Page 790 - รวมคำวินิจฉัย ของประธานศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษ
P. 790
ค�ำวินิจฉัยของประธำนศำลอุทธรณ์คดีช�ำนัญพิเศษ นิติบุคคลหมู่บ้ำนจัดสรร
ที่ วล ๓/๒๕๖๒ บ้ำนอรุณพัฒน์ ๙
(พระรำม ๓ - สำธุ
ประดิษฐ์) โจทก์
เจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์
ของบริษัทธนำพัฒน์
แลนด์ จ�ำกัด ผู้ล้มละลำย จ�ำเลย
ึ
ึ
โจทก์ซ่งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้ำนจัดสรรฟ้องขอให้เจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์ซ่งม ี
ึ
ี
ี
อ�ำนำจจัดกำรกิจกำรและทรัพย์สินของลูกหน้ในคดีล้มละลำยซ่งเป็นผู้จัดสรรท่ดิน ให้
ู
ิ
�
ิ
ุ
ิ
ิ
่
ึ
ี
ั
ู
ดำเนนกำรโอนทดนอันเป็นสำธำรณปโภคให้แก่โจทก์ซ่งเป็นนตบคคลหม่บ้ำนจดสรร
ดังน ข้อพิพำทระหว่ำงโจทก์กับผู้ล้มละลำยจึงเป็นข้อพิพำทอันเน่องมำจำกกำรจัดสรร
ี
ื
้
ที่ดินตำม พ.ร.บ. กำรจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ ที่จะต้องพิจำรณำถึงสิทธิและหน้ำที่ของ
ผู้จัดสรรท่ดินเป็นหลัก ข้อพิพำทในคดีน้มิใช่คดีล้มละลำยหรือคดีแพ่งท่เก่ยวพันกันกับ
ี
ี
ี
ี
คดีล้มละลำย จึงไม่เป็นคดีล้มละลำย
______________________________
โจทก์ฟ้องว่ำ บริษัทธนำพัฒน์ แลนด์ จ�ำกัด ผู้ล้มละลำยได้รับอนุญำตให้จัดสรรท่ดิน
ี
โฉนดที่ดินเลขที่ ๕๓๕๗๖, ๗๑๘๙๑, ๒๑๗๙๒๑, ๒๑๗๙๒๐, ๒๑๗๙๑๙, ๗๑๘๙๒, ๘๕๒๑๑,
และ ๕๓๙๘๗ (บำงส่วน) ต�ำบลช่องนนทรี อ�ำเภอยำนนำวำ กรุงเทพมหำนคร โดยมีทรัพย์สิน
อันเป็นสำธำรณูปโภค เช่น สวนสำธำรณะ ที่ตั้งของนิติบุคคล สโมสร เป็นต้น ภำยหลังโจทก์จด
ู
็
้
่
ี
ิ
ั
็
ิ
้
ั
้
ิ
ิ
ั
ั
ทะเบยนจดตงนตบคคลหมบำนจดสรรแลวผลมละลำยกมไดโอนทดนอนเปนทตงของสโมสรตำม
้
ี
่
ี
้
้
ั
ุ
ู่
้
ื
ี
ื
ี
ท่ดินโฉนดท่ดินเลขท่ ๕๔๙๐๖ เน้อท่ประมำณ ๙๖๕/๑๐ ตำรำงวำ ให้แก่โจทก์เพ่อจัดกำรดูแลและ
ี
ี
บ�ำรุงรักษำ ตำมพระรำชบัญญัติกำรจัดสรรท่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ มำตรำ ๔๔ (๑) ท�ำให้โจทก์เสียหำย
ี
ึ
จ�ำเลยซ่งเป็นเจ้ำพนักงำนพิทักษ์ทรัพย์มีอ�ำนำจจัดกำรกิจกำรและทรัพย์สินของผู้ล้มละลำยแต่
เพียงผู้เดียวตำมพระรำชบัญญัติล้มละลำย พ.ศ. ๒๔๘๓ มำตรำ ๒๒ จึงต้องด�ำเนินกำรแทนบริษัท
ผู้ล้มละลำย ขอให้จ�ำเลยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ท่ดินโฉนดท่ดินเลขท่ ๕๔๙๐๖ ต�ำบลช่องนนทร ี
ี
ี
ิ
ี
อ�ำเภอยำนนำวำ กรุงเทพมหำนคร ให้แก่โจทก์ หำกจ�ำเลยเพิกเฉยให้ถือเอำค�ำพิพำกษำแทน
762
