Page 55 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

55

2.1 ลักษณะของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากทางนิติกรรม
ิ
2.1.1 การได้มาตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ เป็นเรื่องที่มีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นพเศษ

เช่น การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ ตามมาตรา 1382 หรือได้มาซึ่งภาระจำยอม
โดยอายุความตามมาตรา 1401 การได้มาโดยอาศัยหลักส่วนควบ ตามมาตรา 144 วรรคสอง หรือ

การได้มาซึ่งที่งอกริมตลิ่ง ตามมาตรา 1308 เป็นต้น

2.1.2 การได้มาโดยทางมรดก ในเรื่องของมรดกนั้นเป็นการได้มาตามบทบัญญัติใน

บรรพ 6 ว่าด้วยมรดก มาตรา 1599 ทายาทย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์มรดกตั้งแต่เจ้ามรดกตาย แม้

ิ
จะยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธินั้นตามมาตรา 1299 ก็ตาม รวมทั้งกรณีทายาทโดยพนัยกรรมด้วย
ิ
ิ
ิ
กล่าวคือเมื่อผู้ทำพนัยกรรมตาย ที่ดินที่ระบุไว้ในพนัยกรรมย่อมตกได้แก่ผู้รับพนัยกรรมทันที ตาม
มาตรา 1673 โดยมิต้องทำการรับมรดกและเข้าครอบครองที่ดินนั้น เจ้าของที่ดินย่อมมีอำนาจฟ้องให้
ศาลสั่งแสดงกรรมสิทธิ์และขับไล่ผู้อาศัยโดยไม่มีสิทธิอยู่อาศัยออกไปได้

ี่
2.1.3 การได้มาโดยคำพพากษา เป็นกรณีทโจทก์จำเลยพพาทกนแล้วมีคำพพากษา
ิ
ั
ิ
ิ
วินิจฉัยว่า โจทก์หรือจำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือศาลตัดสินให้โจทก์ชนะหรือตัดสินให้
จำเลยชนะ เช่น ศาลมีคำพิพากษาซึ่งแสดงให้บุคคลใดได้สิทธิหรือมีสิทธิอย่างใดแล้ว บุคคลนั้นย่อมได้
ิ
สิทธิหรือมีสิทธิตามคำพพากษาโดยบริบูรณ์แม้เป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ต้องจดทะเบียนเสียก่อน การ
จดทะเบียนเป็นเพียงแต่ทรัพยสิทธิที่จะใช้ยันบุคคลภายนอกได้ ฉะนั้นผู้อาศัยซึ่งชนะคดีผู้ให้อาศัยย่อม

ิ
ได้สิทธิตามคำพพากษาโดยไม่จำต้องขอให้ศาลบังคับเสมอไปและใช้ยันคู่กรณีได้โดยไม่ต้องจด
ทะเบียนสิทธินั้น

2.2 ผลของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ผลของการได้มาตามมาตรา 1299 วรรคสอง ถือว่าผู้ได้มาซึ่งทรัพยสิทธินั้นได้มา

โดยผลของกฎหมายแล้ว แม้ยังมิได้จดทะเบียน แต่หากผู้ได้มาซึ่งทรัพยสิทธินั้นยังไม่ได้ไปจดทะเบียน

สิทธิ จะเกิดผลต่อผู้ได้มา 2 ประการ ดังนี้

ั
2.2.1 จะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ เช่น ที่ดินเป็นของนายอคนี โดยมี
ชื่อนายอัคนี เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด นายวายุเข้าไปแย่งการครอบครองด้วยความสงบ เปิดเผย

โดยเจตนาเป็นเจ้าของจนครบ 10 ปี นายวายุจึงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวตามมาตรา 1382

ั
ั
ระหว่างนายอคนีกับนายวายุ สิทธิของนายอคนีย่อมยกเป็นข้อต่อสู้นายวายุไม่ได้ เพราะนายวายุได้