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2022년 6월 두 번째 호(통권 제 29 호)
사람과사회 People&Society 한인사회 소식 19

주택 구매자 예산, 2년 여 만에 가장 낮은 성장률

주택가격 인상 속도 둔화로
구매자들 온라인 성향분석
모기지 이자율 속도에 영향

주택을 구매하기 위한 바이들의
예산 증가추세가 2년 여 만에 최저
인 것으로 나타났다.
전문가들은 주택 구매를 위한
바이어들의 예산 증가 둔화는 앞
으로 수개월 동안 집값 상승 속
도가 둔화될 것이라는 것을 의미
바이어들의 주택 구입예산 변화와 주택가격 변화 추적도. 레드핀 제공
하는 것이어서 주목된다고 지적
했다. 이 같은 주택 구입 예산 감소는 로 검색한다며 이때 지정한 예산 인상 후 지금은 5.2%대에 머물고 바이어들이 모여 있는 가격대를
온라인 주택 매매 사이트인 레 주택 가격 상승률이 정점을 지나 의 평균이 구매 주택의 가격대를 있다. 따라가게 되어 있다”고 설명했다.
드핀(Redfin)은 최근 지난 4월 30 앞으로 몇 달 동안 가격이 둔화될 측정하는 지표로 활용할 수 있다 현 이자율을 시장에 적용해 보 그는 “결과적으로 바이어들의
일까지 3개월 동안 전국의 바이어 것을 예상할 수 있는 지표가 될 수 고 지적했다. 반면 셀러들은 시장 면 월 2500달러의 예산으로 생활 구입 예산 증가 속도가 둔화되고
들의 예산을 추적한 결과를 발표 있다고 레드핀은 분석했다. 또 현 의 흐름을 감지할 수 있는 방법 중 하는 사람은 중간가 42만 7250달 있다는 사실은 주택 가격 상승세
했다. 이 기간 예산 증가는 전년 대 시장에서 높은 모기지 이자율이 하나로 사용될 수 있다고 지적했 러의 주택을 구입할 수 있다는 결 가 계속해서 둔화 될 것이라는 징
비 0.3% 증가에 그쳤다. 지난 2020 주택 시장에 얼마나 큰 영향을 주 다. 론이 나온다. 금리가 3%일 때, 같 후라고 봐도 된다”고 덧붙였다.
년 6월 이후 가장 낮은 증가율이 고 있는지를 추정할 수 있는 자료 주택 바이어들의 예산 증가세 은 예산으로 주택을 구입하려는 레드핀은 주택 가격 상승 속도
다. 지난 2021년 같은 기간 직전해 가 된다고 덧붙였다. 둔화는 올 초부터 시작됐다. 예산 사람은 51만 7500달러 가격대의 가 늦어지는 것이 바이어들의 입
와 비교했을 때 증가세는 12.2%다. 레드핀에 따르면 바이어들의 주 은 12월에 전년 동기대비 5.1% 증 주택을 구입할 수 있었다. 장에서는 좋은 소식이지만, 높은
레드핀이 분석한 바이어들의 예 택 구매를 위한 예산은 지난 2021 가했다. 이후 매달 감소세를 보여 레드핀 수석 경제분석가 테일 모기지 이자율을 떠안고 구입해
산 추적은 자체 온라인 검색을 위 년 7월 최고치를 기록했다. 직전해 오다 급격한 모기지 이자율 상승 러 마는 “모기지 금리가 오르면 바 야 하는 상황이라 매매율이 떨어
해 사용자들의 예산을 측정하는 같은 기간에 비해 무려 22.6%나 과 맞물려 냉각 속도가 가속화되 이어들의 예산은 줄어든다는 당 질 수 밖에 없을 것으로 예상했다.
데이터를 모아 분석하는 이른바 상승했다. 고 있다고 봤다. 모기지 이자율은 연한 원칙이 적용되고 있다”며 “바 결국 이런 시장의 분위기가 주택
온라인 빅데이터를 기반으로 한 레드핀은 바이어들이 보통 집을 2021년 대부분 3%대를 맴돌았고, 이어들의 예산이 줄어드는 분위기 가격에도 영향을 줄 것이라고 보
선호도 조사 방법이 사용됐다. 구입하기 몇 달 전부터 온라인으 1월부터 시작된 기록적으로 빠른 에서 셀러들은 가격을 낮춰서라도 고 있다.

