Page 94 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

L’iMMObiLiEr AU CœUr ......................................................................................................

Toutes ces tendances invitent à quatre mots d’ordre, pour la
construction de demain : beau, innovant, évolutif, tout en res-
tant bon marché. Toute la politique du logement devrait viser
à répondre à ces quatre impératifs. Mais qui en a conscience ?

Mais il ne suffit pas de dire quel type de logement nous devons
construire. il faut aussi réfléchir à ceux pour qui nous construi-
sons, entendus individuellement, et, plus encore, à la vie collec-
tive qui peut s’y épanouir. Quelle collectivité fabriquons-nous en
construisant les logements actuels ?

Quelle mixité sociale souhaitons-nous ?

a. Un débat difficile au cœur de la loi SRU
La question de la mixité sociale et des équilibres de peuplement
domine aujourd’hui la réflexion sur la politique du logement. Elle
repose sur le constat d’une forme de ségrégation géographique
et de spécialisation de l’habitat. Cette tendance des ménages
à se regrouper au mieux par niveau de revenu, au pire par com-
munauté, fragiliserait notre société au point qu’il faudrait la
combattre en rééquilibrant le peuplement des villes, pour éviter
la constitution de poches de pauvreté ou de ghettos de fait, et
inversement ralentir la gentryfication des centres-villes.

C’est une question complexe, avec des implications politiques,
sociologiques, économiques que je n’ai pas la prétention de
maîtriser. Je crois d’ailleurs qu’elle se pose très différemment
selon les territoires, et je connais nombre de villes moyennes
de province où le problème réside moins dans l’existence de
grands ensembles en périphérie que dans la paupérisation et le
déclin des centres-villes, qui appelleraient des programmes de
rénovation plutôt que de la construction neuve de logements
sociaux.
Quoi qu’il en soit, en tant que promoteur, j’observe que depuis
le début des années 2000, mon métier est dominé par cette
question de la mixité sociale et par sa conséquence légale : les

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