Page 80 - นาวิกศาสตร์ สิงหาคม ๒๕๖๒

ซึ่งการจัดหาส่วนใหญ่จะจัดหาด้วยการเช่า ซึ่งการเช่า ซึ่งสามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้
ตามกฎหมายมีรูปแบบและข้อจำกัดแบ่งเป็น ๒ ลักษณะ โดยการจำนองได้
ได้แก่ ๓. การแก้ไขรายการจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ
๑. กรณีปล่อยเช่าทั่วไป กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การนำไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้ การให้เช่า
ได้กำหนดให้เช่าได้ไม่เกินคราวละ ๓๐ ปี โดยสามารถ ขายหรือโอนทรัพย์อิงสิทธิหรือการตกทอดทางมรดก
ต่ออายุสัญญาได้ครั้งละไม่เกิน ๓๐ ปี จึงมีข้อเสีย ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน

เรื่องความมั่นคงแห่งสิทธิ เพราะระยะเวลา ๓๐ ปี เจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอก
มันไม่ได้ยาวมากสำหรับการลงทุนที่มีมูลค่าสูง และข้อเสีย ไม่ได้
ประการสำคัญคือ การเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัวผู้เช่า ๔. ผู้ที่มีทรัพย์อิงสิทธิ สามารถดัดแปลง ต่อเติม
เมื่อผู้เช่าเสียชีวิตสัญญาเช่าก็จะถูกระงับไปด้วย ปลูกโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุญาต
๒. กรณีปล่อยเช่าเพื่อการพาณิชย์และอุตสาหากรรม จากเจ้าของทรัพย์สิน แต่สิ่งที่ทำเหล่านี้จะตกเป็นของ
ระยะเวลาเช่าตั้งแต่ ๓๐ ปีขึ้นได้ แต่ไม่เกิน ๕๐ ปี เจ้าของทรัพย์สิน
สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก ๕๐ ปี แต่ไม่สามารถ ๕. กรณีเกิดภัยอันตรายแก่ตัวอสังหาฯ ที่เช่าเป็น

เช่าเพื่อการอยู่อาศัยได้ ทรัพย์อิงสิทธิ ให้ผู้มีทรัพย์อิงสิทธิจัดการเพื่อปัดป้องภัย
จากปัญหาและข้อจำกัดข้างต้น เพื่อเป็นการดึงดูด อันตรายนั้นได้
นักลงทุนให้มาลงทุนในประเทศ จึงได้มีแนวคิดว่าควร ซึ่งนักวิชาการด้านเศรษฐกิจเห็นว่ากฎหมายนี้
ที่มีการกำหนดประเภทของทรัพย์ขึ้นมาอีกหนึ่งประเภท นอกจากจะเป็นการกำหนดประเภทของทรัพย์ขึ้นใหม่
ซึ่งทรัพย์ประเภทนั้นสามารถให้เช่าได้ เปลี่ยนมือได้ อีกประเภทแล้ว ยังจะช่วยเพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจ
ิ
จึงได้กำหนดทรัพย์อิงสิทธขึ้นเป็นครั้งแรก โดยการตรา ของวงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เนื่องจาก
เป็นพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒ และ เป็นทรัพย์ที่สามารถนำไปลงทุนได้ เปลี่ยนมือได้
ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ ๓๐ เมษายน ๒๕๖๒ เป็นหลักประกันได้ โดยไม่กระทบกับเจ้าของกรรมสิทธิ์
และมีผลใช้บังคับเมื่อพ้น ๑๘๐ วัน นับแต่วันประกาศ ในทรัพย์สิน และเนื่องจากเป็นทรัพย์ที่กฎหมาย

ซึ่งมีสาระดังนี้ กำหนดขึ้นใหม่ และผู้อ่านหลายท่านอาจอยู่ในตำแหน่ง
๑. ทรัพย์อิงสิทธิ หมายความว่าทรัพย์สินที่อิงจาก ที่ต้องยื่นบัญชีทรัพย์สินและหนี้สิน ทรัพย์อิงสิทธิ
สิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์ประเภทหนึ่ง ที่อยู่ในข่ายที่ต้องยื่นบัญชี
๒. เจ้าของทรัพย์สินขอจดทะเบียนทรัพย์สินเป็น ทรัพย์สินด้วย ฉะนั้นเมื่ออ่านบทความนี้แล้ว โปรดอย่า
ทรัพย์อิงสิทธิได้ โดยเจ้าหน้าที่จะออกหนังสือรับรอง หลงลืมเป็นอันขาด
ทรัพย์อิงสิทธิให้ ซึ่งทรัพย์อิงสิทธิสามารถให้เช่า ขาย
หรือโอนให้ผู้อื่นได้ โดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน

โดยกำหนดระยะเวลาไม่เกิน ๓๐ ปี นับจากวันที่จดทะเบียน
ทรัพย์อิงสิทธิ และกำหนดให้ทรัพย์อิงสิทธิตกทอด
แก่ทายาทได้จนครบกำหนดที่จดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธ ิ

แหล่งที่มา: fpo.go.th/mobile/
fpo.go.th/FPO/member_profile/it-admin/upload/image/info.jpg/
sites.google.com/a/muk.ac.th/d-ch-si-ri-wan-bey-ma-ty/kdhmay-na-ru/thraphylaeathraphysin/

78 นาวิกศาสตร์ ปีที่ ๑๐๒ เล่มที่ ๘ ประจำเดือน สิงหาคม ๒๕๖๒