Page 61 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 61
61
ตลอดมา ดังนี้แม้จำเลยจะมีชื่อโฉนดที่โจทก์ครอบครอง ก็จะอางเป็นเจ้าของมิได้เพราะจำเลยมิได้มี
้
เจตนาโอนที่ดินแปลงนั้นโจทก์มีสิทธิขอให้จำเลยโอนโฉนดที่ถูกต้องให้ได้ ข้อสังเกตของฎีกานี้ ยังไม่มี
บุคคลภายนอกเข้ามาเกี่ยวข้อง เป็นเรื่องระหว่างผู้รับโอนกับผู้โอนซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดเดิม
เท่านั้น ผู้รับโอนก็สามารถฟองหรือเรียกร้องให้ผู้โอนซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินตามโฉนดนั้นโอนที่ดินให้
้
ถูกต้องได้เสมอ
2.2.2.9 กรณีที่ใส่ชื่อไว้ในฐานะที่เป็นตัวแทน เช่น กรณีที่บิดามีบุตรสอง
ั
คน คนโตบรรลุนิติภาวะแล้ว คนเล็กยังเป็นผู้เยาว์อยู่ ซื้อที่ดินมาก็มีเจตนายกให้บุตรทั้งสองคนรวมกน
แต่คนเล็กยังเป็นผู้เยาว์อยู่จึงใส่ชื่อบุตรคนโตแต่เพยงคนเดียวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน นอกจาก
ี
ให้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้วก็ยังให้บุตรคนโตนั้นครอบครองที่ดินแทนน้องด้วย เห็นได้ชัดแจ้ง
ว่าเป็นเจตนาที่ซื้อให้บุตรทั้งสองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวม ดังนี้ บุตรผู้เยาว์นั้นได้กรรมสิทธิ์มีสิทธิเป็น
เจ้าของร่วมในทดินแปลงนั้นด้วยไม่จำต้องมีการจดทะเบียนการให้ก็สมบูรณ์
ี่
บุคคลที่อยู่ในฐานะจดทะเบียนสิทธิได้ก่อน
ั
มาตรา 1300 บัญญัติว่า “ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอน
ั
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอนจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้
อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอนมีค่าตอบแทน
ิ
ั
ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด ท่านว่าจะเรียกให้เพกถอนทะเบียน
ิ
ไม่ได้”
ี
มาตรานี้ให้สิทธิแก่ผู้ที่กำลังจะจดทะเบียน หรือมสิทธิที่จะจดทะเบียนได้ก่อนสามารถฟอง
้
เพิกถอนการจดทะเบียนก่อนหน้านั้นได้ เพื่อที่จะได้จดทะเบียนให้ตนได้ต่อไป มีหลักเกณฑ์ดังนี้
1. มีการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นทาง
เสียเปรียบแก่ผู้ที่อยู่ในฐานะที่จะจดทะเบียนสิทธิของตนได้ก่อนเสียเปรียบ เรียกว่าเป็นการเสียสิทธิที่
ควรจะได้ เช่น มีการตกลงทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยนัดไปจดทะเบียนแล้ว แต่ไม่สามารถจดทะเบียน
ได้เพราะขาดเอกสารจึงเลื่อนนัดวันจดทะเบียนออกไป แต่เมื่อถึงวันนัดอกครั้งกลับไม่สามารถจด
ี
ทะเบียนได้เพราะผู้ขายจดทะเบียนให้คนอนเสียแล้ว เช่นนี้คนแรกเสียสิทธิที่จะได้รับการจดทะเบียน
ื่
จึงสามารถใช้สิทธิตามมาตรา 1300 เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้
