Page 810 - Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil

CIVIL Y REGISTRAL

elevado para que pueda adquirirse la propie- violencia física y moral. De esta manera,
dad que de aquel que adquiere con justo títu- el dominio sobre el bien no debe mantener-
lo y buena fe. se por la fuerza.
Ahora bien, para que pueda adquirirse la
2. reqUisiTOs propiedad por prescripción adquisitiva
Los requisitos para lo prescripción adquisitiva debe considerarse el transcurso del plazo
son los siguientes: legal, desde el momento en que la violen-
a. Posesión continua.- Que se tenga en po- cia cesó.
sesión un bien de modo continuo no quiere c. Posesión pública.- Siendo la posesión la
decir que se debe estar en un permanente exteriorización de la propiedad y la pres-
contacto con este, de esta forma, no se ne- cripción adquisitiva la herramienta para
cesita una injerencia actual sobre el bien, evitar pruebas engorrosas, el poseedor de-
pues basta un injerencia potencial, a la cual berá comportarse como lo haría el verda-
se le añade la abstención de terceros . dero titular del derecho.
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La ley también ofrece herramientas útiles Es por ello que a quien posee de una mane-
que pueden alegarse a efectos de la pose- ra clandestina u oculta su posesión frente a
sión continua tales como los artículos 898 su entorno no podrá presumirse como titu-
(sobre la suma de plazos posesorios) y 915 lar del derecho, pues siendo la prescripción
(acerca de la presunción de continuidad de una manera útil y necesaria de protección
la posesión) del Código Civil. del legítimo propietario esta no puede tute-
lar a quien no se comporte como tal efec-
Así, no es necesario que la continuidad de tuando actos de pública posesión.
la posesión sea mantenida por el mismo
sujeto, pues para adquirir la propiedad por Además de ello, la posesión pública obe-
prescripción puede darse la suma de pla- dece también a otro propósito elemental
zos posesorios, cuya finalidad es permitir que es, en caso de que el poseedor actual
al poseedor actual aprovecharse del perio- no tenga derecho a la propiedad, permitir
do de tiempo que poseyó el anterior con al legítimo propietario oponerse a tal po-
la intención de alcanzar el tiempo necesa- sesión, lo cual no podría hacerse si aquel
rio para la prescripción establecido por la mantiene un posesión clandestina, negán-
ley, sin que el poseedor actual haya poseí- dose al verdadero titular del derecho la
do por periodo similar. oportunidad de proteger su propiedad.
En el caso del artículo 915, el legislador ha d. Posesión como propietario.- Para que el po-
establecido la presunción de continuidad seedor pueda adquirir la propiedad mediante
de la posesión, lo que permite al poseedor la prescripción deberá tener la intención de
demostrar que poseyó en un periodo ante- comportarse como propietario, es decir, ac-
rior y que posee en la actualidad, para que tuar con animus domini. Este es también un
se presuma que también poseyó en el pe- filtro importante pues, en ese sentido, no to-
riodo intermedio; sin embargo, dicha pre- dos los poseedores podrán usucapir ya que
sunción admite prueba en contrario. no presentan el mencionado animus.
b. Posesión pacífica. Por posesión pací- Así, por ejemplo, el poseedor inmediato no
fica debe entenderse a aquella exenta de podrá pretender la prescripción adquisitiva

3 GONZALES BARRÓN, Günther. Derechos reales. Jurista editores, Lima, 2005, p. 675.

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