Page 20 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 20
20
การแบ่งที่ดินทั้ง 2 แบบทำให้เกิดผลทางกฎหมายแตกต่างกันหลายประการ เช่น การ
จดทะเบียนการโอน การครอบครองปรปักษ์ เป็นต้น ทั้งนี้เพราะการครอบครองปรปักษ์นั้นจะมีได้
เฉพาะในทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์เท่านั้น ถ้าเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ก็ไม่อาจที่จะครอบครอง
ปรปักษ์ได้ ส่วนที่ดินที่มีแต่สิทธิครอบครองหากถูกแย่งการครอบครองเกินกว่า 1 ปี ผู้ครอบครองเดิม
้
ก็ไม่อาจฟองเอาคืนซึ่งการครอบครองได้ตามมาตรา 1375 นอกจากนี้ที่ดินที่มีเพยงสิทธิครอบครอง
ี
สามารถโอนกันได้โดยการสละการครอบครองและส่งมอบการครอบครอง ตามมาตรา 1377 และ
มาตรา 1378 ส่วนที่ดินที่มีโฉนดต้องทำตามแบบโดยเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงาน
้
เจ้าหน้าที่มิฉะนั้นจะตกเป็นโมฆะ และหากอางการได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์ในที่ดินนั้นจะต้อง
มีการครอบครองโดยสงบ เปิดเผยและเจตนาเป็นเจ้าของจนครบ 10 ปี จึงจะได้กรรมสิทธิ์โดยผลของ
กฎหมายได้ (สมจิตร ทองประดับ. 2544 : 56)
2. ทรัพย์ติดกับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวร
ทรัพย์ติดกับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรให้ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วยนั้น เหตุผล
สืบเนื่องมาจากกฎหมายโรมันดั้งเดิมที่ว่าสิ่งใดปลูกปักลงไปในที่ดินย่อมตกไปเป็นที่ดินด้วย
(Quicquid solo plantatur solo) (ม.ร.ว. เสนีย์ ปราโมช. 2521 : 35) ซึ่งทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินมี
สภาพหรือลักษณะเป็นการถาวรโดยพจารณาจากส่วนเชื่อมติดกับที่ดิน เช่น บ้านเรือน อาคาร ตึก
ิ
สะพาน ยุ้งข้าว ทางด่วน อนุสาวรีย์ พระบรมรูปทรงม้า หอนาฬิกา รั้วกำแพงที่สร้างขึ้นติดกับที่ดิน
เป็นต้น การติดกับที่ดินของทรัพย์เหล่านี้ต้องมีลักษณะถาวร แต่ไม่จำเป็นต้องติดอยู่กับที่ดินยาวนาน
ไปตลอดกาล เช่น เมื่อสร้างบ้านขึ้น ต่อมาอาจจะรื้อบ้านเพอย้ายไปปลูกที่อนก็ได้ แต่โดยสภาพของ
ื่
ื่
บ้านแล้วย่อมติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวรโดยไม่จำต้องพิจารณาที่เจตนาของผู้สร้างเพื่อมาเป็นตัวกำหนด
ว่าทรัพย์นั้นติดกับที่ดินถาวรหรือไม่ถาวร เว้นแต่กรณีการโอนขายบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้น
เจ้าของสามารถแสดงเจตนาซื้อขายแบบเป็นสังหาริมทรัพย์โดยมีการตกลงให้รื้อถอนเอาไปก็ได้ และ
ไม่จำต้องทำตามแบบของกฎหมาย แต่ทรัพย์บางอย่างไม่มีลักษณะติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร เช่น แผง
ลอย นั่งร้าน ป้อมยามตำรวจ ชิงช้าสวรรค์ในงานวัด เต็นท์ละครสัตว์ หรือเต็นลูกเสือค้างแรม ร้านไม้
กระบอกปลูกสร้างขึ้นในงานวัด ร้านยาดอง กระท่อมที่เคลื่อนย้ายได้ รถบดถนนจอดไว้บนดิน โองน้ำ
่
ขนาดใหญ่วางไว้บนดิน ท่อนไม้ขนาดใหญ่วางบนดิน เครื่องจักรโรงสี เป็นต้น แม้ว่ามีเจตนาจะให้
ั
ทรัพย์เหล่านี้อยู่ ณ ที่นั้นตลอดไป แต่ทรัพย์เหล่านี้ก็ไม่เป็นทรัพย์อนติดอยู่กับที่ดินอนมีลักษณะเป็น
ั
การถาวร จึงไม่เป็นอสังหาริมทรัพย์ กรณีตู้โทรศัพท์สาธารณะนั้นถ้ายกไปแล้วไม่มีการทำลายให้บุบ
