Page 62 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

62

2. บุคคลผู้อยู่ในฐานะที่จะจดทะเบียนสิทธิของตนได้ก่อน หมายถึงบุคคลตามมาตรา
1299 วรรคหนึ่งและวรรคสอง ได้แก่ บุคคลซึ่งได้ทรัพยสิทธิมาโดยทางนิติกรรม ซึ่งถ้าไม่ได้จด

ทะเบียนตามมาตรา 1299 ยังไม่ได้ทรัพยสิทธิมาอย่างบริบูรณ์ หรือบุคคลซึ่งได้ทรัพยสิทธิมาโดยทาง
อื่นนอกจากนิติกรรม เช่น การครอบครองปรปักษ์ครบ 10 ปี ได้กรรมสิทธิ์มาแล้ว ถือว่าอยู่ในฐานะที่

ื่
พร้อมจะจดทะเบียนแล้ว แต่ด้วยเหตุใดก็ตามทำให้ยังไม่ได้จดทะเบียน แล้วมีบุคคลอนจดทะเบียนได้
ิ
ไปก่อน ผู้ได้สิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ที่จะมีสิทธิเพกถอนการจดทะเบียนได้ตามมาตรา 1300
ได้เช่นเดียวกัน

3. บุคคลภายนอกที่จดทะเบียนสิทธิไปได้ก่อนนั้น ต้องรับโอนโดยไม่สุจริต หรือไม่เสีย

ั
ค่าตอบแทน เช่น นายอคนีขายที่ดินให้นายวายุแล้ว กำลังไปจดทะเบียน แต่ว่าเอกสารไม่ครบก็เลย
ไม่ได้จดทะเบียนวันนี้ จึงนัดไปจดทะเบียนในวันรุ่งขึ้น ปรากฏว่าตอนบ่ายวันนั้นเองนายอคนีกลับไป
ั
จดทะเบียนยกให้กับนายศิลา ถือว่านายวายุ ยังไม่ได้มาซึ่งทรัพยสิทธิโดยบริบูรณ์ เนื่องจากยังไม่ได้จด

ทะเบียน แต่นายวายุสามารถเพกถอนการจดทะเบียนของนายศิลาได้ เพราะนายศิลาจดทะเบียนการ
ิ
ได้มาโดยไม่เสียค่าตอบแทน เมื่อเพิกถอนได้แล้วจึงจะไปบังคับให้นายอัคนีจดทะเบียนโอนให้

การเปลี่ยนแปลง ระงับ และกลับคืนมาแห่งทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 1301 บัญญัติว่า “บทบัญญัติแห่งสองมาตราก่อนนี้ ท่านให้ใช้บังคับถึงการ

เปลี่ยนแปลง ระงับ และกลับคืนมาแห่งทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วยโดยอนุโลม”

ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 1301 นี้ หมายความว่า การเปลี่ยนแปลง ระงับ และกลับคืน

มาซึ่งทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยนิติกรรมย่อมไม่สมบูรณ์ เว้นแต่จะทำเป็นหนังสือและ

จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง ระงับและกลับคืนมานั้นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่โดยให้นำบทบัญญัติแห่ง

มาตรา 1299 และมาตรา 1300 มาใช้โดยอนุโลม

การเปลี่ยนแปลงทรัพยสิทธิ เช่น การเปลี่ยนแปลงจำนองตามมาตรา 746 การแบ่งส่วน

ของเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมในอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 1364 การเปลี่ยนแปลงภาระจำยอมตาม

มาตรา 1392 การระงับทรัพยสิทธิ เช่น การไถ่จำนองตามมาตรา 744 การตกลงระงับภาระจำยอม

การกลับคืนมาซึ่งทรัพยสิทธิ เช่น การไถ่ถอนการขายฝากตามมาตรา 492 (บัญญัติ สุชีวะ. 2540 :

102)