Page 730 - รวมคำวินิจฉัย ของประธานศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษ
P. 730
ค�ำวินิจฉัยของประธำนศำลอุทธรณ์คดีช�ำนัญพิเศษ นำงสำววิศำรัตน์ วีรศิริกุล โจทก์
ที่ วล. ๒/๒๕๖๕ บริษัทพีมำร์ท ซุปเปอร์สโตร์
จ�ำกัด จ�ำเลย
ี
ิ
โจทก์ฟ้องว่ำโจทก์รับโอนกรรมสิทธ์ในท่ดินพร้อมสิทธิเรียกร้องมำจำกผู้ให้เช่ำเดิม
ั
่
ี
่
ึ
�
�
่
ิ
่
ี
ิ
ี
ื
ซงให้จำเลยทำสญญำเช่ำทดนและจดทะเบยนกำรเช่ำทดนเพอก่อสร้ำงอำคำรใช้
ประกอบกิจกำร แต่จ�ำเลยผิดสัญญำเช่ำท�ำให้โจทก์เสียหำย ขอให้บังคับจ�ำเลยและบริวำร
ิ
ี
ขนย้ำยทรัพย์สินออกจำกอำคำรส่งปลูกสร้ำงบนท่ดินของโจทก์และช�ำระค่ำเสียหำยแก่
ี
โจทก์น้น เป็นกำรใช้สิทธิในฐำนะเจ้ำของกรรมสิทธ์ผู้ให้เช่ำท่ดินฟ้องจ�ำเลยในฐำนะผู้เช่ำ
ิ
ั
โจทก์จะมีสิทธิฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงใดจะต้องพิจำรณำตำมบทบัญญัติว่ำด้วยควำม
ั
รับผิดของบุคคลในทำงแพ่ง แม้ศำลมีค�ำส่งพิทักษ์ทรัพย์ของจ�ำเลยเด็ดขำดไว้ก่อนแล้ว
ท�ำให้เจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์มีอ�ำนำจต่อสู้คดีแพ่งในส่วนท่เก่ยวกับทรัพย์สินของลูกหน ้ ี
ี
ี
จ�ำเลย ตำม พ.ร.บ. ล้มละลำย พ.ศ. ๒๔๘๓ มำตรำ ๒๒ (๓) ก็หำท�ำให้ข้อพิพำทคดีน ี ้
เป็นคดีล้มละลำยไปไม่ จึงไม่อยู่ในอ�ำนำจพิจำรณำพิพำกษำของศำลล้มละลำย
________________________________
ื
โจทก์ฟ้องว่ำ เม่อวันท่ ๘ มกรำคม ๒๕๕๙ จ�ำเลยท�ำสัญญำเช่ำและจดทะเบียน
ี
ี
กำรเช่ำท่ดินโฉนดเลขท่ ๗๒๗๘๗ ต�ำบลท่ำวังทอง อ�ำเภอเมืองพะเยำ จังหวัดพะเยำ จำก
ี
ื
นำงยุวดี มีก�ำหนด ๑๕ ปี เพ่อก่อสร้ำงอำคำรใช้ประกอบกิจกำรของตน โดยก�ำหนดช�ำระ
ิ
ค่ำเช่ำเป็นรำยเดือน และเม่อสัญญำเช่ำส้นสุดลงไม่ว่ำกรณีใด ๆ อำคำรส่งปลูกสร้ำงให้ตกเป็น
ิ
ื
ของผู้ให้เช่ำ หลังท�ำสัญญำจ�ำเลยผิดนัดช�ำระค่ำเช่ำต้งแต่เดือนกันยำยน ๒๕๖๒ ถึงงวดเดือน
ั
ั
กันยำยน ๒๕๖๓ และถูกศำลล้มละลำยกลำงมีค�ำส่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขำดแล้ว โจทก์ซ่งได้รับ
ึ
ี
ิ
ิ
ู
ุ
ื
ั
่
โอนกรรมสทธทดนพร้อมสทธเรยกร้องตำมสญญำเช่ำดงกล่ำวมำจำกนำงยวดีผ้ให้เช่ำเมอ
ิ
่
ิ
ั
์
ิ
ี
วันท่ ๑๓ พฤศจิกำยน ๒๕๖๒ จึงมีหนังสือทวงถำมให้จ�ำเลยช�ำระค่ำเช่ำและขนย้ำยทรัพย์สิน
ี
พร้อมบริวำรออกจำกท่ดินของโจทก์โดยแจ้งให้เจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์มำจดทะเบียน
ี
เลิกกำรเช่ำท่ดินดังกล่ำว แต่จ�ำเลยและเจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์เพิกเฉยท�ำให้โจทก์
ี
ได้รับควำมเสียหำย ขอให้พิพำกษำบังคับจ�ำเลยและบริวำรขนย้ำยทรัพย์สินออกจำกอำคำร
ส่งปลูกสร้ำงบนท่ดินของโจทก์ และให้จ�ำเลยช�ำระเงินค่ำเสียหำยเดือนละ ๕๕,๐๐๐ บำท
ี
ิ
แก่โจทก์ นับแต่วันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่ำจ�ำเลยจะปฏิบัติแล้วเสร็จ และให้ไปจดทะเบียน
�
ี
ิ
่
่
เลกกำรเชำทดน หำกไมปฏบตตำมใหถอเอำคำพพำกษำของศำลแทนกำรแสดงเจตนำของจำเลย
ิ
่
ิ
ื
�
ิ
ั
ิ
้
702
