Page 256 - รวมไฟล์วารสาร ปีที่ 8 ฉบับที่ 1
P. 256
ื
3.7.4 อํานาจการต่อรองของกล่มผู้ซ้อหรอลกค้า (Bargaining Power of Buyers)
ู
ื
ุ
ิ
ี
ุ
จํานวนห้องเช่ามปรมาณจํากัดและทตั้งของห้องเช่าใกล้กับแหล่งธรกิจ สถานศกษา ขนส่ง
ี
่
ึ
ี
ี
่
ิ
่
่
มวลชนทสะดวก ผู้เช่าสามารถประหยัดเวลาและค่าเดนทาง ทําให้ผู้เช่ายินดทจะจ่ายตามทผู้ให้เช่าได้
ี
ี
่
กําหนดค่าเช่า จะเหนว่าอํานาจต่อรองของผู้เช่าอยู่ในระดับค่อนข้างตํา
็
ื
่
ึ
่
ิ
่
3.7.5 แรงผลักดันซงเกิดจากสนค้าอน ๆ ซงสามารถใช้ทดแทนได้ (Substitute Products)
ึ
ึ
็
ึ
ิ
การเลอกพักอาศัยข้นอยู่กับผู้เช่าระดับต่าง ๆ ดังนั้นสนค้าทดแทนจงไม่เปนอปสรรค
ื
ุ
3.8 ค่แข่งขัน
ู
ื
ี
ค่แข่งสําคัญของบ้านไมตรคอ ห้องเช่าขนาดเล็กทตั้งอยู่ใกล้บรเวณใกล้เคยงกัน นอกจากน้ยังม ี
ู
ี
ี
ี
ิ
่
ี
ิ
ค่แข่งประเภทอน เช่น บ้านเดยวทเปดให้เช่า ตกแถวทแบ่งห้องให้เช่า หรอคอนโดมเนยมทให้บรการห้องพัก
่
ื
่
ิ
ู
ี่
ี
่
ี
ิ
ี
ื
ึ
่
ู
่
ี
ุ
่
ื
ึ
็
ื
เช่าแบบรายเดอน ซงถอเปนค่แข่งทางอ้อมทจะส่งผละกระทบต่อธรกิจบ้านไมตร ี
ุ
3.9 การวิเคราะหปจจัยของธรกิจ
ั
์
่
ี
ื
่
ุ
SWOT Analysis เปนเครองมอทช่วยให้เจ้าของธรกิจทราบถงจดแข็งและจดอ่อนจาก
ื
ุ
ึ
ุ
็
ี
ิ
ุ
สภาพแวดล้อมภายใน โอกาสและอปสรรค์จากสภาพแวดล้อมภายนอก ทสงผลต่อการดําเนนธรกิจ อกทั้งยัง
ุ
ี่
้
ุ
่
นํามาใช้กําหนดกลยุทธ์ทางการตลาดทเหมาะสมเพือสรางความสามารถในการแข่งขันทางธรกิจ
ี่
จุดแข็งของธุรกิจ (Strength) จุดออนของธุรกิจ (Weakness)
่
็
ี
่
็
ี่
ิ
ู
้
ิ
- ใช้ทดนและเงนทนของครอบคร ั - เปนห้องเช่าใหม่ยังไม่เปนทรจักในระยะแรก
ุ
- ห้องเช่าให้สวยงามน่าอยู่ ปลอดภัย และมส่งอํานวยความ
ี
ิ
ี่
็
สะดวกทจําเปน
- การบรการทเปนมตรและเอาใจใส่ผู้เช่า
ิ
่
ี
็
ิ
โอกาสของธุรกิจ (Opportunity) อุปสรรคของธุรกิจ (Threat)
ื
ิ
ั
ื
ี
่
็
ุ
่
- ภาวะเศรษฐกิจทเตบโตอย่างต่อเนอง - นโยบายภาครฐสนับสนนซ้อบ้านเปนของตนเอง
ี
ิ
ั
ี
ี
็
้
่
้
- การลงทนของภาครฐในการสรางสถานรถไฟฟา - พระราชบัญญัตภาษทดนและส่งปลกสราง ทําให้ผู้เปนเจ้าของ
ิ
ุ
ิ
้
ู
ื
่
- แรงงานต้องการโยกย้ายเข้ามาทํางานในแหล่งหรอพ้นททม ี สนทรพย์นํามาปล่อยเช่าเพอหารายได้ส่งผลต่อค่แข่งทางอ้อม
ู
ี
่
ื
ื
่
ิ
ั
ี
ี
ั
่
่
ึ
ิ
็
ื
ุ
ความเจรญทางเศรษฐกิจเปนสําคัญ - ภาครฐออกกฏหมายเพอค้มครองผู้เช่าทอยู่อาศัยมากข้น
ิ
่
ิ
ิ
ึ
ั
ั
้
- รอยละ 9 ของผู้บรโภคต่อสภาพตลาดอสังหารมทรพย์ ยังเช่า - ภาวะค่าแรงและวัสดก่อสรางทปรบตัวเพ่มข้น ส่งผลต่อ
้
ี
ุ
้
อาศัยในบ้าน-ห้องเช่า อยู่หรอกําลังมองหาอสังหารมทรพย์ ต้นทนในการก่อสราง
ิ
ั
ุ
ื
ี
ั
ี่
ี
เพอการเช่าอยู่ - การจัดหาผู้รบเหมาทมความสามารถและมความรบผิดชอบ
่
ื
ั
ต่องาน
237
