Page 950 - รวมไฟล์วารสาร ปีที่ 8 ฉบับที่ 1
P. 950
9
ิ
ี
ุ
ี
่
ี
ี
่
ี
ื
่
ึ
็
นอกจากน้ยังมค่าใช้จ่ายอน ๆด้วย เช่น ภาษเงนได้หัก ณ ทจ่าย ภาษธรกิจเฉพาะ ซงถ้าใช้หลักความเปนธรรม
ั
ี
แล้ว ผู้ขายฝากควรจ่ายเฉพาะค่าฤชาธรรมเนยมการไถ่ทรพย์เท่านั้น ปญหาการช าระค่าฤชาธรรมเนยมทั้งการ
ี
ั
ื
ี
ึ
ั
ขายฝากและการไถ่ทรพย์คนน้ จงไม่เปนธรรมกับผู้ขายฝาก และเมอศกษาพระราชบัญญัตค้มครองฯ แล้ว
ึ
ิ
ุ
็
ื่
ิ
็
ึ
ิ
ี
่
ื
กฎหมายไม่ได้บัญญัตเรองค่าฤชาธรรมเนยมไว้เปนการเฉพาะ ดังนั้นจงต้องน าบทบัญญัตแห่งประมวล
ื
่
่
ุ
ี
กฎหมายแพ่งและพาณชย์มาใช้บังคับโดยอนโลม (มาตรา 6 วรรคหนง) ผู้เขยนมความเหนว่าปญหาเรองค่า
็
ิ
ั
ี
ึ
ั
ฤชาธรรมเนยมน้ผู้ขายฝากยังไม่ได้รบความเปนธรรม
ี
็
ี
ิ
ั
่
ิ
ื
ปญหาทเจ็ด คอ แบบของสัญญาในการขยายระยะเวลาการไถ่ทรพย์สน บทบัญญัตเกียวกับ
ี่
ั
ิ
วิธการขยายก าหนดเวลาไถ่ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชย์ มาตรา 496 วรรคสอง โดยระยะเวลาใน
ี
ื
ื
ั
ื
่
ิ
ี
การไถ่ทรพย์สนคน ถอเปนสาระส าคัญของสัญญาขายฝากทอาจส่งผลกระทบไม่เพียงแต่ผู้ซ้อฝากเท่านั้น แต่
็
ี
ั
่
่
รวมถงบคคลใด ๆ ก็ตามทได้รบโอนทรพย์สนหรอรบโอนสทธเหนอทรพย์สนทขายฝาก ดังนั้น การขยาย
ิ
ิ
ี
ั
ื
ื
ั
ิ
ั
ิ
ึ
ุ
ื
ี
็
ึ
ระยะเวลาไถ่จงต้องท าเปนหนังสอและจดทะเบยนด้วยจงจะถกต้อง หากการขยายระยะเวลาไถ่ไม่น าไปจด
ู
ึ
ี
่
ื
ี
ทะเบยนหรอจดแจ้งแก่พนักงานเจ้าหน้าท บคคลภายนอกย่อมไม่สามารถจะทราบถงเวลาทขยายได้
ุ
่
ี
ึ
ึ
บทบัญญัตเกียวกับวิธการขยายก าหนดเวลาไถ่ตามมาตรา 496 วรรคสอง จงเปนการบัญญัตกฎหมายท ี ่
ิ
็
ี
่
ิ
ุ
บกพร่อง และเมอศกษาพระราชบัญญัตค้มครองฯ แล้ว มาตรา 10 วรรคสาม กฎหมายให้ขยายก าหนดเวลา
ื่
ิ
ึ
ื
่
ี
ี
่
็
ิ
ิ
ไถ่ได้ แต่ไม่ได้บัญญัตเรองแบบของสัญญาขยายก าหนดเวลาไถ่ไว้เปนการเฉพาะ แม้ว่าระเบยบกรมทดนฯ 4
จะได้วางหลักเกณฑ์การจดทะเบยนการขยายระยะเวลาไถ่ไว้แล้วก็ตาม แต่ผู้เขยนมความเหนว่า เพือให้ม ี
่
ี
ี
ี
็
็
ื
ความชัดเจนของกฎหมาย ควรบัญญัตเรองการขยายระยะเวลาไถ่ต้องท าเปนหนังสอและจดทะเบยนต่อ
ี
ื่
ิ
่
พนักงานเจ้าหน้าท เพือไม่ให้กฎหมายมความบกพร่องเหมอนกับมาตรา 496 วรรคสองแห่งประมวล
ื
่
ี
ี
กฎหมายแพ่งและพาณชย์
ิ
ปญหาทแปด คอ ปญหาการขาดความรความเข้าใจในกฎหมายขายฝาก เนองจากผู้ขายฝากส่วน
ู
ื
้
ั
่
ี่
ั
ื
็
็
ื
ู
้
่
ื
ใหญ่มักเปนเกษตรกร หรอเปนชาวบ้านทขาดความร ความเข้าใจเรองกฎหมายและกระบวนการทาง
ี
่
ื
ิ
ี
ั
ิ
ิ
่
ี
กฎหมายขายฝาก โดยอาจไม่รถงผลของกฎหมายทเกิดจากการไม่ใช้สทธไถ่ทรพย์สนทขายฝากคนว่าจะมผล
้
่
ึ
ี
ู
่
้
ี
ู
รนแรงถงขนาดทต้องสญเสยทดนของตนได้อย่างง่ายดาย ปญหาการขาดความรความเข้าใจในกฎหมายขาย
ี
ี
ุ
ึ
ู
ั
ิ
่
ั
ู
ฝากก็เปนสาเหตหนงทท าให้เกิดปญหาการสญเสยทดนท ากินของเกษตรกร
่
่
ิ
ุ
็
ี
ี
ึ
่
ี
ุ
ิ
ุ
ั
ประการสดท้าย พระราชบัญญัตค้มครองฯ นอกจากจะแก้ไขปญหาข้อบกพร่องของสัญญาขาย
ิ
ิ
ิ
ื
่
ฝากตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณชย์แล้ว ยังได้บัญญัตเรองสทธหน้าทของผู้ซ้อฝากและผู้ขายฝากไว้
ิ
ื
่
ี
ี
ให้มความชัดเจนด้วย ดังน้ ี
่
ี
ิ
ิ
ิ
ิ
ี
ิ
ิ
ี่
่
4 ระเบยบกรมทดน ว่าด้วยการจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกียวกับการขายฝากทดนเพือ
่
ี
ิ
ื
่
ี
ี
่
ุ
เกษตรกรรมหรอทอยู่อาศัย ตามกฎหมายว่าด้วยการค้มครองประชาชนในการท าสัญญาขายฝากทดนเพือ
่
เกษตรกรรมหรอทอยู่อาศัย พ.ศ.2562
่
ี
ื
931
