Page 10 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

10

คำว่าดอกผล สามารถแบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่ ดอกผลธรรมดาและดอกผลนิตินัย ซึ่ง
ดอกผลธรรมดา หมายความว่า สิ่งที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติของทรัพย์ที่ได้มาจากตัวทรัพย์ โดยการมี

หรือใช้ทรัพย์นั้นตามปกตินิยม และสามารถถือเอาได้เมื่อขาดจากทรัพย์นั้น เช่น ไข่ไก่ ผลไม้ ลูกวัว
ื่
ขนแกะ น้ำนมแพะ เป็นต้น ส่วนดอกผลนิตินัย หมายความว่า ทรัพย์หรือประโยชน์อย่างอนที่ได้มา

ื่
เป็นครั้งคราวแก่เจ้าของทรัพย์จากผู้อนเพอการที่ได้ใช้ทรัพย์นั้น สามารถคำนวณและถือเอาได้เป็น
ื่
รายวันหรือตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ เช่น ดอกเบี้ย ค่าเช่า กำไร เงินปันผล เช่น นายศิลามีบ้านอยู่

ั
หลังหนึ่งได้เอาบ้านออกให้นายอคนีเช่า ค่าเช่าจึงเป็นดอกผลนิตินัยที่ผู้เป็นเจ้าของแม่ทรัพย์ย่อมเป็น
เจ้าของดอกผล ดังนั้น ค่าเช่าบ้านจึงเป็นของนายศิลาซึ่งเป็นเจ้าของบ้านเช่า

ส่วนที่สอง กล่าวถึงทรัพยสิทธิ บรรพ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บัญญัติไว้

ตั้งแต่มาตรา 1298 ถึงมาตรา 1434 แบ่งเป็น 8 ลักษณะ ดังนี้ ลักษณะ 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป มาตรา

1298-1307 ลักษณะ 2 กรรมสิทธิ์ แบ่งเป็น 3 หมวด หมวด 1 การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ มาตรา 1308-

1334 หมวด 2 แดนแห่งกรรมสิทธิ์และการใช้กรรมสิทธิ์ มาตรา 1335-1355 และหมวด 3 กรรมสิทธิ์

รวม มาตรา 1356-1366 ลักษณะ 3 ครอบครอง มาตรา 1367-1386 ลักษณะ4 ภาระจำยอม มาตรา

ื้
1387-1401 ลักษณะ 5 อาศัย มาตรา 1402-1409 ลักษณะ 6 สิทธิเหนือพนดิน มาตรา 1410-1416
ลักษณะ 7 สิทธิเก็บกิน มาตรา 1417-1428 และลักษณะ 8 ภาระติดพนในอสังหาริมทรัพย์ มาตรา
ั
1429-1434

การก่อตั้งทรัพยสิทธิทั้งหลายนั้นจะก่อตั้งขึ้นได้แต่ด้วยอาศัยอำนาจในประมวลกฎหมาย

ั
แพงและพาณิชย์หรือกฎหมายอน ซึ่งการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอน
่
ื่
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการ
ได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ต้องไม่มีบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอนบัญญัติถึง
ื่
การได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นการเฉพาะ

เช่น การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์หรือการให้อสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น การ

ได้มาต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าไม่ทำตามแบบย่อมตกเป็นโมฆะ

ื่
ส่วนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอนนอกจากนิติ
ั
กรรม ผู้ได้มาจะมีสิทธิในทรัพย์สินนั้นต้องจดทะเบียนการได้มาก่อน หากยังไม่มีการจดทะเบียนการ

ได้มาจะเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และไม่อาจยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดย

เสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วได้ ส่วนกรณีมีบุคคลหลายคนเรียก