Page 9 - Topik Penilaian Investasi

Sedangkan apabila lebih kecil (NPV negative), proyek ditolak karena dinilai tidak

menguntungkan.
4. Internal Rate Of Return (IRR)

Metode ini menghitung tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang investasi dengan

nilai sekarang penerimaan-penerimaan kas bersih dimasa mendatang. Apabila tingkat suku
bunga ini lebih besar daripada tingkat bunga relevan (tingkat keuntungan yang disyaratkan),

maka investasi dikatakan menguntungkan , kalau lebih kecil dikatakan merugikan.

5. Profitability Index (PI)

Metode ini menghitung perbandingan antara nilai sekarang penerimaan-penerimaan
kas bersih dimasa datang dengan nilai sekarang investasi. Kalau Profitability Index (PI)-nya

lebih besar dari 1, maka proyek dikatakan menguntungkan, tetapi kalau kurang dikatakan tidak
menguntungkan. Kalau terdapat lebih dari satu investasi dapat dihitung PI gabungannya.

Sebagaimana metode NPV, maka metode ini perlu menentukan terlebih dulu tingkat bunga
yang akan dipergunakan

Berikut ini diberikan ilustrasi penggunaan metode penilaian ivsetasi tersebut diatas.

PT Makmur mengajukan dua proposal proyek untuk dianalisis. Data tentang kedua proposal
proyek tersebut adalah sebagai berikut:

Proyek A Proyek B

Kebutuhan Investasi RP. 250.000.000 RP. 200.000.000

Nilai Residu 50.000.000 Nihil
Umur Ekonomis 5 tahun 5 tahun

Bunga Modal 15% 15%
Pola Penjualan untuk lima tahun mendatang sebagai berikut:

Proyek A Proyek B

Tahun 1 Rp. 525.000.000 Rp. 400.000.000
Tahun 2 400.000.000 400.000.000

Tahun 3 550.000.000 200.000.000
Tahun 4 450.000.000 250.000.000

Tahun 5 150.000.000 250.000.000

UNDIKSHA 9
2022