Page 49 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 49
49
บทที่ 4
ทรัพยสิทธิ
ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์ บรรพ 4 ว่าด้วยทรัพย์สิน กล่าวถึงการก่อตั้งทรัพยสิทธิ
่
การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การได้มาซึ่งสังหาริมทรัพย์ และ
ั
ทรัพยสิทธิต่างๆ ได้แก่ กรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือ
ื
ั
พ้นดินและภาระติดพนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้การก่อตั้งทรัพยสิทธิทั้งหลายนั้นจะก่อตั้งขึ้นได้แต่
ด้วยอาศัยอำนาจในประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์หรือกฎหมายอน ซึ่งการได้มาโดยนิติกรรมซึ่ง
่
ื่
อสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไมบริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็น
่
หนังสือและจดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ต้องไม่มีบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้
ื่
ั
หรือกฎหมายอนบัญญัติถึงการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอนเกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นการเฉพาะ เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญาแลกเปลี่ยน หรือสัญญาให้
ั
อสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ส่วนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
โดยทางอนนอกจากนิติกรรม ผู้ได้มาจะมีสิทธิในทรัพย์สินนั้นต้องจดทะเบียนการได้มาก่อน หากยังไม่
ื่
มีการจดทะเบียนจะเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และจะยกขนเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิ
ึ้
มาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วไม่ได้ ส่วนกรณีมีบุคคล
หลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์เดียวกันโดยอาศัยหลักกรรมสิทธิ์ต่างกัน ถ้าทรัพย์สินตกอยู่ใน
ครอบครองของบุคคลใด บุคคลนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าบุคคลอนๆ แต่ต้องได้ทรัพย์นั้นมาโดยมีค่าตอบแทน
ื่
และได้การครอบครองโดยสุจริต ดังจะได้กล่าวต่อไป
ความหมายทรัพยสิทธิ
ทรัพยสิทธิ (Real right) หมายถึง สิทธิที่มีวัตถุเป็นทรัพย์สิน เป็นสิทธิของบุคคลที่มีอยู่
เหนือตัวทรัพย์ เป็นสิทธิที่บังคับเอาแก่ตัวทรัพย์สินโดยตรง ทรัพยสิทธิจะก่อตั้งขึ้นได้ก็แต่โดยประมวล
่
ื่
กฎหมายนี้หรือกฎหมายอนเท่านั้น กฎหมายนี้ได้แก่ประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์ เช่นในบรรพ
่
4 ได้แก กรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน และภาระ
ั
ติดพนในอสังหาริมทรัพย์ ในบรรพ 2 ได้แก่ บุริมสิทธิ สิทธิยึดหน่วง และในบรรพ 3 ได้แก่ สิทธิ
