Page 59 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

59

จะต่อสู้บุคคลภายนอกที่มีการโอนกันเป็นช่วงๆ ได้แค่ไหนเพยงใด เป็นต้นว่ามีการครอบครองปรปักษ์
ี
ี
มาจนครบ 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์แล้วแต่ยังไม่ได้มีการจดทะเบียน ในระหว่างที่ยังไม่มการจดทะเบียน ผู้ที่

ิ
มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินเอาที่ดินนั้นโอนขายต่อไป ดังนี้ให้พจารณาเป็นช่วงๆ ไป เช่น
นายมนตรีได้ที่ดินมาโดยการครอบครองปรปักษ์และยังไม่ได้ไปจดทะเบียน เจ้าของเดิมก็เอาไปยกให้

นายอัคนี จึงต้องพิจารณาช่วงระหว่างนายมนตรีกับนายอัคนีก่อนว่านายอัคนีเป็นบุคคลภายนอกแต่ไม่

ั
เสียค่าตอบแทนเพราะได้รับการยกให้จากเจ้าของเดิม ดังนั้นข้ออางของนายอคนีจะสู้นายมนตรีไม่ได้
้
ั
แต่ถ้าในตอนที่เจ้าของที่ดินเดิมโอนให้นายอคนีนั้น นายมนตรีก็ยังไม่ได้จดทะเบียน จนกระทั่งนาย
อคนีโอนขายให้นายวายุ ซึ่งนายวายุรับซื้อไว้โดยสุจริตและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตด้วย เช่นนี้นาย
ั
ั
มนตรีก็จะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้นายวายุไม่ได้เพราะนายวายุเป็นบุคคลภายนอกที่ได้รับที่ดินอนเดียวกัน
นั้นมาโดยสุจริตและโดยเสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว แต่ถ้าในช่วงที่นายวายุได้มา

นั้น นายมนตรียังไม่ได้ดำเนินการอย่างไรอกนายวายุก็ได้นำไปยกให้นายศิลาโดยเสน่หา โดยนายศิลา
ี
ไม่เสียค่าตอบแทน ดังนี้ระหว่างนายมนตรีกับนายศิลาใครจะมีสิทธิดีกว่ากัน กรณีนี้นายศิลาย่อมมี

สิทธิดีกว่านายมนตรีเพราะว่านายศิลารับโอนสิทธิมาจากนายวายุ ซึ่งนายวายุมีสิทธิดีกว่านายมนตรี

สิทธิที่นายศิลารับโอนมาจากนายวายุ จึงมีสิทธิดีกว่านายมนตรี เพราะฉะนั้นในกรณีนี้นายมนตรีจะไป

ฟ้องร้องนายศิลาไม่ได้เช่นกัน

ิ
คำพพากษาศาลฎีกาที่ 1087-1090/2501 (ประภาศน์ อวยชัย. 2529 :
69) วินิจฉัยว่า ผู้รับโอนที่ดินมีโฉนดไว้โดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนโดยสุจริต

แล้ว ย่อมมีสิทธิดีกว่าผู้ที่ครอบครองที่ดินนั้นมาโดยการครอบครองปรปักษ์กว่า 10 ปี แต่ยังไม่ได้จด

ี
ทะเบียนการได้มา ถ้ามีผู้รับโอนทางทะเบียนต่อมาเป็นทอดๆ อกไม่ถึง 10 ปี นับแต่วันโอนครั้งแรก
ผู้รับโอนต่อๆ มาจะรู้หรือไม่รู้ถึงการครอบครองปรปักษ์ ก็มีสิทธิดีกว่าผู้ครอบครอง เพราะการ

ครอบครองตอนหลังยังไม่ถึง 10 ปี ตามมาตรา 1382 และการครอบครองตอนแรกก็สูญสิ้นไปแล้ว

2.2.2.7 ใช้กับที่ดินทุกประเภท กล่าวคือมาตรา 1299 นี้ใช้กับที่ดินมี

ี
กรรมสิทธิ์หรือที่ดินที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครองด้วย เช่น ที่ดินที่มีหนังสือสำคัญแต่ไม่มโฉนดหรือโฉนด
ตราจอง แต่เป็นหนังสือสำคัญประเภท ส.ค.1 หรือ น.ส.3, น.ส.3 ก หรือเป็นที่ดินที่ไม่มีหนังสือสำคัญ

แสดงสิทธิเลย

ิ
ิ
คำพพากษาศาลฎีกาที่ 427/2538 วินิจฉัยว่า ที่ดินพพาทเป็นที่ดินที่มี
ิ
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) แม้โจทก์จะได้สิทธิครอบครองที่ดินพพาทมาดังที่โจทก์กล่าว