Page 886 - รวมคำวินิจฉัย ของประธานศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษ
P. 886
ค�ำวินิจฉัยของประธำนศำลอุทธรณ์คดีช�ำนัญพิเศษ นำย ว. โจทก์
ที่ วยช ๔๙/๒๕๖๔ นำง ณ. จ�ำเลย
ึ
ี
ื
เน้อหำค�ำฟ้องของโจทก์เป็นกรณีท่โจทก์กล่ำวอ้ำงถึงบ้ำนพิพำทซ่งเป็นทรัพย์สิน
ิ
ี
ท่มีอยู่ก่อนสมรส และมีค�ำขอบังคับให้จ�ำเลยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์บ้ำนพิพำทคืน
แก่โจทก์ โดยอ้ำงว่ำจ�ำเลยเป็นเพียงผู้ถือครองบ้ำนพิพำทแทนโจทก์ และโจทก์ปลูกสร้ำง
ื
้
้
�
็
้
ิ
�
่
ื
บำนพิพำทเพรำะถูกกลฉอฉลของจำเลย เม่อจำเลยขำดนัดยนค�ำให้กำร ประเดนขอพพำท
จึงเกิดจำกข้ออ้ำงท่อำศัยเป็นหลักแห่งข้อหำตำมฟ้องโจทก์ท่ว่ำ จ�ำเลยมีช่อถือกรรมสิทธ ิ ์
ี
ื
ี
ิ
ในบ้ำนพิพำทแทนโจทก์หรือไม่ และจ�ำเลยต้องโอนกรรมสิทธ์บ้ำนพิพำทคืนแก่โจทก์
ื
ี
เน่องจำกโจทก์แสดงเจตนำเพรำะถูกกลฉ้อฉลของจ�ำเลยหรือไม่ อันเป็นปัญหำเก่ยวกับ
กำรแสดงเจตนำท�ำนิติกรรมตลอดจนหน้ำท่และควำมรับผิดของตัวแทนต่อตัวกำร
ี
ที่จะต้องบังคับตำม ป.พ.พ. บรรพ ๑ ลักษณะ ๔ และบรรพ ๓ ลักษณะ ๑๕ คดีนี้จึงไม่เป็น
คดีครอบครัว
___________________________
ื
โจทก์ฟ้องว่ำ เม่อเดือนมีนำคม ๒๕๕๙ โจทก์พบกับจ�ำเลยและตกลงอยู่กินร่วมกัน
ี
ฉันสำมีภริยำ จ�ำเลยแจ้งโจทก์ว่ำ จ�ำเลยมีท่ดินเปล่ำซ่งไม่มีภำระผูกพันใด ๆ และชักชวนให้
ึ
โจทก์ปลูกสร้ำงบ้ำนบนที่ดินดังกล่ำวเพื่อใช้อยู่อำศัยร่วมกัน ต่อมำเดือนสิงหำคม ๒๕๕๙ โจทก์
จึงปลูกสร้ำงบ้ำนบนที่ดินของจ�ำเลยด้วยควำมยินยอมของจ�ำเลย โดยโจทก์เป็นผู้ช�ำระค่ำใช้จ่ำย
ในกำรปลูกสร้ำงบ้ำนท้งหมด แต่ให้จ�ำเลยเป็นผู้ด�ำเนินกำรขอใบอนุญำตก่อสร้ำงในช่อของ
ั
ื
ื
จ�ำเลยแทน เน่องจำกโจทก์เป็นบุคคลต่ำงชำติไม่สะดวกในกำรติดต่อส่อสำรภำษำไทย กำรปลูกสร้ำง
ื
ี
ื
ี
บ้ำนแล้วเสร็จเม่อวันท่ ๙ ตุลำคม ๒๕๖๐ โจทก์จดทะเบียนสมรสกับจ�ำเลยเม่อวันท่ ๕ มิถุนำยน ๒๕๖๑
ื
ี
หลังจำกน้นจ�ำเลยแจ้งโจทก์ว่ำ จ�ำเลยเป็นหน้จำกกำรซ้อท่ดินท่ให้โจทก์ปลูกสร้ำงบ้ำน
ื
ี
ั
ี
ี
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บำท ขอให้โจทก์ช�ำระค่ำท่ดินดังกล่ำว โจทก์ตรวจสอบส�ำเนำหนังสือสัญญำ
ื
ี
ื
ซ้อขำยท่ดินและส�ำเนำโฉนดท่ดินแล้วพบว่ำจ�ำเลยซ้อท่ดินดังกล่ำวจำกนำย พ. เม่อวันท่ ๘
ี
ื
ี
ี
กรกฎำคม ๒๕๕๗ ในรำคำ ๖,๐๐๐,๐๐๐ บำท จ�ำเลยวำงมัดจ�ำไว้แล้ว ๒,๐๐๐,๐๐๐ บำท ส่วนท่เหลือ
ี
อีก ๔,๐๐๐,๐๐๐ บำท จ�ำเลยตกลงผ่อนช�ำระเดือนละ ๒๐,๐๐๐ บำท ตั้งแต่เดือนสิงหำคม ๒๕๕๗
ิ
ี
ถึงเดือนเมษำยน ๒๕๗๔ โดยท่ดินดังกล่ำวมีช่อจ�ำเลยเป็นเจ้ำของกรรมสิทธ์และมีนำย พ.
ื
858
