Page 67 - หนังสือชี้ชวน - บมจ.คอทโก้เมททอลเวอร์คส 130565_1

บริษัท คอทโก้เมททอลเวอร์คส จํากัด (มหาชน)

่
ี
ุ
่

็
ในป 2563 การออกใบอนญาตการก่อสร้างที อยูอาศัยภายในประเทศไทยมีจํานวน 335,200 หนวย ซึงคิดเปน
ี

่
อัตราการหดตัวร้อยละ 9.80 เมือเทียบกับป 2562 ทีมีปริมาณการออกใบอนญาตก่อสร้างเท่ากับ 371,635 หนวย
ุ
่

่
็
ุ
โดยแบ่งเปนการออกใบอนญาตก่อสร้างทีอยูอาศัยประเภทแนวราบจํานวน 247,618 หนวย หรือคิดเปนอัตราการ
็

ุ
ี
ขยายตัวที ร้อยละ 6.07 เมือเทียบกับป 2562 และใบอนญาตก่อสร้างที อยู่อาศัยประเภทแนวสูงจํานวนเท่ากับ 87,582
็

หนวย หรือคิดเปนอัตราการหดตัวที ร้อยละ 36.62 เมือเทียบกับป 2562 การเปลียนแปลงดังกล่าวมีสาเหตุมาจาก
ี

่

ี
์
สถานการณการแพร่ระบาดของเชือไวรัส Covid-19 ตั งแต่ปลายป 2562 และมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของ

่
ภาครัฐ ส่งผลให้โครงการก่อสร้างทีอยูอาศัยได้รับผลกระทบและต้องชะลอการลงทุน โดยเฉพาะอาคารชุดทีได้รับ
่
ื
ผลกระทบเนองจากชาวต่างชาติไม่สามารถเดินทางเข้ามายังประเทศไทยได้ ทําให้รายได้จากการจําหนายหรือให้เชา
่

ุ
อาคารชุดลงลง อย่างไรก็ตาม ภาครัฐและผู้ประกอบการได้ออกมาตรการกระตุ้นธรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การลด

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ และการจดจํานองสําหรับทีอยู่อาศัยสมัยใหม่ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และการจัด
่
รายการส่งเสริมการขายของผู้ประกอบการ อาทิเชน การลดราคาขายลงร้อยละ 20 – 30 การช่วยเงินค่าผ่อนบ้าน
็
ให้อยูฟรี 2 – 3 ป และการรับประกันผลตอบแทน เปนต้น โดยปจจัยเหลานีช่วยกระตุ้นให้ยอดโอนกรรมสิทธิ ทีอยู่อาศัย

ั
่
ี
่

ทั วประเทศลดลงในระดับไม่รุนแรงมากนัก โดยยอดการโอนกรรมสิทธิ ในป 2563 มีจํานวนทั งสิน 358,747 หนวย ซึ ง
ี
่
คิดเปนอัตราการหดตัวร้อยละ 8.47 เมื อเทียบกับป 2562 ทีมีปริมาณการโอนกรรสิทธิ เท่ากับ 391,964 หนวย
่
ี
็

ุ
สําหรับไตรมาสที 3 ป 2564 การออกใบอนญาตการก่อสร้างทีอยู่อาศัยภายในประเทศไทยยังมีการปรับตัว

ี
็
ุ

่
ลดลงอย่างต่อเนือง โดยมีจํานวนการออกใบอนญาตประมาณ 72,877 หนวย หรือคิดเปนอัตราการหดตัวร้อยละ 9.84
็
ี

ุ
เมื อเทียบกับช่วงเดียวกันของปก่อนหน้า ซึงสามารถแบ่งเปนการออกใบอนญาตก่อสร้างที อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง
่
็
จํานวนประมาณ 55.668 หนวย และประมาณ 17,209 หนวย ตามลําดับ คิดเปนอัตราการหดตัวร้อยละ 7.08 และ
่
ี
้
ร้อยละ 17.74 เมือเทียบกับช่วงเดียวกันของปก่อนหนา ตามลําดับ การเปลียนแปลงดังกล่าวมีสาเหตุมาจาก

์

สถานการณการแพร่ระบาดของเชือไวรัส Covid-19 ทีทวีความรุนแรงมากขึน ส่งผลให้ทั งอุปทานและอุปสงค์ของตลาด

ที อยู่อาศัยปรับตัวลดลง โดยเฉพาะอาคารชุดทีได้รับผลกระทบจากกําลังซือชาวต่างชาติที ลดลง อันเนืองมาจากไม่

่

สามารถเดินทางเข้าประเทศไทยได้ ซึงสอดคล้องไปกับยอดการโอนกรรมสิทธิ ทีมีปริมาณเท่ากับ 60,174 หนวย อัตรา

้
การหดตัวร้อยละ 37.35 เมือเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปก่อนหนา อย่างไรก็ตาม หนวยงานภาครัฐได้ออก
่
ี

มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนือง เช่น การเลื อนการประกาศอัตราภาษีทีดินและสิ งปลูกสร้างใหม่ไป

ี
ในป 2565 การลดอัตราภาษีทีดินและสิ งปลูกสร้างร้อยละ 10 และการประกาศผ่อนคลายมาตรการกํากับดูแลสินเชือ

็

่

่

เพือทีอยูอาศัยและสินเชืออืนทีเกียวข้องกับทีอยูอาศัย (Loan-to-value rate: LTV) เปนการชั วคราว สําหรับสัญญา

เงินกู้ทีทําสัญญาตั งแต่วันที 20 ตุลาคม 2564 – 31 ธันวาคม 2565 เปนต้น
็

้
ส่วนที 2.2 หัวข้อ 2.2.1 หนา 41