Page 69 - หนังสือชี้ชวน - บมจ.คอทโก้เมททอลเวอร์คส 130565_1

บริษัท คอทโก้เมททอลเวอร์คส จํากัด (มหาชน)

ในป 2563 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเชิงพาณิชย์มีพืนทีค้าปลีกสะสมทั งสินประมาณ 7.80
ี

ี

็

ล้านตารางเมตร คิดเปนอัตราการเติบโตทีร้อยละ 1.30 เมือเทียบกับป 2562 ทีมีพืนทีค้าปลีกสะสมทั งสิ นประมาณ

ี

7.70 ล้านตารางเมตร ซึงเปนการเติบโตทีน้อยทีสุดเมื อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในรอบหลายปทีผ่านมา โดยมีสาเหตุ
็

มาจากสถานการณการแพร่ระบาดของเชื อไวรัส Covid-19 ตั งแต่ปลายป 2562 และมาตรการควบคุมการแพร่ระบาด
ี
์

่

ของภาครัฐ อย่างไรก็ตาม ความต้องการเช่าพืนทีการค้าปลีกยังคงอยูในระดับสูง โดยมีอัตราการเช่าพืนทีประมาณร้อย

ี

ละ 96.15 ของพืนทีการค้าปลีกสะสมทั งหมด ซึงเพิ มขึนร้อยละ 1.42 เมือเทียบกับป 2562 ทีมีอัตราการเช่าพืนทีการค้า

ประมาณร้อยละ 94.81 ของพืนทีการค้าปลีกสะสมทั งหมดจากการเช่าพืนทีโดยส่วนใหญเปนสัญญาเชารายป
่
่
็

ี
การยกเลิกสัญญาเช่าจึงไม่สามารถทําได้ในทันที ในขณะเดียวกันผู้ประกอบการพืนทีค้าปลีกมีการปรับลดราคาค่าเช่า

เพือจูงใจกลุ่มผู้เช่าให้ยังคงเช่าพืนทีค้าปลีกในโครงการต่อไป

ในไตรมาสที 3 ป 2564 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเชิงพาณิชย์ มีพื นทีค้าปลีกสะสมทั งสิน

ี

ประมาณ 7.90 ล้านตารางเมตร คิดเปนอัตราการเติบโตที ร้อยละ 1.28 ชะลอตัวลงเมือเทียบกับการเติบโตในป 2563
ี
็
์
การเปลียนแปลงดังกล่าวมีสาเหตุมาจากการชะลอโครงการพัฒนาพื นที ค้าปลีก จากสถานการณการแพร่ระบาดของ

เชื อไวรัส Covid-19 ที ทวีความรุนแรงมากขึน ส่งผลกระทบตอการปดกิจการหรือการยกเลิกสัญญาเชาพื นทีของภาค
่

ิ
่

ธรกิจ ที มีรายได้ไม่เพียงพอต่อการดําเนินกิจการ และมาตรการให้พนักงานทํางานทีบ้านสลับกับการเข้าทํางานที

ุ
์
ออฟฟต รวมถึงพฤติกรรมผู้บริโภคทีนิยมซือสินค้าผ่นช่องทางออนไลนมากขึ น ทําให้ความต้องการเช่าพื นทีการค้า

ิ

็

ปลีกปรับตัวลดลง โดยมีอัตราการเช่าพื นทีประมาณร้อยละ 93.67 ของพื นทีการค้าปลีกสะสมทั งหมด ซึ งคิดเปนอัตรา

ี
การหดตัวร้อยละ 2.58 เมื อเทียบกับป 2563
์
้
ทั งนี ศูนย์วิจัยกรุงศรีได้คาดการณว่าในป 2564 ความต้องการเช่าพืนทีค้าปลีกมีแนวโนมหดตัวลดลงโดย

ี

เฉลียร้อยละ 2.20 และเพิ มขึนเฉลียร้อยละ 2.30 – 4.00 ในป 2565 – 2566 โดยมีปจจัยสนันสนนจากสถานการณการ
ั

ี
ุ

์
ื

้
แพร่ระบาดของเชือไวรัส Covid-19 ที ยังคงกดดันการฟนตัวของเศรษฐกิจไทย หนีครัวเรือนที มีแนวโนมปรับตัวเพิ ม
สูงขึน ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกําลังซื อ และภาคการท่องเทียวทียังคงฟนตัวช้าจากการเปดประเทศล่าช้า ส่งผลให้การ

ื

ิ

่
ใช้จายของนักท่องเที ยวต่างชาติลดลง ซึงปจจัยดังกล่าวส่งผลกระทบโดยตรงต่อยอดขายและรายได้ของผู้เช่าพื นที
ั

ิ
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงมีแผนเปดโครงการพืนทีค้าปลีกใหม่ๆ อย่างต่อเนือง โดยมีตัวอย่างโครงการ
ดังต่อไปนี
3) อุตสาหกรรมยานยนต์
อุตสาหกรรมยานยนต์เปนหนึงในอุตสาหกรรมทีมีการนาผลิตภัณฑ์เหล็กขั นปลายมาใช้เปนวัตถุดิบ โดยจะนา
็

็
ํ

ํ
เหล็กแผ่นและท่อเหล็กไปเปนวัตถุดิบในการผลิตชิ นส่วนต่างๆ ของรถยนต์ เช่น การตัดและเจาะรูผลิตภัณฑ์ท่อเหล็ก
็
็
สําหรับงานโครงเบาะยานยนต์ และการบานปากท่อเหล็กสําหรับงานทอไอเสียรถยนต์ เปนต้น โดยการขยายตัวหรือหด
่
ตัวของอุตสาหกรรมยานยนต์สามารถสรุปได้ดังแผนภูมิดังต่อไปนี

้

ส่วนที 2.2 หัวข้อ 2.2.1 หนา 43