Page 254 - รวมไฟล์วารสาร ปีที่ 8 ฉบับที่ 1
P. 254
ิ
ี
ื
ู
่
ื
ู
ี
ุ
ภมภาคทมรายได้สงกว่า โดยเฉพาะการเข้ามาทํางานในเมองใหญ่ เช่น กรงเทพมหานคร และเมองรอบข้าง
็
ซงเปนศนย์กลางการค้าการลงทน
ึ
่
ุ
ู
3.1.4 ด้านกฎหมาย กฎหมายทเกียวข้องกับธรกิจห้องเช่าอันได้แก่ พระราชบัญญัตควบคมอาคาร
ุ
่
ี่
ิ
ุ
ี
ี
พระราชบัญญัตภาษ กฏหมายเพือค้มครองผู้เช่าทอยู่อาศัย
ิ
่
่
ุ
่
3.1.5 ด้านเทคโนโลยี การใช้เทคโนโลยีเข้ามาช่วยเพืออํานวยความสะดวก รวดเรว และความถก
ู
็
ุ
ุ
ั
์
ต้องแม่นยําในการดําเนนธรกิจอย่างเหมาะสมกับสภาวการณปจจบัน จะส่งผลให้ธรกิจเสยโอกาสอย่างมาก
ุ
ิ
ี
ึ
่
็
ุ
ึ
ี
่
ในการแข่งขัน ซงเทคโนโลยีส่วนใหญ่ทนําเข้ามาเปนส่วนหนงของธรกิจห้องเช่า อันได้แก่ กล้องวงจรปด
่
ิ
ื่
ี
ิ
บัตรคย์การดทใช้เปดประต การสอสารทางอนเตอรเนต
ิ
ู
์
ี่
์
ิ
ี
ี
่
3.1.6 ด้านส่งแวดล้อม อาณาบรเวณห้องเช่ามส่งทจําเปนต่อการดํารงชวิตประจําวัน อาทเช่น
ิ
ิ
ี
็
ิ
ิ
้
่
ี
ี
สถานพยายบาล วัด ตลาด ห้างสรรพสนค้า และรานสะดวกซ้อ นอกจากน้มการขนส่งทครอบคลมทั้ง รถ เรอ
ื
ุ
ี
ื
ื
ราง จะส่งผลต่อการเลอกของผู้เช่า
ุ
3.2 สภาวะภาพรวมของอตสาหกรรม
่
ี
ื
็
ี่
์
ุ
ธรกิจอพารตเมนต์เปนธรกิจทมผู้คนให้ความสนใจทจะเข้ามาทํา เนองจากธรกิจอพารตเมนต์
ุ
ุ
ี
่
์
ึ
ี
ี
ื
ั
ุ
่
ิ
ุ
้
สามารถสรางรายได้ให้แก่ผู้ทําาธรกิจได้ทกเดอนจากรายได้ของผู้เช่า รวมถงมสนทรพย์ทจะสามารถขายต่อ
ี
ุ
์
ในระยะข้างหน้าได้ อย่างไรก็ด การทําธรกิจอพารตเมนต์ ณ ขณะน้ เต็มไปด้วยความท้าทายจากปจจัยการ
ั
ี
่
่
ุ
ุ
ึ
์
ี
่
แข่งขันทางธรกิจ ซงไม่เพียงจะมาจากในกล่มธรกิจอพารตเมนต์ทเกิดข้นใหม่ แต่การเกิดข้นของทอยู่อาศัย
ึ
ี
ึ
ุ
ี
ึ
็
์
ิ
ประเภทคอนโดมเนยมเปนจํานวนมาก ทําให้เกิดการแข่งขันข้น ส่งผลต่อราคาค่าเช่าอพารตเมนต์และอัตรา
การเข้าพักเช่นกัน นอกจากน้ปจจัยด้านต้นทนทปรบตัวสงข้น ไม่ว่าจะเปนราคาทดน ค่าการก่อสรางและการ
็
ิ
ั
ู
ึ
ุ
ี
ี
้
่
่
ี
ั
บรหารจัดการอพารตเมนต์
ิ
์
3.3 สภาวะตลาดและแนวโน้ม
3.3.1 ราคาทอยู่อาศัยสงข้นรอยละ 17 ไม่เอ้อคนอยากซ้อบ้าน
ึ
ู
้
ื
่
ื
ี
ึ
ั
ึ
ู
่
่
ิ
ี
ี
ื
่
ู
ถงแม้ว่าปจจบันทอยู่อาศัยจะมมากข้น แต่ระดับราคาก็ปรบสงตาม เนองจากทดนทสงข้นจาก
ั
ุ
ึ
ี
่
ี
้
การขยายเสนทางรถไฟฟา
้
3.3.2 คนไทยรอยละ 9 ยังเช่าอยู่ เหตไม่พรอมด้านการเงน
้
้
ุ
ิ
ั
ผลสํารวจความคดเหนของผู้บรโภคต่อสภาพตลาดอสังหารมทรพย์พบว่า คนไทยรอยละ 26 ยัง
้
ิ
ิ
็
ิ
ี
ี
้
อาศัยอยู่กับพ่อแม่ รอยละ 29 มแผนจะซ้อทอยู่อาศัยภายใน 1 ป ในขณะทรอยละ 9 อาศัยในบ้าน-ห้องเช่า
ี่
ี
ื
้
่
ิ
ื
่
หรอกําลังมองหาอสังหารมทรพย์เพือการเช่าอยู่
ั
ื
3.3.3 กฎหมายใหม่เอ้อผู้เช่ามากข้น
ึ
3.3.4 ภาครฐยังไม่เมนคนอยากมบ้าน ออกนโยบายช่วย
ี
ั
ิ
ั
สําหรบผู้ทต้องการซ้อบ้านเปนของตนเอง ภาครฐก็มนโยบายเพือสนับสนนหลายโครงการ เช่น
ั
ื
่
ี
็
ี
่
ุ
ั
ื
ี
่
่
่
ั
โครงการสนเชอเพือทอยู่อาศัยแห่งรฐ (โครงการบ้านล้านหลัง) โครงการบ้านประชารฐทดําเนน
ิ
ิ
่
ี
235