미국 맨해튼 주택 월 임대료 5천 달러 신규 모기지 신청 22년 만에 최소

뉴욕 렌트평균 역대 최고 ‘부동산 과열 진정신호’ 지난 4월 기존주택 판매는 저조
인구 재유입, 모기지 상승 구매활동 6~7% 하락 했지만 집값은 매물 부족으로 인
해 상승세를 이어가고 있다.
뉴욕시 중심부인 맨해튼의 주택 임 전국의 모기지(주택담보대출) 신 전국 부동산중개인협회(NAR)
대료가 역대 최고치를 경신했다. 청이 22년 만에 최소 수준으로 줄 에 따르면 주택 가격은 코로나19
코로나19 대확산(팬데믹) 시기 어드는 등 부동산 시장의 과열이 이후 40% 정도 오른 상태이다.
도시를 떠났던 이들이 하나둘 돌 진정되는 신호가 나타나고 있다고 이에 따라 애틀랜타 연방준비은
아오고 주택담보대출(모기지) 금 월스트리트저널(WSJ)이 8일 보도 행(연은)의 집계 결과 지난 3월 기
리가 급등한 영향 때문이라고 뉴 했다. 준 중위소득 가구가 소득의 38.6%
욕타임스(NYT)가 9일 보도했다. 전국 모기지은행협회(MBA)에 를 중위가격 주택 구매에 따른 원
부동산 회사 ‘더글러스 엘리먼’ 따르면 지난달 28일부터∼지난 3 리금 상환에 지출하는 것으로 나
뉴욕 중심부 맨해튼의 주택 렌트가 월 5000달러 선으로 역대 최고를 경신했다.
에 따르면 맨해튼의 주택 월간 임 일까지 1주일간 모기지 신청 규모 타났다.
대료 중간값은 5월에 4천 달러로 신문은 뉴욕시 인구 유입이 주 부동산 감정회사 ‘밀러 새뮤얼’ 는 전주보다 6.5% 줄었다. 이는 2007년 8월 이후 가장 높
올랐다고 했다. 지난해 같은 달보 택 수요 증가의 주된 요인이 됐다 의 조너선 밀러는 “모기지 금리 상 이로써 4주 연속 감소세를 이어 은 수준이며 지난해 말 32.6%에
다 25.2% 오르며 사상 최고를 기록 고 설명했다. 승이 주택 구매 희망자를 임차 시 가면서 22년만에 가장 작은 수준 비해서도 부담이 많이 커진 상황
했다고 지적했다. 더글러스 엘리먼 관계자는 “팬 장으로 몰고 있다”고 말했다. 을 나타냈다고 WSJ은 전했다. 이라고 WSJ은 설명했다.
맨해튼 주택 월 임대료 평균치는 데믹 기간 뉴욕시를 떠났던 사람 그는 또한 원격근무 확산도 임대 새 대출로 기존 대출을 갚는 차 MBA의 조엘 칸은 주택 구매 시
5천 달러에 육박했다. 들이 처음으로 돌아오는 것을 본 료 상승에 영향을 미쳤다고 지적 환(리파이낸스)과 구매 활동도 각 장이 지난 두 달간 모기지 금리 급
같은 달 뉴욕 브루클린의 주택 다”며 “지금 당장 쉴 곳을 찾고 있 했다. 주거지에서 더 많은 시간을 각 6%와 7% 줄어들었다. 등과 지속적인 매물 부족의 영향
임대료 중간값은 18.2% 오른 3천 는 신입 사원과 대졸자를 섞어 놓 보내게 돼 정말로 살고 싶은 곳에 30년 만기 모기지 평균 금리는 을 받고 있다면서 특히 주택 최초
250달러로 집계됐다. 으면 이런 일이 발생한다”고 말 서 살자는 생각으로 사람들이 높 올해 초 3.22%에서 지난주 5.09% 구매를 앞둔 사람들에게 힘든 상
팬데믹 초기에는 주민들이 뉴 했다. 은 임대료도 감수한다는 것이다. 로 크게 오른 상태이다. 황이 되고 있다고 말했다.
욕시를 대거 떠나 가격이 급락했 모기지 금리가 오르면서 많은 신문은 임대 시즌의 정점인 여름 WSJ은 올해 내내 고금리가 차
지만, 최근 수개월 동안은 일상 회 사람이 내 집 마련의 꿈을 잠시 접 까지 임대료가 계속 오르겠지만, 환 수요를 짓누르고 있었지만, 이 기사 제보를 받습니다
복에 힘입어 임대료가 급등하고 고 셋집 살이로 돌아선 점도 임대 장기적으론 안정될 것으로 전망 제는 구매 수요 감소 징후까지 나
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있다. 료 상승에 일조했다. 했다. 연합 타나고 있다고 진단했다.