆ ที เกี ยวข้องกับการซ อสนทรพย์นั น ต้นทุนที เกิดจากภายหลังจะรวมอยู่ใน
ิ
ิ
ื
ี
มูลค่าตามบัญชของสนทรัพย์หรอรบรแยกเปนอีกสนทรพย์หนงตามความเหมาะสม เมอต้นทุนนั นเกิดข นและคาดว่าจะ
ิ
ื
ั
ั
ึ
ิ
็
ู
ึ
้
ื
ู
ให้ประโยชน์เชงเศรษฐกิจในอนาคตแก่บรษัทฯ และต้นทุนดังกล่าวสามารถวัดมลค่าได้อย่างน่าเชอถือ มลค่าตามบัญช ี
ู
ิ
ิ
ื
ู
ุ
ของช นส่วนที ถกเปลี ยนแทนจะถกตัดรายการออก สําหรบค่าซ่อมแซมและบํารงรกษาอื นๆ บรษัทฯจะรับรต้นทุน
ั
้
ู
ิ
ิ
ู
ั
ดังกล่าวเปนค่าใช้จ่ายในกําไรหรอขาดทุนเมื อเกิดขึ น
ื
็
ิ
ั
สนทรพยที ตีราคาใหม ่
์
ที ดน อาคารและเครองจักร ส่วนที ตราคาใหม่ จะบันทกตามมลค่ายุติธรรม ซงกําหนดจากการประเมนของผู้เชยวชาญ
ู
ิ
ี
ิ
ี
ึ
ื
ึ
อิสระและคํานวณค่าเสอมราคาตามอายุการใช้งานทเหลืออยู่ โดยบรษัทฯ ให้ผู้เชยวชาญอสระประเมนราคาสนทรพย์
ี
ิ
ี
ิ
ิ
ิ
ั
ื
ั
ิ
ดังกล่าวทุกๆ 5 ป และในระหว่างน หากมปจจัยอนใดที มผลกระทบอย่างมสาระสําคัญต่อมลค่าสนทรัพย์ บรษัทฯ จะให้
ี
ี
ู
ื
ิ
ี
ี
ี
ผู้เชยวชาญอิสระประเมนราคาใหม่ในปนั นๆ โดยหลักเกณฑ์การประเมินราคา มีดังน ี
ี
ิ
ี
ี
- ที ดิน เปรยบเทียบกับราคาตลาด
ื
- อาคาร และเครองจักร ราคาทุนเปลี ยนแทนหักค่าเสอมราคาสะสม
ื
ู
มลค่าของสนทรัพย์ที ตีเพิ มจะบันทึกไปยังกําไรขาดทุนเบ็ดเสรจอื น โดยแสดงเปน “ส่วนเกินทุนจากการตมลค่า
ู
ี
็
็
ิ
ิ
ิ
ี
ทรพย์สน” เว้นแต่ทรพย์สนชนดเดยวกันนั นจะเคยมการตีมูลค่าลดลงและบันทึกในกําไรหรอขาดทุนก่อน กรณดังกล่าว
ั
ื
ั
ี
ิ
ี
ั
ู
จะบันทึกมลค่าที ตเพิ มข นในคร งหลังไปยังกําไรขาดทนเบ็ดเสรจอื นเฉพาะจํานวนที เกินกว่าส่วนที ตมลค่าลดลงซงเคย
ี
ุ
ึ
ี
็
ึ
ู
บันทึกไว้ในกําไรหรอขาดทุน
ื
ื
ี
ิ
ู
กรณที มลค่าของสนทรัพย์ลดลงจากการตราคาใหม่ จะบันทึกมลค่าทลดลงในกําไรหรอขาดทุนสําหรับมลค่าทลดลง
ี
ี
ี
ู
ู
็
ิ
ั
เฉพาะจํานวนที ลดลงมากกว่าผลต่างจากการตีราคาสนทรพย์ชนดเดียวกันนั นที เคยบันทึกในกําไรขาดทุนเบ็ดเสรจอน
ื
ิ
่
ื
คาเสอมราคา
ื
ี
ค่าเสอมราคาบันทึกเปนค่าใช้จ่ายในกําไรหรอขาดทน โดยคํานวณจากราคาทุนหรอราคาทตใหม่ตามวิธเส้นตรงตาม
ุ
ื
็
ี
ื
ี
ิ
ั
เกณฑ์อายุการใช้งานโดยประมาณของสนทรพย์แต่ละรายการ ดังน ี
จํานวนป ี
้
ิ
อาคารและส งปลูกสราง 20 - 50
ื
เครองจักร 6 - 20
ื
เครองมือและอปกรณ ์ 2 - 5
ุ
ิ
ื
เครองตกแต่งตดตั งและเครองใช้สํานักงาน 2 - 5
ื
ยานพาหนะ 5 - 20
15
