Page 26 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

L’iMMObiLiEr AU CœUr ......................................................................................................

Un métier urbain : ce qui nous distingue des autres maîtres
d’ouvrage privés, constructeurs de maisons individuelles en dif-
fus le plus souvent, c’est que nous sommes d’abord des acteurs
de la densification. Nous reconstruisons la ville sur la ville et nous
optimisons l’usage des sols. La vie urbaine du futur, à la défi-
nition de laquelle nous participons, doit trouver sa place dans
cet espace densifié – une place dont le maître mot doit rester
« qualité de vie ». Nous devons créer un cadre de vie agréable,
mais aussi un cadre de vie salubre, qui préserve la santé des
habitants, qui autorise la mixité des produits comme des fonc-
tions et préserve la capacité de mutation de la ville en intégrant
la réversibilité des bâtiments. Des questions comme la qualité
de l’air intérieur et la lumière, ou le besoin de pratiquer des
activités sportives, les services à rendre aux habitants comme
aux salariés, prennent, dès lors, une valeur essentielle : ce sont
autant de paramètres à prendre en compte dans l’acte de bâtir
des logements ou des bureaux.

Donner de la valeur au présent
et inventer les valeurs futures

En anglais, promoteur se dit « real estate developer » : c’est
effectivement un métier de développeur, qui forme des acteurs
de la croissance. Depuis la valorisation foncière, en passant par
l’ingénierie technique, financière, jusqu’à la gestion du bâti au
service des occupants et des propriétaires, le « promoteur déve-
loppeur » doit désormais trouver des « poches de valeur » nou-
velles, pour intégrer toujours plus de contraintes dans les pro-
jets. il les trouvera essentiellement dans l’innovation, à condition
qu’elle provienne d’un partage d’expertises et d’inspirations
issues d’autres modèles que le nôtre.

Un métier à risque : le promoteur se définit d’abord comme
celui qui, dans une opération immobilière, concentre les risques
et les gère : risques financier, commercial, technique, fiscal
etc. Apprendre à connaître les risques, les doser, les traiter, les

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