Page 17 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

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Un poids économique majeur
et un rôle industriel méconnu

a. Un rappel sur la construction en France et sa ventilation

À la fin décembre 2016, sur un an, l’État comptabilisait 376 500
mises en chantier de logements, dont 111 100 logements indivi-
duels en diffus, 37 600 individuels groupés, 200 700 collectifs et
27 100 en résidences.
De ces statistiques, je tire trois enseignements :

• La construction a beaucoup baissé pendant la crise des sub-
primes de 2008 (493 800 logements avaient été mis en chan-
tier en 2006), mais pas autant que dans des pays voisins. En
Espagne, le nombre de logements construits a été divisé par
25 entre 2006 et 2014, après, il est vrai, des pics de production
historiques (866 000 logements en 2006). En italie le nombre de
permis de construire a été divisé par 6 entre 2006 et 2014. La
France reste donc « bâtisseuse ».
• 60 % des mises en chantier portent sur le logement collectif :
les promoteurs, conjointement avec les organismes HLM, sou-
tiennent donc majoritairement la production. C’est une inversion
de tendance par rapport au passé (en 2000, le collectif ne repré-
sentait que 38 % de l’offre neuve). Cette tendance s’explique
d’abord par la concentration des aides publiques sur les zones
dites « tendues » (donc urbaines, où le logement neuf est avant
tout collectif) et la reprise de la construction HLM, sous l’effet de
la loi SrU .
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• Symétriquement, malgré tout, 40 % de l’offre neuve concerne
encore la maison individuelle. Cette part est certes moins élevée
que par le passé (les maisons représentent 69 % du parc exis-
tant), mais elle reste élevée, d’autant qu’une très large majorité
de ces maisons porte sur de l’individuel pur en diffus (c’est-à-

1. Loi du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au renouvellement urbains.
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