Page 16 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

L’iMMObiLiEr AU CœUr ......................................................................................................

Chronologie d’une opération de
ConstruCtion de logements

Le financement de l’opération est assuré par les fonds
propres du promoteur (dont une partie désormais peut
être issue du « crowdfunding »), les prêts bancaires et par
les acquéreurs qui paient le prix de leur appartement au
fur et à mesure de l’édification du programme. Ces ver-
sements sont réglementés dans le secteur du logement.
Le promoteur fait appel à des prestataires techniques en
amont, tels que l’architecte, le géomètre ou les bureaux
d’études pour la conception de l’ouvrage. Architecte et
bureaux d’études constituent l’équipe de maîtrise d’œuvre
du projet.
Le promoteur immobilier confie la réalisation de la
construction à des entreprises de travaux dont il vérifie
les polices d’assurance. Le maître d’œuvre d’exécution
choisi par le promoteur suit les travaux, fait contrôler la
conformité réglementaire et contractuelle de la réalisa-
tion, signale les réserves aux entreprises de travaux lors de
la réception de l’ouvrage et veille à ce qu’elles les lèvent.
Le promoteur a la responsabilité de la qualité du produit
livré et de son parfait achèvement.
Enfin, le promoteur procède à la livraison des logements
aux acquéreurs personnes privées ou investisseurs institu-
tionnels en matière d’immobilier d’entreprise.

Dans ce dernier cas, le promoteur ciblera des utilisateurs poten-
tiels afin de faire correspondre son futur immeuble avec un pro-
jet d’entreprise, puis un investisseur qui fera profiter ces por-
teurs de parts d’un rendement intéressant.

16