Page 942 - รวมไฟล์วารสาร ปีที่ 8 ฉบับที่ 1
P. 942
ึ
ั
้
ปญหาของกฎหมายขายฝาก: ศกษาการนาพระราชบัญญัติคุมครองประชาชนในการ
่
ท าสญญาขายฝากทีดินเพอเกษตรกรรมหรอทีอยูอาศย พ.ศ.2562 มาใช ้
ั
่
่
ั
ื
่
ื
สุวรรณา โตทองสุข
์
์
ศาสตราจารย ดร.สุนทร มณีสวัสดิ
่
บทคัดยอ
ึ
ุ
ึ
ึ
ี
ั
ุ
ั
ิ
์
ี
วิทยานพนธฉบับน้มวัตถประสงค์ในการศกษาปญหากฎหมายขายฝากในปจจบัน โดยศกษาถง
ิ
ทมาของการบัญญัตกฎหมายขายฝากในอดตถงปจจบัน วิเคราะหปญหาความไม่ชัดเจนของบทบัญญัต ิ
์
ั
ุ
ี
ึ
ั
่
ี
ิ
ุ
กฎหมายขายฝาก และศกษาการน ากฎหมายขายฝากตามพระราชบัญญัตค้มครองประชาชนในการท าสัญญา
ึ
ขายฝากทดนเพือเกษตรกรรมหรอทอยู่อาศัย พ.ศ. 2562 มาใช้ เพือให้สามารถน าบทสรปไปใช้แก้ไขปญหา
ี่
ิ
่
ุ
่
ั
ื
ี
่
กฎหมายขายฝากทเกิดข้นในปจจบันได้อย่างเหมาะสมและมประสทธภาพต่อไป
ิ
ิ
ั
ึ
ี
่
ุ
ี
ุ
จากการศกษาลักษณะของกฎหมายขายฝากตามพระราชบัญญัตค้มครองประชาชนในการท า
ิ
ึ
ี่
่
ี
ิ
่
สัญญาขายฝากทดนเพื่อเกษตรกรรมหรอทอยู่อาศัย พ.ศ. 2562 มลักษณะทม่งเน้นค้มครองผู้ขายฝากทดนเพือ
ุ
ี
ี
ื
ี
ิ
ุ
่
่
ั
เกษตรกรรมและทอยู่อาศัยให้ได้รบความเปนธรรมจากการท าสัญญาขายฝาก เปนการแก้ไขข้อบกพร่อง
็
่
ี
็
ความไม่ชัดเจนของกฎหมายขายฝากตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชย์ โดยก าหนดให้ผู้ขายฝากทดน
ี
ิ
ิ
่
ึ
็
่
่
ี
ี
ื
ื
เพื่อเกษตรกรรมหรอทอยู่อาศัยได้รบความเปนธรรมมากข้น ก าหนดสทธหน้าทของผู้ขายฝากและผู้ซ้อฝาก
ิ
ั
ิ
ั
ู
ไว้อย่างชัดเจน มการให้ความช่วยเหลอจากเจ้าหน้าทของรฐในการเข้าตรวจสอบความถกต้องของสัญญา
ี
่
ื
ี
ั
็
การอ านวยความสะดวกและให้ความเปนธรรมแก่ผู้ขายฝากในขั้นตอนการวางทรพย์ รวมทั้งการก าหนดให้
ี
ี
ี
ิ
ิ
็
่
ื
่
ข้อพิพาทอันเนองมาจากการขายฝากน้เปนคดผู้บรโภคตามกฎหมายว่าด้วยวิธพิจารณาคดผู้บรโภค เพือให้ผู้
ี
็
็
ั
ี
่
ิ
ี
ิ
ั
ทได้รบความเสยหายได้รบการแก้ไขเยียวยาอย่างรวดเรว ประหยัด และมประสทธภาพ อันจะเปนการขจัด
ี
้
ิ
ี
ี
่
ิ
ื
ความเหลอมล ้าและสรางเสรมความเปนธรรมข้นในสังคม โดยพระราชบัญญัตฉบับน้มขอบเขตการบังคับใช้
็
ึ
่
่
ี
ิ
่
ี
เฉพาะการท าสัญญาฝากทดนเพือเกษตรกรรมและทอยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ได้ใช้บังคับกับการขายฝาก
ิ
ั
็
ั
่
่
ื
ี
ั
ิ
ี
ื
ื
่
สังหารมทรพย์ หรออสังหารมทรพย์อนทไม่ได้ท าเกษตรกรรมหรอไม่ได้เปนทอยู่อาศัย ท าให้ปญหาของ
ั
ี
ี
่
ื
ั
ิ
็
ี
ั
่
ึ
ี
ผู้ขายฝากทไม่ได้รบความเปนธรรมจงยังคงมอยู่เช่นเดม และยังมปญหาเรองค่าฤชาธรรมเนยม และปญหา
่
ั
ื
ี
ี
ิ
่
ิ
เรองแบบของสัญญาในการขยายระยะเวลาในการไถ่ทรพย์สนทพระราชบัญญัตฉบับน้ไม่ได้บัญญัตไว้
ิ
ุ
ิ
ดังนั้น ผู้เขยนจงเหนควรแก้ไขเพิ่มเตมขอบเขตการบังคับใช้พระราชบัญญัตค้มครองประชาชน
ึ
ี
ิ
็
ี
ิ
ี
่
่
ในการท าสัญญาขายฝากทดนเพือการเกษตรกรรมหรอทอยู่อาศัย พ.ศ. 2562 โดยให้มผลบังคับใช้กับการขาย
ื
ี
่
นักศกษาหลักสตรนตศาสตรมหาบัณฑต สาขาวิชานตศาสตร มหาวิทยาลัยธรกิจบัณฑตย์
์
ู
ิ
ิ
ิ
ิ
ิ
ิ
ึ
ุ
ทปรกษาวิทยานพนธหลัก
ี่
ิ
์
ึ
923
