Page 60 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

60

ั
้
อาง แต่การได้มาของโจทก์เป็นการได้มาซึ่งทรัพยสิทธิอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถ้ามิได้จด
ทะเบียนโจทก์ก็จะยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้จำเลยที่ 2 ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิในที่ดินพพาทมาจาก
ิ
จำเลยที่ 1 โดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วหาได้ไม่ ตาม
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง

คำพพากษาศาลฎีกาที่ 326/2495 (ประภาศน์ อวยชัย. 2529 : 54)
ิ
วินิจฉัยว่าการได้ทนามือเปล่ามาโดยการครอบครองถ้าไม่ได้จดทะเบียนการได้มาซึ่งสิทธิครอบครองจะ
ี่
ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทน โดยสุจริตและจดทะเบียนโดยสุจริต

แล้วไม่ได้

2.2.2.8 กรณีโอนที่ดินโดยโอนโฉนดไขว้กัน กล่าวคือมีการตกลงซื้อขาย

ที่ดินแปลงที่หนึ่งชำระราคาเรียบร้อยแล้วมีการส่งมอบการครอบครองให้เรียบร้อยแล้ว แต่ตอนจด

ทะเบียนโอนเกิดความผิดพลาดไปโอนโฉนดที่ดินแปลงที่สองมาให้ กรณีเช่นนี้ถ้าผู้รับโอนได้

ครอบครองที่ดินแปลงที่หนึ่งมาจนครบ 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์มาโดยการครอบครองปรปักษ์ซึ่งเป็นการ

ได้มาโดยทางอนตามมาตรา 1299 วรรคสอง ถ้ายังไม่ได้จดทะเบียนการได้มา หากเจ้าของที่ดินโอน
ื่
ที่ดินแปลงที่หนึ่งให้บุคคลภายนอกโดยบุคคลภายนอกซื้อไปโดยสุจริตและจดทะเบียนโดยสุจริต ผู้รับ

โอนสามารถจะต่อสู้โดยอาศัยมาตรา 1299 วรรคสองไม่ได้ แต่ถ้าในกรณีที่เจ้าของที่ดินเดิมยังไม่ได้

โอนระหว่างผู้รับโอนกับเจ้าของที่ดินเดิมนั้น ผู้รับโอนก็ยังคงมีสิทธิเสมอที่จะให้เจ้าของที่ดินจัดการ

โอนโฉนดที่ดินแปลงที่หนึ่งให้ผู้รับโอนให้ถูกต้อง (มานิตย์ จุมปา. 2551 : 149-150)

คำพพากษาศาลฎีกาที่ 680/2490 (ประภาศน์ อวยชัย. 2529 : 31)
ิ
วินิจฉัยว่า ในกรณีโอนที่ดินโดยโอนโฉนดไขว้กันนั้นแม้จะโอนมาช้านานกว่า 10 ปี และปกครองมา

ตามที่ตั้งใจโอนก็ตาม ถ้ามีผู้รับโอนโดยเสียค่าตอบแทนโดยสุจริต และจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว

ผู้รับโอนหรือบุคคลภายนอกนั้นย่อมได้ที่ดินตามโฉนดตามที่รับโอนนั้น ข้อสังเกตฎีกาฉบับนี้มีการโอน

ที่ดินสลับโฉนดกัน แล้วมีบุคคลภายนอกเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย โดยเข้ามารับโอนที่ดินแปลงที่ผู้

ครอบครองอยู่โดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต จึงต้องอยู่ภายในบังคับของมาตรา 1299 วรรคสอง

แต่ถ้าไม่มีบุคคลภายนอกเข้ามาเกี่ยวข้อง ผู้ที่ครอบครองอยู่ก็มีสิทธิให้เจ้าของเดิมโอนโฉนดที่ดิน

ดังกล่าวนั้นให้ได้

คำพพากษาศาลฎีกาที่ 745/2511 (ประภาศน์ อวยชัย. 2529 : 88)
ิ
วินิจฉัยว่า โอนโฉนดไขว้สลับกันด้วยความเข้าใจผิดแต่โจทก์ได้ครอบครองเป็นเจ้าของที่ดินถูกต้อง